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官宣!湖心岛1号本周六开盘,备案均价预计1.6-1.7万元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 11-20 18:15

如果问及惠州现在哪个片区最受网友的关注,相信很多人都会给出金山湖这个答案,昔日的荒地早已蜕变成一座新城。随着沃尔玛山姆会员店、万象天汇广场、读者文化公园、双塔酒店和金山八景等配套逐步成型,金山湖片区早已成为惠州城市的人居新名片。



近日,金山湖片区的动态频频而至,先有岛外马安中心区的6宗起拍总价逾百亿的地块分别将在11月21日、22日、25日相继迎来拍卖,而后又有大家关注已久的金山湖纯新盘——湖心岛1号将在11月23日迎来首度开盘!



湖心岛1号预计11月23日开盘


早在下半年伊始,众多置业者就持续关注着湖心岛1号这个项目。如今,官方实锤了11月23日开盘的消息,相信又会在网上引起一番激烈的反响。为了让广大网友更加了解这个楼盘,楼叔特地到现场走访了一遍。




鑫洲湖心岛1号位于金山湖岛中央,是由惠州本土企业广东鑫洲集团有限公司开发的百万平米建面的人居大盘。项目占地约30万,建面120万㎡,容积率3.5,绿化率达30%,共分五期开发,几乎占据岛内1/4的面积。




一期占地约2.3万㎡,建筑面积约11万㎡,共有6栋602户。楼层状况方面,1、2、6栋都是32层,3栋和4栋是26层,5栋则是20层,其中1、3、4、5、6栋为两梯四户,2栋为两梯三户。




湖心岛1号周边项目林立


可以看到,项目一期已经封顶完工,周边也有许多项目,前方是中洲中央公园和浩盛嘉泽园,对面是奥园领寓和隆生金山湖中心




 


其营销中心门口就有一个公交站,34路和K3两条公交路线可直达项目。




其中,湖心岛1号给冰塘村村民的安置房与即将出售房源中间隔着一条小路。




双大道贯穿惠州各片区,配套稍欠成熟


项目门前是金山大道与三环南路纵横交错贯穿惠州南北和东西走向,以金山湖为中心可贯穿惠州全城。就目前而言,生活配套或许稍欠成熟,市场、超市等日常所需可能要到金山大道另一侧或是岛外方能满足。



在规划中,项目将建造大约7.5万㎡街铺和约10万㎡的商业综合体,打造成集吃、玩、购、学、住一站式体验式服务功能。规划中的星耀综合体和中洲双塔酒店也在项目不远处,假以时日,湖心岛1号的业主在家门口尽可纵享都市生活的便捷与繁华。




项目周边学校林立


与此同时,项目内部设有湖心岛1号国际幼儿园旁边有中洲实验小学,在金山大道另一侧不远处则有湖山幼儿园和湖山小学,而惠州学院、惠州市第一中学(新校区)和华罗庚中学则离项目有一段距离。可以看出,湖心岛1号的教育配套还是有着一定的优势。




预计备案均价在1.6-1.7万元/㎡之间


虽然楼叔去现场踩盘的时候是工作日,但还是陆陆续续有些客户上门咨询了解。据销售透露,即将要推新入市的是5栋和6栋户型为98-138㎡的三到四房,共192套,全部毛坯发售。



 


当下已进入现楼开盘的倒计时,预计11月23日盛大开盘,目前在认筹之中。认筹需冻资5万元,发放了300个认筹名额,认筹的客户可以优先选取房号,认筹满300人即封筹。




问及价格,销售表示预售证还没批下来,预计备案均价在1.6-1.7万/㎡之间。
















 

以下是本次开盘将要推出的三个户型!


建筑面积约98.41-104.06㎡
A户型


建筑面积约116.51-117.49㎡
B户型


建筑面积约137.75-140.38㎡
C户型


据了解,千花岛的新房均价在1.8万元/㎡以上(带装修),隆生金山湖中心新房均价在1.6万元/㎡左右,连位于金山湖岛外的世纪金湖花园新房均价也在1.42万元/㎡左右,而位于金山湖岛中央的湖心岛1号有着市场上的楼盘所没有的现房优势,综合来看,该项目的备案价在1.6-1.7万元/㎡之间也属正常。


如果大家想了解更多关于湖心岛1号的项目信息
可以添加楼叔微信咨询
微信备注(湖心岛)


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易拉 : 11-24 13:59 威望 +1
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hxym : 11-20 18:54 威望 +1
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月供6000起
No一1 发表于 11-21 01:55

想了解湖心岛1号回迁房可私信与我!

恋蓝 回复 No一1 发表于 11-21 14:35

怎么卖

No一1 回复 恋蓝 发表于 11-22 00:45

九000

湘里巴人 发表于 11-22 07:01

怎么卖

西柚_WItOG 回复 No一1 发表于 11-22 14:14

怎么卖,有证吗?

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两年了,终于要开盘了吗
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原来楼叔也是广告代言人,之前还以为是公正独立人呢。
海哥01 发表于 11-20 18:45

没有利益的事情谁吃饱了事去发这些啊

圣耀 发表于 11-20 21:31

基本算得上是中介了,只是平台不一样而已

煜火重生 发表于 11-20 21:56

楼叔姓楼,为楼盘开发商代言。如果叫房叔就不一样了

zzyy 发表于 11-21 11:39

刚刚开始我也这样认为,后来看多了他的文章,也不过如此,生意人一个。卖2万也好,不禁要问,惠州一中高中要,惠州学院要考,华罗庚也要考,出租这些学生或家长这么也,说这些干嘛?

佩奇123 发表于 11-22 00:56

听说广告费都是几万起步的

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那栋地下停车场还是露天的怎么回事?不是和冰塘村的祠堂没谈好没拆吗?
夜深梦难来 发表于 11-21 21:04

谈妥了,毕竟把开发商搞死了对村里也没有好处。

佩奇123 回复 夜深梦难来 发表于 11-22 00:55

祠堂归祠堂 跟地块无关  祠堂搞不定 那块地就得荒着

立新 发表于 11-22 09:02

有亲戚是建过祠堂的泥水工,听他讲过,新祠堂的建造成本,好似是普通住宅的3倍。祠堂拆迁不是全部是钱滴问题。

夜深梦难来 回复 佩奇123 发表于 11-23 18:24

根据协议,村里拥有近三分之一的建筑面积的回迁房和商铺,长期耗着,不说开发商那边,仅仅村里的损失多大你算算。在政府的斡旋下,双方基本谈妥了,问题都用钱解决了。否则没有村里配合,如何办理国土等手续,如何开盘?

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冰糖小学就教育配套有一定优势,冰糖小学很好吗?
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花园看着很空 绿化等搞得怎么样
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好便宜啊,大降价咯。
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不知要请房托吗?多少钱一天
喜欢郎郎的吉娜 发表于 11-21 08:24

大亚湾行情是100-200元一次,必须在营销中心呆2个小时,不知道惠城什么行情!

东北甩小伙 回复 喜欢郎郎的吉娜 发表于 11-21 10:51

有群吗,加一个。

天涯等你 回复 喜欢郎郎的吉娜 发表于 11-21 14:26

有群吗?加一个

i_m灬wang 发表于 11-21 16:38

有群吗?加一个

波仔A 回复 喜欢郎郎的吉娜 发表于 11-21 17:12

有群吗,我每周末都有两天时间可以去参加。

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位置的确优越,不过喊了几年开盘,真假未知。
思悔 发表于 11-23 14:06

今天已经开盘了……可以入手了

惠州鸡鸡 回复 思悔 发表于 11-23 15:19

开晚了,已经买了隆生

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中洲实验小学,不是中洲小区的根本上不了
123211801 发表于 11-20 23:18

买得起金山湖房子的还在乎那几万买进中洲小学读吗

今天我洗碗 发表于 11-21 13:55

我就不是中洲小区

123211801 回复 今天我洗碗 发表于 11-21 17:17

有途径吗?

闭嘴!别说话! 回复 123211801 发表于 11-21 20:33

之前随便进,现在中洲的业主都能塞满了,得花三五万才有机会塞进去了~

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确定星耀综合体在建了?
kylekk 发表于 11-20 22:41

没建

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* 14楼 *  李杰逊 发表于 11-20 22:52
那天缺300一天的买房客吗?我200都愿意去
东北甩小伙 发表于 11-21 10:50

我180也可以算是扰乱市场吗?

四海三千 发表于 11-21 16:04

记得叫我一齐去。好商量。

含笑半步颠6 回复 东北甩小伙 发表于 11-21 22:02

优秀

小小利欧 回复 东北甩小伙 发表于 11-23 14:47

我150算了

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实际上这个楼盘和冰塘的回迁房是分开的,等于两个楼盘
余生888 发表于 11-21 21:52

哈哈,开发商好精哦,留一条小路

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大厅人山人海
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200块一天包盒饭的话组上我
喜欢郎郎的吉娜 发表于 11-21 08:25

必须要在营销中心呆上2个小时!

廖记 回复 喜欢郎郎的吉娜 发表于 11-21 15:46

叫上我

廖记 发表于 11-21 15:47

200块一天包盒饭的话组上我

四海三千 发表于 11-21 16:06

叫我一齐去。赚点小钱。

i_m灬wang 发表于 11-21 16:39

我可以在那里呆十个小时

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一个月的公积金刚好够月供的一半。唉买不起!
四海三千 发表于 11-21 16:06

医生工资收入高,别装穷啊,兄弟。

妇科男医生 回复 四海三千 发表于 11-21 23:37

你看我好我看你好而已!

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