如果问及惠州现在哪个片区最受网友的关注，相信很多人都会给出金山湖这个答案，昔日的荒地早已蜕变成一座新城。随着沃尔玛山姆会员店、万象天汇广场、读者文化公园、双塔酒店和金山八景等配套逐步成型，金山湖片区早已成为惠州城市的人居新名片。
近日，金山湖片区的动态频频而至，先有岛外马安中心区的6宗起拍总价逾百亿的地块分别将在11月21日、22日、25日相继迎来拍卖，而后又有大家关注已久的金山湖纯新盘——湖心岛1号将在11月23日迎来首度开盘！
早在下半年伊始，众多置业者就持续关注着湖心岛1号这个项目。如今，官方实锤了11月23日开盘的消息，相信又会在网上引起一番激烈的反响。为了让广大网友更加了解这个楼盘，楼叔特地到现场走访了一遍。
鑫洲湖心岛1号位于金山湖岛中央，是由惠州本土企业广东鑫洲集团有限公司开发的百万平米建面的人居大盘。项目占地约30万，建面120万㎡，容积率3.5，绿化率达30%，共分五期开发，几乎占据岛内1/4的面积。
一期占地约2.3万㎡，建筑面积约11万㎡，共有6栋602户。楼层状况方面，1、2、6栋都是32层，3栋和4栋是26层，5栋则是20层，其中1、3、4、5、6栋为两梯四户，2栋为两梯三户。
可以看到，项目一期已经封顶完工，周边也有许多项目，前方是中洲中央公园和浩盛嘉泽园，对面是奥园领寓和隆生金山湖中心。
其营销中心门口就有一个公交站，34路和K3两条公交路线可直达项目。
其中，湖心岛1号给冰塘村村民的安置房与即将出售房源中间隔着一条小路。
项目门前是金山大道与三环南路纵横交错贯穿惠州南北和东西走向，以金山湖为中心可贯穿惠州全城。就目前而言，生活配套或许稍欠成熟，市场、超市等日常所需可能要到金山大道另一侧或是岛外方能满足。
在规划中，项目将建造大约7.5万㎡街铺和约10万㎡的商业综合体，打造成集吃、玩、购、学、住一站式体验式服务功能。规划中的星耀综合体和中洲双塔酒店也在项目不远处，假以时日，湖心岛1号的业主在家门口尽可纵享都市生活的便捷与繁华。
与此同时，项目内部设有湖心岛1号国际幼儿园，旁边有中洲实验小学，在金山大道另一侧不远处则有湖山幼儿园和湖山小学，而惠州学院、惠州市第一中学（新校区）和华罗庚中学则离项目有一段距离。可以看出，湖心岛1号的教育配套还是有着一定的优势。
虽然楼叔去现场踩盘的时候是工作日，但还是陆陆续续有些客户上门咨询了解。据销售透露，即将要推新入市的是5栋和6栋户型为98-138㎡的三到四房，共192套，全部毛坯发售。
当下已进入现楼开盘的倒计时，预计11月23日盛大开盘，目前在认筹之中。认筹需冻资5万元，发放了300个认筹名额，认筹的客户可以优先选取房号，认筹满300人即封筹。
问及价格，销售表示预售证还没批下来，预计备案均价在1.6-1.7万/㎡之间。
以下是本次开盘将要推出的三个户型！
据了解，千花岛的新房均价在1.8万元/㎡以上（带装修），隆生金山湖中心新房均价在1.6万元/㎡左右，连位于金山湖岛外的世纪金湖花园新房均价也在1.42万元/㎡左右，而位于金山湖岛中央的湖心岛1号有着市场上的楼盘所没有的现房优势，综合来看，该项目的备案价在1.6-1.7万元/㎡之间也属正常。
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