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[交流问答] 惠州一业主刚入住,洗手间墙砖脱落二分之一!物业:与我无关

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* 楼主 *   验房哥 发表于 2019-11-29 09:52

# 瓷砖脱落 #

 # 地面渗水 #

# 墙体裂缝 #

这样子的房屋问题已经屡见不鲜了

那么问题是:

遇到这些问题该找谁?

装饰公司?开发商?还是只能自己解决?

//
房子有问题扯不清责任,苦只能自己吞
//

案 例 一

网友@妖怪妖怪  在论坛上发帖说到她17年买了一套房子,18年想要装修,装饰公司量房时发现主卧墙角有湿湿的感觉,告诉她可能是有渗水,检查后发现有条细缝可能是穿至外墙的,切开墙体后发现砖和砖之间连沙都没有,这不可能不渗水吧?

(裂穿至外墙的大缝)

案例解析:

如果是墙体出现裂缝,要查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝,重点检查阳台、客厅墙和屋顶,并及时记录好裂缝的状态,对贯穿性裂缝引起重视。

业主说她收楼时没有验房意识,没验房就收楼了。现在出现了这问题他去找物业解决,物业却一再找借口拖延,无奈只得自己花了2000多元去修复。

案 例 二

市民李先生家里刚装修完不久,两个洗手间的墙砖竟然脱落了二分之一,这么大面积的瓷砖脱落有点夸张了,瓷砖都砸碎了是一回事,好在没有砸伤人。

(墙面瓷砖脱落了一大片)

案例解析:

造成瓷砖脱落的原因有很多,施工过程中控制不当或者墙壁本身有问题都会造成瓷砖脱落。

李先生找了人去检测,发现洗手间的墙壁确实存在空鼓的现象,当初收楼的时候没验房,根本不知道。他尝试去找物业解决,物业却表示是装饰公司贴砖的问题,装饰公司的人也不认,就这样扯了大半个月,还是无果。

//
签了交接确认书,就代表确认过房屋没问题
//

小编表示很理解出现问题大家焦虑的心情

但遇到问题还是得冷静进行责任归类

以上两个案例都是没有认真验房

就直接收楼

不管问题是不是墙壁本身的原因造成

业主当初收楼时都签了“商品房交接确认书”

这代表业主确认过房屋没问题才签收

所以开发商不认也没办法

所以

小编又要苦口婆心地劝告大家了

为了防止出现问题后责任不清,相互踢皮球的情况

收楼时一定一定要谨慎验房

没问题了才收楼

收楼特别提醒

1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据;

3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

//
收楼时就得仔细验收,有问题就马上整改
//

今年以来

我们验房哥已经帮惠州业主验过2500+套房子了

遇到的问题也层出不穷

验过一个房子有80处空鼓的

验过墙体倾斜的

墙体有裂缝的

好在这些问题都在收楼前发现

可以让开发商整改好才收楼

不然以后的损失要维权起来就麻烦了

验房特别提醒

1.、一定要掌握“先验后收”的原则;

2、 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来;

3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件;

4、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案;

5、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

验房的必要性

小编也不用怎么说了

很欣慰的是惠州业主们的验房意识越来越高

小编的微信每天都被加爆了

验房哥决定送出一波福利:添加验房哥微信,即可获取收楼/装修宝典一份!!教你如何避坑,顺利收楼哦~

收楼验房!收楼验房!

无验房不收楼

咨询验房可添加验房哥哦

编辑 | 李媛

本帖提到的人: @妖怪妖怪
共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
惊动党中央 : 2019-12-01 23:23 威望 +1
,,? : 2019-11-30 23:26 威望 +1
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* 3楼 *  木语惠装饰 发表于 2019-11-29 10:23
为西柚们谋福利
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* 4楼 *  蜗居装饰 发表于 2019-11-29 16:06
找西子验房哥放心
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* 5楼 *  泰成装饰 发表于 2019-11-29 17:25
论验房重要性
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* 6楼 *  大卫地板 发表于 2019-11-29 17:36
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验房收楼知识必须掌握!
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* 9楼 *  惠州集美装饰 发表于 2019-12-06 09:34
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