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楼市盘点!房企销售金额坐次排定

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  • 注册:2013-11-07
* 楼主 *   就立刻受 发表于 01-06 09:19



辞旧迎新的交接之际,各种盘点、总结、预测报道接踵而来。如中指研究院就刚刚发布了《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。排行榜中,碧桂园、万科和恒大依然霸占房企前三甲位置,融创中国进入5000亿阵营,世茂房地产重回前十,金科股份、中国奥园、中国金茂等排名上升,泰禾、首开股份等排名下滑。


聚焦本地市场,市场总结与盘点也纷至沓来。由惠州报业传媒集团主办、刚刚出街的“2019惠州地产明星榜评选”候选及获奖特刊中,就对2019年的惠州楼市进行了各个维度的梳理、盘点。但受限于部分数据的滞后性,关于2019年度惠州市房企销售业绩的排名,以及全市项目销售排名,没有详细阐述。基于此,结合惠州中原地产最新发布的“2019年度惠州楼市成交龙虎榜”,按照房企成交和项目成交的排名,在此再作总结及补充。


全国市场
销售数据向好,千亿房企扩容


在了解惠州房企销售排名之前,我们先了解一下全国房企的销售榜单。据中指研究院提供的数据显示,2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中,碧桂园、万科、恒大分别以7715.0亿元、6312.0亿元、6261.0亿元霸占房企前三甲的位置,三甲销售额合计超过2万亿元。值得关注的是,万科和恒大的榜眼之争,在今年内曾出现位次反转,但最终,万科凭借轻微优势继续蝉联第二名。


位于第四名的融创,凭借并购优势,以及充裕的可售货量,以销售额5556.0亿元,首次突破5000亿元规模,完成了5500亿元的全年销售目标。


此外,对比2018年的排行榜单排名,2019年的榜单TOP10也有所变化。保利以销售额4698.0亿元排名第五,绿地以销售额3880.0亿元排名第六,中海以销售额3387.4亿元排名第七,新城控股以销售额2747.8亿元排名第八,较2018年,这四家房企排名均未发生改变,但销售额均有所增长。


世茂连升三名,以销售额2607.8亿元,超过华润、龙湖、招商,跃居第九名,较2018年的销售额增加了近1000亿元,超额完成全年2100亿元的销售目标。华润与龙湖以销售额2425.0亿元并列第十,较2018年,这两家房企销售额均有所增长,排名方面,华润下滑一名,龙湖保持不变。


该排行榜单的一大亮点,还在于千亿房企的数量。据统计,2019年共计152家房企跻身百亿军团,销售额增速均值为21.3%,其中千亿军团扩容至36家,占据行业销售的大半江山。相较2018年,增加了四家,头部房企的竞争愈加激烈。


惠州市场
入榜门槛略降,三甲断层明显


2020年1月1日,惠州中原地产重磅发布了2019年惠州房企及项目销售金额TOP20,统计时间为2019年1月1日至12月31日,统计范围囊括惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区,惠东县、博罗县和龙门县。


在行业龙头排位赛的较量中,碧桂园以228亿元的销售额,稳稳当当地摘下了行业房企中的桂冠,打了漂亮的一战。


从惠州的布局来看,碧桂园的主战场范围极广泛,52个项目的储备及持有,辐射了惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、博罗县、惠东县、龙门县等各个县区。虽然228亿元的销售额相比2018年的290亿元有62亿元的减量,但周全的经营布局、充足的可售货量、精准把控的营销节奏,仍旧保证了碧桂园在惠州市场上的稳固地位。


凭借高端产品的优势、深耕不缀的动力、自身品牌的加持,并逐步将战区扩大化,龙光地产以102亿元的销售额位居第二。相较2018年而言,今年龙光地产凭借龙光城、龙光玖龙府、龙光玖龙台等多点开花,销售额增长了55亿元。其中,龙光城单盘实现46亿元的销售额,成为全市项目销售金额的冠军。


凭借星河丹堤而广为惠州人所认可的星河,2019年交出93亿元的销售答卷,位居全市第三。布局惠州多年来,星河每有新品推出,必受市场期待。除品质标杆的星河丹堤外,还先后打造了轨道枢纽型高品质住宅星河盛世、星河荣域;山海、山湖资源型超级大盘巽寮湾星河智慧文旅小镇星河山海半岛,以及以惠州北站枢纽为依托的温泉宜居项目金裕星河丹堤等。


三甲销售额达到423亿元,占据TOP10榜单的约56.7%,TOP20榜单的43.2%。跻身销售额排行榜TOP20的,还有恒大56.95亿元、海伦堡55.7亿元、中洲47.16亿元、新力43.63亿元、富力43.22亿元、佳兆业39.77亿元、中海36.56亿元、雅居乐29.15亿元、奥园28.12亿元、合生26.96亿元、新城26.77亿元、卓越24.04亿元、隆生21.61亿元、卓洲21.17亿元、华润18.83亿元、汇景丰18.66亿元、泰丰18.64亿元。
从这份榜单中可以看出,TOP20的入榜门槛从去年的20亿元下降至今年的18亿元,100亿俱乐部由去年的一家上升至两家。但同时,前三甲房企断层比较明显,其他17家房企之间卡位竞争则相当激烈。


项目表现
巨头更加强势,项目分化加剧


书写房企销售成绩单的,是一个一个楼盘的具体表现。2019年,全市住宅销售金额TOP20榜单中,龙光城以46亿元的销售业绩位居第一名;亚军则为碧桂园太东公园上城,销售金额为33亿元,季军为星河盛世,销售金额为26.09亿元。随后,依次是星河丹堤花园、碧桂园十里银滩、恒大悦龙台、新力城、惠阳恒大棕榈岛、卓越东部蔚蓝海岸、富力南昆山温泉养生谷、惠阳雅居乐花园、华润小径湾、牧云溪谷、碧桂园润杨溪谷、佳兆业东江新城、碧桂园太东天樾湾、龙光玖龙府、星河荣域、融创玖樟台、碧桂园翡翠山。住宅单盘销售TOP20排行榜中80%是惠湾的项目,25%为碧桂园的项目。


具体到各片区,惠城榜单中,新力城以21.45亿元的销售额位居惠城区榜首,德威江誉城以15.11亿元的销售额位居第二,中骏雍景湾以14.6亿元的销售额屈居第三。


仲恺住宅单盘销售金额TOP10榜单中,海伦艺境花园以13.66亿元居于区域榜首,佳兆业时代可园以13.06亿元位居第二;昊翔源壹城中心以11.82亿元位居第三。


惠阳片区,住宅单盘销售榜单中,星河控股旗下星河盛世与星河丹堤花园分别以26.09亿元、26亿元夺得区域冠军与亚军,惠阳恒大棕榈岛以21.28亿元夺得区域季军。惠阳区销售业绩的品牌集中度较高,如全市项目销售前20的榜单中,除星河盛世、星河丹堤花园、惠阳恒大棕榈岛外,惠阳雅居乐花园、牧云溪谷、碧桂园润杨溪谷、星河荣域、融创玖樟台都位于该片区。


品牌集中度较高的区域还有大亚湾区。2019年度的全市销冠龙光城就在该片区,当之无愧成为区域冠军。全市亚军的碧桂园太东公园上城,也同样是该片区的销售亚军。随后,恒大悦龙台以21.95亿元的销售额位居第三。而卓越东部蔚蓝海岸、华润小径湾、碧桂园太东天樾湾、龙光玖龙府、碧桂园翡翠山等全市销售前20名的楼盘也都在该片区内。


今年土地市场表现出色的博罗县,新房成交亦是亮点纷呈。佳兆业东江新城、中洲半岛城邦、方圆东江月岛分列前三甲;惠东县十里银滩、富力湾、星河山海半岛表现出色,成为区域成交前三。依托得天独厚的旅游资源,龙门旅游项目占据半壁江山,成为2019年度县域销售的中流砥柱,其中富力南昆山温泉养生谷夺得销冠,销售业绩为20.28亿元,碧桂园碧桂园竹溪山境排位第二,销售业绩为7.18亿元,碧桂园天麓山栖境排名第三,销售业绩为5.48亿元。

文/制表 惠州日报记者卢振侠

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