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高铁、地铁、城际轨道……北站新城最新规划出炉,赣深高铁建成这样了

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 01-10 18:54

刚刚,惠州市自然资源局发布了《惠州高铁北站片区控制性详细规划》成果公告。



规划截图


该规划为进一步深化完善上层次规划所确立的发展目标,更好地协调各专业、各部门的管理要求,使高铁北站片区的土地开发建设科学合理进行,并打造以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标,人口规模控制在1.5万人以内的高铁北站新城。


该规划指出,北站新城片区是以惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设而设立的先导区。



赣深高铁惠州北站鸟瞰图


根据规划要求,北站新城片区将设置1处高铁站、1处城际轨道站、1处地铁站以承接赣深高铁、轨道交通1号线、轨道交通5号线和莞惠城际北延线通道的接驳,并预留广汕高铁连接线位。


除此之外,该片区还将设置1处长途汽车站,构建“地上+地面+地下”三层便捷的慢行系统,其中地面层将构建成滨水、城市和绿道相结合的慢行交通体系。



规划截图


除了轨道交通以外,该规划还对该片区的配套设施做了系统的规划。该片区规划建设3所幼儿园,1所九年一贯制学校、1所寄宿制高中


1处公共图书馆与文化馆合并建设、2处文化活动站


1处200床综合医院以及1处肉菜市场


在其他方面,还预留了46.49公顷的公园绿地3.99公顷的广场绿地



规划截图


规划中强调,规定的公共服务设施是为该片区服务的必不可少的基本设施,不得随意减少数量或压缩规模。若出现地块合并开发时,小区级配套设施的位置可在地块内部局部调整,但不得减少数量和规模。


以下是楼叔整理出来的重点规划内容:



01
PART
规划目标


规划区是惠州市融入粤港澳大湾区的重要节点,以构建高铁枢纽、创智节点、生态 新城为战略目标,打造惠州高铁北站新城。



02
PART
功能定位


惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵 城市建设先导区。



03
PART
人口规模


规划范围总用地面积约为554.66公顷,规划建设用地面积约为385.59公顷,非建设 用地面积约为169.07公顷;远景规划建设用地面积约为511.67公顷,非建设用地面积约 为42.99公顷。


规划总人口规模控制在1.5万人以内,设施人口按1.5万人进行核算。



04
PART
轨道交通
1
交通枢纽

规划设置1处高铁站、1处城际轨道站、1处地铁站、1处长途汽车站,用地面积约为 25.32公顷,建设惠州北站综合交通枢纽。


2
铁路规划

规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位,规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地。


3
轨道交通规划

规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线 车辆段用地。本次规划的轨道线位及站点依据轨道线专项规划方案进行落实,具体轨道 线位及站点以最终轨道线路施工方案为准。



05
PART
文化设施


公共图书馆

规划设置公共图书馆1处,用地面积约为2.24公顷,建筑面积≥4500平方米,位于 BZ03-45地块。 


文化馆

规划设置文化馆1处,与公共图书馆合设,建筑面积≥8000平方米,位于BZ03-45地 块。


文化活动站

规划设置文化活动站2处,每处建筑面积≥600平方米,分别位于BZ03-05、BZ05-02 地块



06
PART
教育设施


寄宿制高中

规划设置寄宿制高中1所,用地面积约为5.29公顷,建筑面积≥52800平方米,办学 规模为48班,位于BZ05-01地块。 


九年一贯制学校

规划设置九年一贯制学校1所,用地面积约为4.16公顷,建筑面积≥31500平方米, 办学规模为45班,位于BZ05-04地块。 


幼儿园

规划设置幼儿园3所,其中9班幼儿园2所、12班幼儿园1所,均为独立占地,每处用 地面积≥5240平方米,9班幼儿园建筑面积≥3150平方米,12班幼儿园建筑面积≥3900 平方米,分别位于BZ03-05、BZ03-37和BZ05-03地块。建成后的小区配套幼儿园交由区 政府或教育行政部门,统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。



07
PART
医疗卫生设施


医院

规划设置200床综合医院1处,独立占地,用地面积约为2.26公顷,位于BZ05-06地 16块。


社区卫生服务中心(站)

规划设置社区卫生服务中心(站)2处,每处建筑面积≥600平方米,分别位于 BZ02-06、BZ05-02地块。



08
PART
商业设施


 规划设置肉菜市场1处,独立占地,用地面积≥5000平方米,建筑面积≥4000平方 米,位于BZ05-05地块。 


规划新增1处邮政支局,附设于人行方便的临街建筑首层,建筑面积≥1500平方米, 位于BZ05-05地块。



09
PART
绿地设施
1
公园绿地

规划公园绿地面积约为46.49公顷,占城市建设用地面积的14.23%。人均公园绿地 面积为30.99㎡/人。


2
广场用地

规划广场绿地面积约为3.99公顷,占城市建设用地面积的1.22%



北站新城站点桥墩


12月28日,惠州市“丰”字交通主框架暨1号公路(南北轴线)建设动员会在小金口街道办白石新村的赣深高铁惠州北站连接线先行动工点举行。



赣深高铁最新进度(图片来源:南方+)


而在其旁边的赣深高铁的建设正如火如荼地进行之中,高架桥已然高高耸起,一段段推进建设并逐渐连接起来,一条路桥长龙显现雏形。



赣深高铁最新进度(图片来源:南方+)


据惠州市发改局透露,赣深高铁惠州段已进入全面施工阶段,惠州北站也同步建设目前,该项目正按计划顺利推进,计划2021年6月项目全线(含站房)建成通车。



赣深高铁最新进度(图片来源:南方+)


自2019年11月份1号公路(南北轴线)规划草案颁布以来,惠州交通建设如同按下了加速键一般,各大轨道交通的建设都在加速推进中。


1号公路(南北轴线)的起点恰好位于高铁北站的先行动工点,建设完成后,将打通惠州市内市外的连接,加强惠州各片区以及惠州与各城市间的交流,将为惠州的城市发展提供加速度。



”字形交通规划图


而该规划的出台,除了将加速赣深高铁的建设速度以外,更重要的是推进对北站新城的建设。据了解,目前已经金裕星河丹堤、领地蘭台府、碧桂园紫台、保利和悦华锦等项目已然在北站新城拔地而起,周边的房价在11000元/㎡左右。



北站新城地块分布图


除了以上项目,万科、中天、星河、雅居乐、龙湖等房企也相继在近两年中在周边拿地,北站新城一时风光无二。


值得一提的是,自2007年开发完金域华庭项目后,万科集团再没有在惠城开发项目,时隔12年,万科重回惠州市场,这也说明了北站新城的发展潜力巨大。



土拍交易截图


在接下来的几年,北站新城将会有更多的项目涌入市场,届时北站新城的区域价值将会更加凸显,随着赣深高铁和1号公路(南北轴线)建设的推进,北站新城房价又会有怎样的变动呢?


欢迎添加楼叔微信一同探讨!


信息来源丨惠州市自然资源局




如想了解更多赣深高铁惠州北站最新进度

可添加惠州楼叔微信

(备注:北站)




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灵韵218 : 01-12 22:45 威望 +1
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12
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地铁这两年有希望吗
欢欢迎迎 发表于 01-10 22:16

应该这二十年,不是二年

惠州林家女娃 回复 欢欢迎迎 发表于 01-10 22:29

没事,本地人自己等不到,子子孙孙肯定等得到

不能注册123 回复 惠州林家女娃 发表于 01-11 09:29

二十年以后再说这件事,最起码十年,一直也就别想,别说了,一点可能性都没有

惠州林家女娃 回复 不能注册123 发表于 01-11 12:01

20年那就是子子孙孙呀1

Hakka23 发表于 01-11 12:08

为什么一定要有地铁?

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城轨一样
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哎,年年吹,吹的烦了。
Hakka23 发表于 01-11 12:08

你可以不要看呀!

凌云志小明 发表于 01-12 21:16

好回家洗身

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* 5楼 *  KEDI 发表于 01-10 20:25
现在惠南大道两边也很好,但产业吸引也还不够
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1号公路小金口段要开始征收啦,小金河大道也快完工了,整个大江北路网骨架大会战,小金河大道!金泉路!白石路!丰奎路,崎山路,金龙大道扩建等等,小金口未来几年将是大江北发展中心!
呃呃打球 发表于 01-12 20:45

差不多 小金口地理位置那么好 落魄那么久

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* 7楼 *  財哥 发表于 01-10 20:52



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我直接点说话。
我是穷人,买不起房,
看到有人总爱发这些信息炒高房价就想骂人,
不知有没点赞的?
秋枫不落叶 发表于 01-11 03:46

都是房地产开发商和中介公司炒房企业乱发布!

同位素 回复 秋枫不落叶 发表于 01-11 14:02

你说错了,是政府行为,国家发展所向

举报有奖啊 发表于 01-11 14:50

事不关己高高挂起,悲哀

改善伙食 发表于 01-13 01:26

人没人,风景文化不明显,产业没有,光建个车站就能带动啥经济,能有人过来消费么,这些地产吹真是够了。

有爱有自在 发表于 01-13 08:15

有点赞的,一直以来忽悠策略都是这样,不过周边的房价短期可能会涨,长期来说肯定没戏,经济泡沫已经这么大了,老百姓也不是瞎的

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惠州难得有些水平提高的规划了,看看落实,执行是否给力了!
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把惠州每片房地产都炒热
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* 11楼 *  田甜的 发表于 01-11 00:17
很好
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看到有人夸你我就放心了


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* 13楼 *  猥琐佬 发表于 01-11 08:08
周边房价大涨咯,中介们赶紧找业主 买房!!!
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高铁通车应该很快,但是高铁新城能旺起来还是存在疑问,一个高铁站对人口聚集的吸引力在哪里?有好的工作机会?完善的生活配套?舒适的居住环境?
hamburge 发表于 01-11 12:20

卖给深圳人的,让你去凑热闹了?

同位素 回复 hamburge 发表于 01-11 14:06

说的好

哎呀老表 回复 hamburge 发表于 01-12 19:01

深圳人才不会去惠州北买

呃呃打球 发表于 01-12 21:06

慢慢来吧 感觉挺有价值的

hamburge 回复 哎呀老表 发表于 01-12 21:35

你怎么知道不会?看看北京附近的小城市,每个高铁站一个卫星城,深圳的地比北京少的多,必然也会催生这种需求,你看看深圳周边高铁站点,虎门光明城东莞南之类的不是脏乱差就是没正经规划,惠州这个还算是不错的,应该也有一定前景。

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规划已阅,高铁附近还是农田一片,希望少说多做,加快进度,以实干改变质疑。
liutaoa 发表于 01-13 01:02

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* 16楼 *  不能注册123 发表于 01-11 09:27
真鬼扯,地铁十年之内也不可能,还在扯什么地铁
仍图山贝果园 发表于 01-11 10:51

规划而且就是画饼意思,不要较真,十年内不可能的。

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* 17楼 *  luozhiwei 发表于 01-11 09:29
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* 18楼 *  luozhiwei 发表于 01-11 09:31
不要画饼,不做事
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地铁 哈哈 呵呵 吼吼
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丈惠州越来越多。

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