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惠城百亿战绩成2019年土拍王者!2019年拿地最多的房企竟是它......

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 01-13 16:27

2019年年末曾许诺要给西友们整理2019年惠州土拍市场的数据,查看数据时差点就后悔了,经过一番眼花缭乱的考验,终于将去年惠州土拍大数据完成。


2019惠州土拍成交额再创新高

2019年惠州土拍成交块数相较于往年,有明显的下滑,除工业用地外,包括教育用地、医疗用地、旅馆用地,交通用地在内,2019年惠州市土拍成交量为107宗


去年惠州土拍成交地块宗数虽不多,但成交金额却是一路高歌猛进。由于有几宗大地块的“撑腰”,2019年全年的成交金额高达234.26亿元,环比2018年上涨17.53%,创下历史新高



但随着近几年楼市的调控,惠州房价基本趋于稳定,2019年各大房企也不再像过去般出手阔绰大动作拿地,地块大部分都以底价成交,溢价最高的是惠南科技园地块,溢价率达96.6%,但与去年最高的397%溢价率相比也只是小巫了。


据楼叔的不完全统计,2019年惠州共成交107宗地块,环比下降21%,其中有23宗产生溢价。



地块成交总面积为252.72万㎡,环比下降6.73%;总收金达到234.26亿元,环比去年同期上涨17.88%;平均楼面价为3709.9元/㎡。



惠城百亿战绩成2019年土拍王者

从数据也能看见,惠城2019年共有16宗地块成交,成交面积高达79.61万㎡,占比全市的31.5%;成交金额133.48亿元,占比全市的57%


惠城区两项指标均大幅度领先其他县区,成为了2019年度惠州“土拍大戏”绝对的主战场。


2019年惠州各县区土拍成交金额

           


尤其是高铁北站新城、金山新城两大热点片区,吸引了众多品牌房企相继进驻。


旭辉20.32亿拿下马安中心区地块


例如,雅居乐、万科2家房企先后拿下高铁北站新城核心地块;碧桂园、中交、平安、旭辉等多家房企则扎堆金山新城拿地,也是满地开花。



紧跟在惠城之后,博罗同样成交了16宗地块,成交面积45.64万㎡,占比全市的18%;成交金额29.88亿元,占比全市的13%,两者均位列县区第二名


佳兆业&力高联手拿下地块所在位置


除了拥有百亿战绩的惠城,博罗去年的表现也是十分优秀,成功吸引了平安中骏美的旭辉佳兆业力高等众多品牌房企入驻。



中交45.92亿荣登2019年拿地榜首

2019年是惠州发展的一个膨胀期,随着粤港澳大湾区规划落地,深圳先行示范区建设,深惠双城加速同城化,惠州高铁北站新城金山新城建设……诸多利好N层叠加,吸引了很多新的品牌房企投身惠州。


中交、平安、旭辉以强劲的实力位列2019年房企在惠拿地排行榜的前三,其中中交更是大手笔接连拿地。



2019年11月25日,中交斥资37.97亿元一举拿下马安中心区2宗大面积优质地块,强势进驻马安中心。



再加上10月时拿下的江北东区地块,中交去年在惠州的拿地规模便为26.37万㎡拿地金额更是高达45.92亿元,以超大差距毫无悬念地包揽了2019年度惠州土地成交榜首


平安2019年分别在惠城马安、博罗长宁底价拿下4宗地块,以25.74万㎡拿地规模、24.29亿元拿地金额,位列2019年度惠州拿地企业第二位


平安拿下编号GP2019-33地块所在位置


而在马安中心区的土拍盛宴中,旭辉壕掷20.32亿元争得一席之位,在2019年度惠州拿地企业排行中排名仅次于平安。旭辉进军惠州市场与美的合作开发的首个项目——美的旭辉天地已于2019年12月对外发售。



惠城流拍63亿居全市之首

2019年惠州市挂牌拍卖的地块数量不算特别多,但流拍/终止挂拍的宗地数量却也不少。



惠州共流拍/终止的土拍共有32宗,流拍面积高达105.05万㎡,流拍的总金额近百亿,其中首当其冲的就是惠城区,63.76亿元的流拍金额占据了总数据的大半。



虽然2019年才过去没几天,但有的地块已经快速地变成项目,落地生根焕发新模样了,而有的地块还在正在热火朝天地建设之中。


2019年惠州“土拍大戏”早已谢幕,2020年的正蓄势待发,随时开启。2020年还有很多新的优质地块蓄势待推,会不会有更多企业落地惠州?更多土拍资讯,记得关注楼叔。



全年的土拍数据可以说的又多又杂,本文中仅提炼了部分综合数据。楼叔呕心沥血整理的全市各区土拍数据已制成文件,感兴趣的西友可以添加楼叔微信获取详细资料。



如想获得2019年各区详细土拍数据

可添加惠州楼叔微信

(备注:年度土拍)

点击此处可了解更多↓↓


共有7人赞这个帖子, 作者威望 +9
卡迪尔33 : 01-16 15:27 威望 +1
可素平 : 01-14 10:54 威望 +1
灵韵218 : 01-13 23:54 威望 +1
鸡鸭鸭鸭 : 01-13 20:07 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 01-13 18:42 威望 +1
沙糕钵 : 01-13 17:20 威望 +1
西小朵 : 01-13 16:58 威望 +3
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* 3楼 *  肆无忌蛋 发表于 01-13 17:57
房地产万科依旧是龙头老大,万科居然不敢在惠州继续拿地?
西小朵 发表于 01-13 18:01

万科去年只在小金口拿了一块地,感觉很是低调

我也来说说
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物以稀为贵,惠州地多,房价不可能太涨,地皮不好卖情有可原。不但炒房客希望房价涨,开发商也希望房价涨,做生意都希望投资少回报大。
市民老朱 发表于 01-13 19:52

东莞GDP达到7%,GDP差距大,如此成交数据还是比较客观真实。秉承该建就建,该卖就卖即可,不然数据就异常了。

市民老朱 发表于 01-13 19:53

还要结合人口等情况

可素平 发表于 01-14 10:56

所以只有购房者是想要降的,虽然看着也不太可能

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惠城厉害了
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房子建的在多,也是空的,人口在减少,等着养蚊子吧。
市民老朱 发表于 01-13 19:58

廉租惠州,轻奢之都。

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没有实业的惠州,等土地拍完了,估计GDP回到解放前
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除了房地产,惠州现在还有什么新产业?电子业已经不行了,就靠大亚湾炼油吗?
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好多房子,有人住吗?
惠城啊黄仔 发表于 01-16 01:54

圈地建房,泡沫经济

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* 10楼 *  可素平 发表于 01-14 10:55
楼市平稳就是最好的
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* 11楼 *  湖中鹤 发表于 01-14 14:14
惠城就靠卖地维持GDP第一了
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炒房兴邦,实业误国
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* 13楼 *  RKKR 发表于 01-15 00:19
首先看到“百亿战绩”几个字,马上就想到是房产相关的了...惠州也就房产业比较出色些
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大湾区
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* 15楼 *  卡迪尔33 发表于 01-16 15:27
可以啊
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* 16楼 *  卡迪尔33 发表于 01-16 15:27
这个月惠城有卖地吗

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