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惠东人注意!这些房子不给登记了

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近日,《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》(以下简称《方案》)由省自然资源厅印发实施,其中明确提出,确保2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记;但集体所有土地上开发的商品住房,城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。不予确权意思是:该房屋的产权不被确认。确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

集体所有土地上开发的商品住房

一律不予确权登记

《方案》在目标任务中提出, 以“总登记”方式对符合登记发证条件的宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书,确保2020年底前基本完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。

已分别合法颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书或者已按“房地一体”原则登记颁发不动产权证书的,遵循“不变不换”的原则,原证书仍合法有效。

图片仅做示意

登记范围包括全省集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋;不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。

户口迁出的村民符合条件

也可确权登记

宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记发证的主体原则上为本农村集体经济组织成员或本村村民,可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员。有下列情形之一且经该村集体经济组织或村民委员会认定的,也可按规定申请登记发证:

※ 本村原村民合法取得宅基地使用权或房屋所有权,因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的;

※ 非本村村民因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地建房的;

图片仅做示意

※ 已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员或本村村民、非本农村集体经济组织成员或非本村村民的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的;

※ 非农业户口居民(含华侨)在1999年1月1日前合法取得宅基地使用权及其地上房屋所有权且权属未发生变化的。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。

宅基地无合法使用权材料

如何确权登记?

《方案》明确,各地要按照有关法律法规政策规定,坚持“依法依规、尊重历史、为民利民”的原则,加快开展“房地一体”农村不动产登记发证工作。

1、有合法的宅基地使用权来源材料,地上房屋已办理村镇(庄)规划审批手续且竣工的,依法予以确权登记。

2、有合法的宅基地使用权来源材料,地上房屋未办理村镇(庄)规划审批手续,已经竣工的,按以下原则办理:

※ 1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前,占用宅基地建房且至今未扩建,按权属来源确定的宅基地使用面积和房屋实际建筑面积予以确权登记。

※ 1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后,占用宅基地建房,补办村镇(庄)规划审批手续后按批准面积予以确权登记。宅基地实际使用面积和房屋实际建筑面积超过权属来源确定和补办村镇(庄)规划审批的部分,在登记簿和权属证书附记栏中注明。

图片仅做示意

3、无合法的宅基地使用权来源材料,地上房屋已经竣工的,按以下原则办理:

※ 1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前占用宅基地建房且至今未扩建,无论是否超过其后当地规定面积标准,由村集体经济组织或村民委员会出具证明并公告30天无异议,经乡(镇、街道)人民政府(办事处)审核后,均按照实际使用面积予以确权登记。

※ 1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施时止,占用宅基地建房且至今未扩建,由村集体经济组织或村民委员会出具证明并公告30天无异议,经乡(镇、街道)人民政府(办事处)审核后,按审核确认的宅基地使用面积和房屋实际建筑面积予以确权登记。

图片仅做示意

※ 1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施时起至1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施时止,未经批准占用宅基地建房且至今未扩建,符合建房资格且经村集体经济组织或村民委员会同意并公告30天无异议的,按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续,根据批准面积确定宅基地使用权面积,房屋所有权按照实际建筑面积予以确权登记。宅基地实际使用面积超过审批确认的部分,在登记簿和权属证书附记栏中注明。

※ 1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后,未经批准占用宅基地建房,符合建房资格且经村集体经济组织或村民委员会同意并公告30天无异议的,按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续,根据批准的面积确定宅基地使用权面积,予以确权登记;对批准的宅基地使用权范围的房屋,未办理房屋村镇(庄)规划审批手续的,补办房屋村镇(庄)规划审批手续后,按照批准的建筑面积确定房屋所有权。宅基地实际使用面积和房屋实际建筑面积超过审批确认的部分,在登记簿和权属证书附记栏中注明。

成年子女可单独视为一户

保障农村妇女宅基地权益

《办法》对农村妇女和成年子女的宅基地确权登记作出规定。

宅基地使用权应按照“一户一宅”要求确权登记到户。其中,每名已成年子女可单独视为宅基地确权登记条件中的一“户”。

农村妇女作为家庭成员,其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上;农村妇女因婚嫁离开原农村集体经济组织,取得新家庭宅基地使用权的,应予以确权登记,同时不动产登记部门应根据原不动产所在地的村集体经济组织或村民委员会依法收回的证明文件注销其原拥有的宅基地使用权。

工作要求和工作步骤

来源:广东省自然资源局、广州日报


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鹅城的春天 : 01-16 23:51 威望 +1
西柚_6TmqB : 01-15 10:38 威望 +1
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* 沙发 *   17090202005 发表于 01-14 12:30
以前也沒登記過啊
BB季 发表于 01-14 12:57

现在越来越规范了,一些地方有发宅基地的证了

zsylive 发表于 01-14 15:18

农村乱建影响国家形象,支持严管

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* 3楼 *  惠东哥来了 发表于 01-14 13:09






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* 4楼 *  惠东哥来了 发表于 01-14 13:10

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不用分户了,成年子女可以算一户吗?
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我家院子能登记吗?
林栖谷隐 发表于 01-14 14:36

应该不能,现在农村没办法规划,不是政府不愿意,很大部份原因是因为这些院子,门坪问题,但是政府又只承认滴水面积

想念susu的华莱士 回复 林栖谷隐 发表于 01-14 19:52

那我家院子也不可能给别人做路啊

林栖谷隐 回复 想念susu的华莱士 发表于 01-16 12:10

就是全部人都是你这种想法,才成不了事,你圈起来的觉得就是你的了

想念susu的华莱士 回复 林栖谷隐 发表于 01-16 13:14

我家的土地啊,也不是路边

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通俗点,啥意思
风暴来了 发表于 01-14 15:26

符合的人可以去确权

佛系平民 发表于 01-14 19:29

意思是说假如人人都会农村建房,买房,市区县城的商品房就更加难卖出去,房价就会慢慢降,这样会损害有钱人的利益

hdac 回复 佛系平民 发表于 01-15 19:16

明白人,瞎说什么大实话!

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为了保护好房地产经济的泡沫泡泡真是煞费苦心啊!辛苦了!
海阔㏑天空 发表于 01-14 15:22

怎么你们都没看明白这篇文章意思的,这对我们农民是好事,以后可以正规盖房,城管也管不了了。

56朵花儿 回复 海阔㏑天空 发表于 01-14 15:36

谁是最可爱的人?zg的农民兄弟!对农民好可以有好多办法!放开粮食出口限制、优化农村医疗保险增加养老保险等等!二十年了!我问你粮食的价格上涨了多少?房价上涨了多少?为什么要在房产走弱的情况下出这些政策!哎呦!你慢慢看吧是好是坏时间证明吧!

海阔㏑天空 回复 56朵花儿 发表于 01-14 15:40

不确权城管执法部门的人老是来干扰,还要花钱送礼给他们,现在可以确权登记按正常手续盖房子还是好的。之前是有集体土地使用证他们都不让建,现在要是出台了他们就没有可以干扰和阻拦农村盖房啦!

56朵花儿 回复 海阔㏑天空 发表于 01-14 15:48

好了好了!1比9的比例!1成的人受益!9成的人倒霉!希望你是那一成人吧!你是好人!哎

海阔㏑天空 回复 56朵花儿 发表于 01-14 15:53

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赶农民出乡政策,为了保护房地产也是服了
海阔㏑天空 发表于 01-14 15:21

不是赶农民出乡,反而对我们农民更有利了,你是不是没把整篇文章看明白哦!

风暴来了 发表于 01-14 15:25

确权了就不能随便定成违建了

资本世界 回复 海阔㏑天空 发表于 01-14 18:37

长久看看后面套路,都是以割底层韭菜下的套

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古屋
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这样好啊!以后盖房执法队也不敢乱来了,他们也不会再干涉农村盖房了。
风暴来了 发表于 01-14 15:25

确权了之后就不能随便动了,现在很多房子都是没有确权的

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* 13楼 *  林栖谷隐 发表于 01-14 16:29
农村房子全部都没证的吧,能确权确实也是好事,现在农村房子放着没证也不敢乱盖
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外地人在惠州买地建房的基本都不合法。都黄了?
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只會越來越嚴,別想佔便宜
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问个问题,包含城镇的瓦房吗
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之前元旦的时候是不是出了一个新的土地法,农村集合用地可以直接出售给开发商。那么现在这个法,说明了集体用地出售后的房子办不了证??看不懂!!
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不懂
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小产权又惨了

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