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惊现930元/㎡超低楼面价!龙湖集团2.6亿拿下村企合作地块,惠州这11条村要发了!

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 01-17 11:09

前几天才做了2019年惠州土拍数据总结,惠城区凭着几宗大地块成功抢占去年的成交数据榜首,不过2020年的首月,一月份惠城仅挂出一宗交通商服用地,而博罗却是热情依旧,首月就接连挂出数块宗地。


本周四(1月14日)时,博罗首先挂牌两宗教育用地,两宗地块均位于博罗县园洲镇桔龙村,最终被励精置业(惠州)有限公司以底价拿下。







经查询,励精置业新熙实业有限公司下属公司,该公司旗下还有惠州市东雅教育科技有限公司惠州卓越实业有限公司博罗县东江广雅学校有限公司。为博罗园洲镇2020年教育资源又再加一码。



话归正传,在今日(1月17日),博罗再度挂牌两宗地块,结果为一宗成交一宗终止。而仲恺也同时挂出一宗商住地,结局为顺利出让。


其中位于罗阳街道占地4万多平米的大地块在1月15日被叫停竞拍,据资料可知,该宗地的起始楼面价2615元/㎡,但很可惜在竞拍前终止了挂牌。



1
罗浮山商住地被力天集团底价拿下

第一块出让的宗地挂牌编号为2019(储备)30号,最终被惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司以底价6350万元拿下,楼面价3529元/㎡,没有产生溢价。




据查证,该公司为力天集团旗下公司。


该宗地位于博罗县罗浮山风景区澜石村经济合作社河坝地段,西侧为澜石河,北侧为规划6米宽的道路,东侧为规划6米宽的道路,南侧为绿地,详细可见规划用地图示。




该地属于商服用地,土地使用年限为商业40年。竞拍起始价6350万元,拍卖的增价幅度为100万元,起始楼面价约3529元/㎡。



该宗地占地面积12974.85㎡,最大建面为17995.45㎡,建筑密度≤45%,容积率需≤1.2,建筑高度≤21米,按规划要求,机动车停车位按每100平方米计容积率建筑面积≥1个。



在规划设计条件书的第十六条,还有明确的建筑设计要求



(一)建筑造型:综合考虑建筑周边环境,整体造型应美观、大方,体现岭南建筑特质,避免大体量建筑造型,并应注重建筑第五立面的设计。

(二)建筑色彩:应采用清新、淡雅的色彩,并注重与周边环境以及风景名胜区相协调(建筑色彩协调,保证风景名胜区色彩整体感)。



宗地现状图


从现状图来看,地块内仍有灌木丛未清理,土地平整工作待展开。



2
罗阳4万㎡大宗地被终止挂拍

今日挂牌出让的第二宗地块位于博罗县罗阳街道水西村委会望牛墩(土名)地段,地块编号为2019(储备)24号,最终该地块在昨日(1月16日)时被终止,暂停挂拍。




该地属于商服和住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价34000万元,约为3.4亿元,增价幅度为500万元,起始楼面价约2615元/㎡。


宗地区位图


据资料显示,该地占地面积43340㎡,规划建筑面积≤130020。依据用地规划指标,该地块的容积率为≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。


宗地现状图


从现状图来看,地块内土地已平整,为五通一平状态,而且旁边有一个项目正在开发建设当中。不知因何原因该宗地突然终止挂拍,或许背后有一些故事等待挖掘。


3
东江科技产业园宗地被龙湖集团拿下

今日出让的第三宗地块位于东江高新科技产业园东兴片区 ,最终被惠州市新耀忠置业有限公司以底价25992万元拿下,约2.6亿元,楼面价930元/㎡,没有产生溢价。



该地属于商服和住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价25992万元,增价幅度为100万元。


宗地规划图

据资料显示,该地占地面积99814㎡,规划建筑面积为279479㎡。依据用地规划指标,该地块的容积率为≤2.8,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。

宗地现状图

值得注意的是,该宗地原为水口街道上村村民委员会、井头村民小组等11个村民集体的征地留用地这11个村民集体以上述征地留用地权益作为出资,缴交地价及开发建设所有投资由合作开发单位(即:竞得人)负责。




文件里有明确地表明了过后村民将能共分得6.5万㎡的商住面积,28万㎡的建面最终要分近5分之一出去,难怪该宗地的楼面价如此之低。



新年第一发就是两宗教育用地顺利成交,从土地挂拍也能看出博罗发展的决心。而今日(1月17日)的三宗土地出让也是各有精彩,超低楼面价、突然终止等等状况,看来2020年的土拍市场不会平静。


本月博罗、仲恺、惠东均还有数块宗地静待挂拍,记得关注楼叔,看最新惠州土拍新闻。


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(备注:土拍)

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西柚_J6ATx : 01-18 13:19 威望 +1
gorley : 01-17 17:46 威望 +1
太平日子 :人家只是少打了一个0,别当真 01-17 16:47 威望 +1
Winnigo : 01-17 14:44 威望 +1
善乐行 : 01-17 14:41 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 01-17 11:55 威望 +1
慕容风 : 01-17 11:23 威望 +3
西小朵 : 01-17 11:17 威望 +3
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抢个沙发~
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力天那块地建酒店?
市民老朱 发表于 01-17 11:40

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

小贰是个好孩纸 发表于 01-17 11:56

旅游景区建酒店是常规操作

随意而安c 发表于 01-17 15:32

那块块建商品房应该不错,空气清新。长横路又离得近

任凭碎 回复 随意而安c 发表于 01-17 16:56

谁住那。。。而且那块是商服用地

随意而安c 回复 任凭碎 发表于 01-18 11:15

那里空气质量好很多吧。

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* 4楼 *  wangcj520 发表于 01-17 11:50
东江这边持续开发,要爆涨。
dog8848 发表于 01-17 17:25

人口缩减,谁来接盘?

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柠檬树下你和我
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农民不怕穷,最怕没地卖。地卖了钱财、房子双丰收。
小猪赔钱 发表于 01-17 15:09

地卖了变钱。钱 不够买一套三房一套。。

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發了
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博罗县城那块有故事。
张天顶 发表于 01-18 09:40

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博罗注定是要腾飞的
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回迁安置房
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是开发商要发了,村民都是被压榨的
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我们村,什么时候发财,望江村
呃呃打球 发表于 01-17 14:31

三新已经发了 差不多了

温绮 发表于 01-17 14:40

不是早就發達了麼

kurtoasis 发表于 01-17 14:41

别想太好了,惠州不是深圳,征收等于你从农村变城市房奴

亿 回复 温绮 发表于 01-17 14:44

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发财的是开发商和政府,农民被榨干了
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930楼面价?发?笑死人了,征了还买不起房子住,造价都要千三四一平方,不包装修价。
西小朵 发表于 01-17 17:45

这可是村企合作,之后可是要返一部分回迁安置房的哦

sai001949 发表于 01-18 08:24

不到一千元,肚子疼,建房这三年全包住宿么,哈哈

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汝湖什么时候能开发?
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汝湖什么时候开发啊
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有中间商赚差价,农民怎么会发
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天天这条发那条发,活该我就要单身!!!
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什么时候横沥,矮坡,芦洲
晒月光 发表于 01-17 15:50

横沥,矮坡,芦洲?发洪水就有可能的

dxf12 回复 晒月光 发表于 01-17 15:51

万叶飞花流 发表于 01-17 16:53

水口搞完就到横沥了,等着,20年应该够了

dxf12 回复 万叶飞花流 发表于 01-21 14:53

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九潭新村有希望吗?

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