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楼市大洗牌!惠州本土房企地位岌岌可危

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* 楼主 *   西小荒 发表于 01-17 16:28

战场可以说是世界上最为残酷冷血的地方。


一个错误的判断、一个错误的决定分分钟能导致队伍溃不成军。而商场如战场,古往今来,战场上少有常胜将军,商场上亦然。


尽管近十年来,全国楼市常常呈现着一副欣欣向荣的姿态,但房地产市场风云变幻,房企们想在瞬息万变的市场上保持稳定持续的发展,并不是一件容易的事情。





市场竞争激烈,小微房企举步艰难


据人民法院公告网上公示的信息显示,以“房地产”为关键词检索统计,在剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后,发现全国有超377家企业发布了相关破产文书。


(人民法院公告网)


其中广东、浙江分列破产房企数量前二位,江苏、广西并列前三位,四座城市破产房企分别占2019年全国数量的18%、11%与7%。从人民法院公告网公示的数据分析得出,2019年的破产企业主要以小微房企为主,经营及项目覆盖范围不大。


相关机构分析,或因长三角、珠三角等热门城市吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,小微房企愈加举步艰难。加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度高,借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

  

同样的事情,也发生在惠州,在破产的377家房企里,惠州占据了6家。小编从天眼查上了解到,这六家破产房企皆是小微房企,或因财务预算管控不到位,或因企业资本结构不合理,导致他们纷纷走上了破产清算的道路。


(来源:乐居财经)



楼市大洗牌,品牌房企占据半边天


自2015年下半年起,惠州楼市仿佛一夜春风,利好政策频出、交通规划兑现,良好的发展基础吸引了一大波购房者涌入。与此同时,敏锐的房企们也嗅到了机遇的味道,纷纷来惠扩张,一时间,惠州房地产市场空前火热。


随后几年,不断有品牌房企进驻惠州,楼市持续火热。除了早前布局惠东滨海区的碧桂园以及城区的海伦堡,百强房企新力地产、新城控股、领地集团等企业也完成了在惠州的新一轮布局。




僧多粥少,惠州楼市面临大洗牌,房企之间的竞争进入白热化阶段。尽管惠州地多,但城区的核心区域仍是兵家必争之地,不断落幕的土拍市场印证了这一点。2018年金山湖“巨无霸”地块、水口鹿江沥沿岸地块、马安优质地块,品牌房企的身影从未缺席。


而曾经明确表示不会到三四线城市拿地的万科,在时隔十二年后,也再度进驻惠州。大湾区之下,惠州有着无限可能。



值得一提的是,位于金山湖核心区域的“巨无霸”地块被央企华润、保利、华侨城联合拍下,尽管华侨城仅作为投资方不参与后续运营,但在该片区,华侨城已于2018年接手源东3.76万平方米优质地块。


连央企也忍不住入惠分一杯羹,惠州本土房企的生存空间进一步被挤压。



口碑为主,三家本土房企脱颖而出


截至今日,外来品牌房企已占据惠州楼市半边天,大品牌加良好的口碑让这些品牌房企开发的项目备受市场关注。毫无疑问,当外来房企占领市场的份额越大,属于本土房企的份额无异于凤毛麟角。


对于本土房企而言,“打败自己的往往不是对手,而是市场”,市场在变,房企的管理模式也在变。在这场战役中,绝大多数本土房企在激烈竞争下就此沉寂,但有些本土房企却在大浪淘沙下,不仅存活了下来,发展还势如破竹。




在经历了前几年惠州房源供不应求,以及近两年楼市“房住不炒”的调控基调后,房地产重回品质时代。


自近几个月惠州楼市的销售数据可以观察到,地段好、品质佳、品牌大的项目在市场上从不愁卖,而一些较为偏远的中小房企开发的项目却无人问津,购房者更为理性。而凭借着多年开发经验的隆生、方直、德威三大本土房企,在本地已拥有了良好的口碑。



隆生东湖一至九区、隆生皇冠花园、方直星耀国际、方直珑湖湾、德威朗琴湾......每一个项目都是惠州人口口相传的优质楼盘。尽管百强房企不断进驻,这三大本土房企仍靠着自身项目的高品质、好口碑,牢牢守住自己的地位,开发出一个又一个优质项目。


如今,粤港澳大湾区规划出炉,惠州再迎新机遇,坚守惠州的房企们也将继续在房地产市场上发光发热,期待本土房企以及进驻的外来房企为惠州带来更多优质项目。


央企扎堆来惠、万科二度进驻都是惠州楼市释放出来的一个信号。


在粤港澳大湾区之下,惠州不断吸引全国知名房企来此布局,回顾2019年的土拍市场,中交、平安、旭辉等百强房企接连在金山新城拿地。


可以预想的是,2020年,金山新城将迎来新盘大爆发,关注该片区的朋友们可随时关注微信公众号(惠州楼市头条)。




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共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
铖城 : 01-17 23:44 威望 +1
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  • 注册:2020-02-12
上年到惠州出差看到到处都是高楼大厦,交通还挺方便的,不知道哪个区的比较好?
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  • 注册:2016-01-19
* 3楼 *  xiangxiaoy 发表于 02-16 20:47
三个区都不错,你各来两套。首先,我代表惠州人民感谢你,以后你出租或者投资都是好的选择!
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  • 注册:2009-03-04
* 4楼 *  南飞的候鸟 发表于 02-17 22:20
大部分本来就是空壳公司,破布破产又有什么意义?

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