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刚刚,碧桂园4.8亿拿下仲恺近9万㎡ 城市更新地块,楼面价1546元/㎡

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 02-12 12:02

今日(2月12日)上午10点,春节后惠州首宗商住地挂拍正式吹响土拍的号角,仲恺高新区陈江街道顺利出让一宗地块,拿地企业为碧桂园集团


 

碧桂园底价4.82亿拿下

仲恺陈江街道近9万㎡三旧改造项目


本次出让的宗地挂牌编号为GZK2019-68,最终被惠州市惠宇投资发展有限公司以底价48195万元拿下,约4.82亿元,楼面价1546元/㎡,没有产生溢价。

据资料查证,该公司为碧桂园集团旗下子公司。



该宗地位于惠州仲恺高新区陈江街道,是仲恺高新区陈江街道大陂村城市更新单元土地。地块周边有学校,市场,医院等,人居氛围浓郁,周边已有海伦堡等品牌开发商入驻,生活配套较为完善。


宗地区域现状图


该地属于商住用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价48195万元,拍卖的增价幅度为200万元,起始楼面价为1546元/㎡。



地块详情
▲▲▲

此宗地分为规划编号ZKB-054-06、ZKB-055-01两地块


出让用地总占地面积为89092㎡,其中ZKB-054-06号地块39113㎡、ZKB-055-01号地块49979㎡。


出让用地总最大建面为311823㎡,其中ZKB-054-06号地块≤136896㎡、ZKB-055-01号地块≤174927㎡。



据公告显示,该宗地建筑密度≤38%,容积率需≤3.5,绿化率≥30%。


宗地现状图


值得注意的是,该宗地改土地为仲恺高新区陈江街道大陂村城市更新单元土地,也就是俗称的三旧改造项目。该地块规划有着以下要求:


1、竞得人需在城市更新单元内更新改造五条道路配建公园,包含曙光公园、贝欣路等公园及市政道路建设(提升)工程。与项目的同步设计,同步建设, 同步竣工验收,验收后无偿移交区管委会。

2、该更新单元需安排的回迁物业面积共66398㎡,其中:回迁商业用房面积12526㎡、回迁安置房面积53872㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

3、竞得人除缴交成交地价款外,还需按规定缴交契税等有关税费。

宗地现状图


作为整个流程都有政府参与推动的仲恺大道沿线城市更新项目,且项目中还有约6.7万㎡为不得对外出售的安置房,难怪本次土拍会如此顺利及价格偏低。


不管怎么说,该项目有利于仲恺高新区打造城市新动能、新形象、新名片,也是值得让人期待的。在如此严峻的防疫情境下,土拍市场的恢复也意味着各项工作渐渐回归正轨,希望这次疫情也能快点过去,大家早日恢复正常的工作生活。



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共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
6112wws :地产商又该大赚特转了 02-16 10:49 威望 +1
小柯Jeff : 02-14 21:48 威望 +1
黄春田 : 02-12 16:05 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 02-12 14:42 威望 +1
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地图
西小朵 发表于 02-12 14:39

亲,在公众号“惠州楼市头条”里回复哦,不是在这里呢

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碧桂园,必贵园
那一年我醉了 发表于 02-12 15:20

呵呵,不能乱说啊

知足常乐随遇而安 发表于 02-14 21:08

碧桂园听说是合精装好的,求解。如果精装好的,贵不到那里去

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这个时候我只关心疫情!
小贰是个好孩纸 发表于 02-12 22:29

疫情已经在向着好的方向发展啦,相信很快我们就能回归日常生活了

知足常乐随遇而安 发表于 02-14 21:10

因为这次疫情,我更想小区防控安全点

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感觉房地产今年会屙囹壳,广告再吹嘘也没效果。
球迷2020 发表于 02-12 19:38

1.2w紧急出动我感觉会先救楼市

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真的吗
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我觉的天益城不错
阿特兹仲恺 发表于 02-12 17:36

安静不

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水泥厂小区后面吗??包括水泥厂家属楼吗?
柚子清如水 发表于 02-24 14:20

不包括家属院,那个地方被遗忘了,隔壁海伦堡那地没有它,城市更新也没有它

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今年的口号是什么?
Noblelong 发表于 02-15 09:12

爱我大中国。

那一年我醉了 回复 Noblelong 发表于 02-15 10:00

不是万物皆使房价涨吗?

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新年第一单
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碧桂园所到之处都会拉高当地房价
浪不浪看怎样 发表于 02-12 23:49

这倒是真的,我老家不知道几线了,,8000工资一个月1500那样,我就呵呵了,真是狗屎来的,到那,那里就贵

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碧桂园真是贵,害百姓
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不贵就考虑,贵了就算了没钱买
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我想今年疫情结束后,又会有很多人等房价跌了。十年前有人喊贵,十年后还是有人喊贵,为何就不考虑一下怎么快点上车呢,想想今年疫情租房那些无家可归的人吧。有钱我今年还想买一套,我不怕房价跌价。
marcobob 发表于 02-12 21:04

买来炫富还是买来住?

biuGG 发表于 02-12 23:04

第一个堵在开放商门口。

娃娃鱼rian 回复 marcobob 发表于 02-14 15:29

看你怎么想,你可以觉得你是炫富,也可以觉得你是投资。前提是你得拥有。

marcobob 回复 娃娃鱼rian 发表于 02-14 15:30

那就是炫富了!不用含蓄!

娃娃鱼rian 回复 marcobob 发表于 02-20 13:39

你说的都是对的仁兄,强迫症看到信息就想回。

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厉害了我的哥
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一千五建起来一万五起步,好生意
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估计收入27亿,成本23亿,投资利润率17%,五倍杠杆,净资产收益率87%。厉害厉害
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有公园
柚子清如水 发表于 02-24 14:40

号称是陈江城市中央公园

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疫情关口,惠州政府还不忘卖地,卖地应该惠州政府的主业
18度灰 发表于 02-14 17:02

然而北京也卖了三块地

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挺想知道有没有包括海伦堡旁边的那块地
柚子清如水 发表于 02-24 14:21

没有,家属院被遗忘了,

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