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成交总价4.76亿!刚刚,名巨、皓翔、合富凯达拿下惠州5万㎡地块

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* 楼主 *   惠州楼叔 发表于 02-26 10:28


今日(2月26日)上午,迎来了3宗地块挂拍,分别出自于博罗、仲恺以及惠东。


名巨地产斥资3亿

拿下博罗石湾优质地块

今日挂牌出让的第一宗地块挂牌编号2017(储备)26号,位于博罗县石湾镇新城区人民路北侧地段,曾计划在2020年的1月19日时挂拍,但在1月17日时被突然终止,暂停挂拍,而这次再度挂牌,终于顺利出让。


本次挂拍,该地块最终被惠州市名巨房地产开发有限公司拿下,成交价3亿,没有产生溢价,楼面价约3076.4元/㎡




该地属于商服和住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价3亿元,增价幅度为450万元,起始楼面价约3076.4元/㎡。


宗地区位图


据资料显示,该地占地面积31456.6㎡,规划建筑面积97515.46㎡,其中商业建筑面积≤30%,社区服务用房建筑面积≥600。


依据用地规划指标,该地块的容积率为3.1,建筑密度≤45%,绿地率≥35%。


宗地现状图


从现状图来看,地块内土地已平整,地表上长有一些植被草丛,且位于多个项目环绕之中,位置极好。



皓翔荣源底价拿下

仲恺小地块

今日挂牌出让的第二宗地块挂牌编号GZK2020-6,位于惠州仲恺高新区惠环街道,几乎没有悬念的,该地块被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司拿下,成交价3192万元,没有产生溢价,楼面价约3306元/㎡



该地属于商服和住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价3192万元。


据资料显示,该地占地面积不大,仅2541㎡,规划建筑面积在2541㎡至9656㎡(其中商服计容积率建筑面积≤2588㎡)。实际上,该地块宗地并不具备单独开发条件,需与相邻地块统一开发建设。



而从地块红线图不难看出,该宗地为皓翔整改开发地块的边缘位置,所以会被拿下该地几乎没有悬念。


宗地现状图


从现状图来看,地块正在施工建设,进度喜人,或许不久就有一个新的社区落成于此。



合富凯达投资底价拿下

惠东海边地块

今日挂牌出让的第三宗地块,挂牌编号HDGC2020-2,位于平海镇南门海佛园花生地地段,该地块最终被惠东县惠凯投资管理有限公司拿下,成交价14490.75万元,约1.45亿元,没有产生溢价,楼面价约2977元/㎡



该地属于商服和住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价14490.75万元


宗地现状图


据资料显示,该地占地面积16225.23㎡,规划建筑面积48672㎡(其中商业建筑面积≤7300.8㎡,二类居住建筑面积≤41371.2㎡)。


依据用地规划指标,该地块的容积率为3.0,建筑密度25%,绿地率40%。



从现状图来看,宗地地表平整没有杂物,只有些许杂草覆盖,随时可以动工开发。


宗地位于双月湾,旁边就是南门海旅游区,左近现有项目卓越御山海、中天建设,大约一公里的距离就是万科双月湾,地块发展前景想必不必多说。


原本惠东还有两宗地块也会在今日同时挂拍,但在昨晚突然临时终止。


2020年2月26日惠东两地块终止挂拍截图


据资料显示,该地块曾在2019年12月25时挂牌拍卖过一次,但当时惨遭流拍,没有出让成功,而时隔3个月再度挂牌,却又突然叫停,不知是为何。


2019年12月25日惠东两地块流拍截图


从具体位置可得知,这两宗地块所处地段紧挨近惠东县城中心,位于324国道附近,临近平山大桥。


宗地现状图


这两宗地位置优越交通便利,距离金河湾花园、和谐阁等楼盘较近,配套较为齐全,人居氛围也较浓烈,目前周边在售均价约8500元/㎡。



之前曾有业内人士透露,两宗地块流拍的原因极有可能是因该地块附近有条国防光缆,而这次为何终止挂牌?让人捉摸不透。


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(备注:土拍)




共有10人赞这个帖子, 作者威望 +10
鄒遠輝 : 02-27 23:41 威望 +1
慕容风 : 02-27 22:19 威望 +1
西小朵 : 02-26 23:48 威望 +1
西小虎 : 02-26 15:25 威望 +1
@Xizi_BkCGymSY : 02-26 13:06 威望 +1
道声汽车音响 : 02-26 11:57 威望 +1
DT东方 : 02-26 11:52 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 02-26 11:27 威望 +1
linnra : 02-26 11:13 威望 +1
言一笑 : 02-26 10:56 威望 +1
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继续疯狂?
西小朵 发表于 02-26 11:07

是有一点点疯狂

o艾瑞莉娅o 回复 西小朵 发表于 02-26 20:12

看看四环路联溪

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什么时候到我家这边
西小朵 发表于 02-26 11:06

你家在哪我瞅瞅

linnra 回复 西小朵 发表于 02-26 11:12

海关后面

房泽码 发表于 02-28 09:28

很快了

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賣吧賣吧,
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惠州商品房越来越多,重心都放房地产开发了,不知道入住率高不高?
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光是买地建房子,但是空房率高,市政设施,交通设施配套跟不上。
小贰是个好孩纸 发表于 02-26 11:29

交通这个,感觉惠州这几年还是有在努力的

t99 发表于 02-26 11:30

这个用你担心?真有那么差也不会有那么多开发商抢着要!

房泽码 发表于 02-28 09:30

这个你不考虑,开发商花了那么大价钱买地投入他不担心,何况深圳东莞二十年前也这样过来的

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啥时候才能到沥林哇
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评论里这么多家里有地的(_)
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建那么多楼又没多少入住 配套啥都跟不上
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惠州是不是不要工业了,只发展房地产?
hamburge 发表于 02-27 16:59

人家就是中介,卖工业用地也很多不会专门发帖说呗。

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上半年拿地,下半年卖房。和去年的新闻有点像啊。
西小朵 发表于 02-26 23:55

其实全年都有陆续在出让地块的,不过今年开年拿地的势头的确是很猛

西小朵 发表于 02-26 23:55

瑕疵。 回复 西小朵 发表于 02-27 00:29

拿地快就能赶上下半年卖房了,就是今年不知道能不能冲击往年的销量。

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平海那块地楼面价2977,到时候可以卖出一万多块钱来了距离海边又不远
西小朵 发表于 02-26 23:53

这块地没有溢价,这楼面价的确是很低呢

西湖柳树爱戏水 发表于 02-27 00:24

想到太简单了

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* 13楼 *  田甜的 发表于 02-26 21:00
很好
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惠环市场到中信对面旧改怎么还不启动?
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皓翔荣源那块地在哪个位置?
西小朵 发表于 02-26 23:52

在海关附近,恒福上居旁边

攻德无量 发表于 02-27 00:43

三拗岭旧改

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卖了才有钱花
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* 17楼 *  惠州小人物2 发表于 02-27 09:09
除了会垄断资源,卖地,实业已经一塌糊涂,真维斯几十年的老厂都倒闭了。靠房地产发展,恶果只有老百姓知道,推高房价,,物价通货膨胀更厉害,去年6元一碗的汤粉现在10元了,理发10元涨到15元。
公墓员工资每年涨一千几百,我们老百姓,真的苦不堪言啊
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百度地图慧眼与广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心联合研究发布的深莞惠都市圈跨城通勤大数据中,宝安板块、临深板块、惠湾板块、龙岗板块、滨海板块、石湾板块等被列为深莞惠都市圈城际居住重点板块。
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* 19楼 *  pengazaaza 发表于 02-27 11:55
楼面价是土地面积 吧     到时建起来平均到每间房的土地价款  应该也就400-600每平方米吧   理解没错吧
小贰是个好孩纸 发表于 02-27 16:19

百度是这么解释的,楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

hamburge 发表于 02-27 17:01

不是哦,楼面地价就是每平米房子的地价。

pengazaaza 回复 小贰是个好孩纸 发表于 02-28 08:35

我去  楼面价3000块   加上建筑成本   3000     税收啥的   利润得要30%    岂不是至少要1W   那现在的房价不贵啊   ....

小贰是个好孩纸 回复 pengazaaza 发表于 02-29 20:41

所以其实成本不低的,售价就低不了…唉

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接下来后面的土拍信息在哪里可以看到?
知止而后安 发表于 03-19 15:53

公共交易

ZSCheng 回复 知止而后安 发表于 03-19 15:53

好的,谢谢哦

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