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溢价17.9%!刚刚,美华地产夺下惠州1.3万㎡住宅地,楼面价约1931元/㎡

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今日(3月19日)下午,龙门出让3宗地块,其中2宗为旅馆用地,1宗为住宅用地。最终,一宗旅馆用地被惠州一家旅游公司以468万拿下,另一宗旅馆用地流拍。


一宗住宅用地被惠州市龙门美华房地产发展有限公司6712万元拿下,楼面价约1931元/㎡


本次土拍共为龙门吸金7180万元。


美华地产斥资6712万

溢价17.9%拿下龙门青溪1.3万㎡住宅用地

首先来看今日出让的这宗住宅用地。该地块挂牌编号LM2020-6,位于龙城街道省道S244线青溪村路段旁占地面积13906.43㎡,最大建面34766.07㎡。


最终成交价为6712万元,溢价17.9%,被惠州市龙门美华房地产发展有限公司拿下,楼面价约1931元/㎡


据楼叔了解,龙门美华在宗地旁边已有开发楼盘——美华都城,均价5381元/㎡,已售罄,宗地估计为后续开发用地。




据公告可知,该地块土地使用年限为70年,容积率1<far≤2.5,建筑密度≤22%,绿化率≥35%。


LM2020-6地块现状图


在公告注意事项第四点中,提到了该地块的配建要求:取得该地块土地使用权者需在该地块内建设12班幼、托儿园。


建设要求:幼、托儿园用地面积3600-4800平方米,建筑面积3200-3900平方米;每班应设专用室外活动场地,面积不小于60平方米;应设置全园公共活动场地,人均面积不小于4平方米;场地内绿地率不应小于30%。



【据资料查证,本次拿地房企美华地产曾在2016年时,为鼓励龙门首位奥运会运动员黎雅君在奥运赛场上的拼搏精神,向龙门籍奥运“小公举”黎雅君及其家人赠送一套102平方米、当时价值超46万元的商品房。


而黎雅君在后来的比赛中也是取得相当不错的成绩:2018年举重世界锦标赛女子55公斤级,黎雅君以102公斤获得抓举亚军,以225公斤获得总成绩亚军。


2019年举重世界杯暨东京奥运会资格赛女子55公斤级,黎雅君以96公斤获得抓举冠军,以119公斤获得挺举亚军,以215公斤获得总成绩亚军。



一旅游公司468万拿下

龙门龙田镇2898㎡旅馆用地

今日出让的另外2宗地块,土地性质均为旅馆用地,且均位于龙门镇龙田镇赖屋村。


最终编号LM2020-5的宗地被惠州市江山无界生态庄园旅游发展有限公司以底价468万元拿下,楼面价1076.6元/㎡


另一宗编号LM2020-4的宗地流拍。


LM2020-4、LM2020-5地块规划设计图


其中,挂牌编号LM2020-4地块,占地面积16981㎡,最大建面25471.5㎡。起始价为2569万元,起始楼面价约1008.5元/㎡。


挂牌编号LM2020-5地块,占地面积2898㎡,最大建面4347㎡。起始价为468万元,起始楼面价约1076.5元/㎡。


LM2020-4、LM2020-5地块现状图


据公告可知,2宗地块土地使用年限均为40年,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿化率≥35%。


从宗地现状图可以看见,这2宗地块地面没有障碍物,只有零星植被,随时可以开发动工。


3月眨眼已过大半,下旬还有5宗地块即将挂拍,其中位于惠城的4宗交通用地最终会花落谁家,博罗的迷你商住地是否能顺利出让?我们会持续跟进相关信息。


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温校 : 03-23 02:34 威望 +1
6112wws :希望向奥运冠军赠送一套房,不要拿来当成抬高房价的借口。这一样就不是这家 ..... 03-21 09:21 威望 +1
巨原纱窗门窗小杨 : 03-20 17:06 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 03-20 09:07 威望 +1
盆念 : 03-19 21:35 威望 +1
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拍地楼价1900元平方,出卖5400元平方,厉害一平赚2000多,介不得一月工资买不到半平方楼,还不吃及交社保,房产公司发达了
neon110 发表于 03-20 07:30

以上只是地价平均,建筑成本没算哦!

中洲天御 发表于 03-20 09:03

建安成本要加上去

小贰是个好孩纸 发表于 03-20 10:06

5千多的均价是几年前的吧,现在应该不止这个价格了

山与先生 发表于 03-20 10:27

建筑成本,税费成本,运营管理成本不用算?

梧桐李少 发表于 03-21 18:22

哥,拍地折楼面价1900/平、、、首先那来那么多钱呢(6712万元,以现在利率你自己可以算算-----没有点关系你都拿不到贷款呢)、、、银行借贷要不要利息(难道你能今年借明天还)、建筑成本都要3000/平、营销、运营、税费、+各种打点(消防、安监等等)、、按你说的5400能买到都是做慈善了、、、、、

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我也来说说
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预测一下,六月之前,所有外贸工厂会停工,然后就没有然后了
小贰是个好孩纸 发表于 03-20 10:05

不至于吧,应该是个别行业的外贸会受影响而已吧

越爱十年 回复 小贰是个好孩纸 发表于 03-20 10:21

你看我们国家过去两个月是个别行业受影响吗?

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* 4楼 *  6112wws 发表于 03-21 09:21
希望向奥运冠军赠送一套房,不要拿来当成抬高房价的借口。这一样就不是这家公司赠房给冠军,而是大家了。
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* 5楼 *  財哥 发表于 03-21 10:57



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* 6楼 *  竹井柚子 发表于 03-21 23:25
房地产确实有钱,拿地后升值30倍出售,得多多捐献才行。
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* 7楼 *  南粤北山 发表于 03-22 00:20
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龙门没有升值空间。
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卖房兴邦,实业误国
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* 11楼 *  雪隐枫 发表于 04-01 21:51
不是很贵
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* 12楼 *  鄙视小人 发表于 04-01 22:05
升值空间大
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* 13楼 *  银行派钱 发表于 04-01 22:57
实业才能兴邦
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* 14楼 *  牛x人士 发表于 04-01 23:24
未来可期

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