发布帖子 回 复
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:37407 |   回复:182

明确了!广东村民一户只能有一处宅基地,出现这些情况,再申请宅基地的不予批准!

  • 等级:小编
  • 帖子:6868
  • 威望:55385
  • 注册:2015-02-12
* 楼主 *   关注惠州 发表于 03-30 11:07

近日,广东省农业农村厅、省自然资源厅联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》(以下简称《通知》),对农村宅基地审批管理工作作出全面规范,重申了宅基地的分配原则,要求农村村民一户只能拥有一处宅基地,出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。

一户只能拥有一处宅基地
  

《通知》要求,农村宅基地分配使用严格贯彻“一户一宅”的法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积继续沿用省规定的面积标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。

《通知》提出,人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照我省宅基地面积标准保障农村村民户有所居。各县(市、区)人民政府要完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则,消除公安分户前置障碍。农村宅基地地上房屋层高和建筑面积标准由各县(市、区)人民政府结合本地实际作出限定。 

明确村级审核镇级审批

《通知》明确了村级审核有关流程环节,且明确有关流程的公示时间,让基层有章可循。 

1

符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。所在农村集体经济组织收到申请后,提交农村集体经济组织成员(代表)会议讨论并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示,公示期不少于5个工作日。 

2

公示无异议或异议不成立的,所在农村集体经济组织将农户申请、农村集体经济组织成员(代表)会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。 

3

如果没有组级集体经济组织的,则由村民向村民小组提出申请,依照上述程序办理。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。 

《通知》还规范了乡镇审批。规定乡镇政府要依托乡镇行政服务中心等平台,建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行或整合相关资源力量集中办公的农村宅基地用地建房联审联办制度。 

各地2个月内健全审批制度

《通知》还提出,各地要依法组织开展农村用地建房动态巡查,及时发现和处置涉及宅基地使用和建房规划的各类违法违规行为。指导村级组织完善宅基地民主管理程序,探索设立村级宅基地协管员。各县(市、区)要在该通知实施之日起2个月内建立健全本地宅基地审批管理制度。

《通知》全文如下

↓↓↓

广东省农业农村厅 广东省自然资源厅

关于规范农村宅基地审批管理的通知

粤农农规〔2020〕3号

各地级以上市、县(市、区)农业农村、自然资源主管部门:

宅基地是农村村民用于建造住宅及附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村宅基地用地建房审批管理事关广大农民居住权益,对推进美丽乡村建设和实施乡村振兴战略意义重大。根据《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发〔2019〕11号)及《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号),现结合我省实际,就规范我省农村宅基地用地建房申请审批有关事项通知如下。
一、明确各级各部门审批管理职责

建立部省指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制。各级农业农村、自然资源等部门要主动入位,加强制度建设,完善相关政策,指导和督促基层开展工作。市县政府要加强组织领导,统筹组织协调相关部门、乡镇政府、村级组织依法履行职责。县镇政府承担属地责任,乡镇政府要充实力量,健全机构,切实承担起宅基地审批和管理职责。村级组织要健全宅基地申请审核有关制度,确保宅基地分配使用公开、公平、公正。

  

农业农村部门负责建立健全宅基地分配、使用、流转和宅基地违法用地查处等管理制度,完善宅基地用地标准,指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置农房利用;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查,及时将农民建房新增宅基地需求通报同级自然资源部门;参与编制国土空间规划和村庄规划。自然资源部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作,在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局,满足合理的宅基地需求,依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续,依法办理宅基地及其地上房屋的不动产确权登记。各级农业农村、自然资源部门要建立部门协调机制,做好国土空间规划、村庄规划、宅基地用地规模指标、农村地籍调查数据、宅基地确权登记颁证等信息共享互通,推进管理重心下沉,共同做好农村宅基地审批管理工作。

  

二、依法规范审批管理流程

  

依照《土地管理法》有关规定,农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准,其中,涉及占用农用地的依法办理农用地转用审批手续,涉及使用林地的要依法办理使用林地审核审批手续。乡镇人民政府要切实履行属地责任,优化审批流程,提高审批效率,加强事中事后监管,组织做好农村宅基地审批和建房规划许可有关工作,为农民提供便捷高效的服务。

  

(一)宅基地分配原则。农村宅基地分配使用严格贯彻“一户一宅”的法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积继续沿用省规定的面积标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照我省宅基地面积标准保障农村村民户有所居。各县(市、区)人民政府要完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则,消除公安分户前置障碍。农村宅基地地上房屋层高和建筑面积标准由各县(市、区)人民政府结合本地实际作出限定。

  

(二)规范村级审核。符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。所在农村集体经济组织收到申请后,提交农村集体经济组织成员(代表)会议讨论并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示,公示期不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的,所在农村集体经济组织将农户申请、农村集体经济组织成员(代表)会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。如果没有组级集体经济组织的,则由村民向村民小组提出申请,依照上述程序办理。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。

  

(三)规范乡镇审批。乡镇政府要依托乡镇行政服务中心等平台,建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行或整合相关资源力量集中办公的农村宅基地用地建房联审联办制度。审批过程中,农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批建议;自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、林地保护利用规划、用途管制要求,其中涉及占用农用地的,应在办理农用地转用审批手续后,核发《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。不涉及农用地转用的,由乡镇政府根据各部门联审结果,对农村宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。各地要公布办理流程和要件,明确材料审查、现场勘查等各环节的岗位职责和办理期限。各地可根据上述原则要求,探索建立适合当地工作实际的审批管理制度。审批结果应及时公布。乡镇政府要建立宅基地用地建房审批管理台账,有关资料归档留存,并于每月3日前将上月审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。鼓励各地加快信息化建设,研发农村宅基地用地和建房规划许可审批管理信息系统,逐步实现数字化管理。

  

(四)严格用地建房全程管理。乡镇政府应推行农村宅基地和建房规划许可申请审批管理“五公开”制度,落实村庄规划、申请条件、审批程序、审批结果、投诉举报方式公开。全面落实“三到场”要求,乡镇政府应及时组织农业农村、自然资源等有关部门进行实地审查,做到申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场,出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。通过验收的农户可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。各地要依法组织开展农村用地建房动态巡查,及时发现和处置涉及宅基地使用和建房规划的各类违法违规行为。指导村级组织完善宅基地民主管理程序,探索设立村级宅基地协管员。

  

三、工作要求

  

(一)优化细化工作流程。各县(市、区)要细化优化审批工作程序和办事指南,要对现行宅基地审批和建房规划许可办事指南、申请表单、申报材料清单等进行梳理,参照农经发〔2019〕6号文通知的附件表单,结合本地实际,进一步简化和规范申报材料,在本通知实施之日起2个月内建立健全本地宅基地审批管理制度。有宅基地管理任务的街道参照乡镇政府执行。

  

(二)严肃工作纪律。坚决杜绝推诿扯皮和不作为、乱作为的现象,防止出现工作“断层”“断档”。对工作不力、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,要依法严肃追责。省农业农村厅、省自然资源厅将适时开展监督检查。各地级以上市要加强协调指导,贯彻落实情况请于2020年6月10日前报送省农业农村厅、省自然资源厅。

  

本通知自发布之日起实施。

  

附件:农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知(农经发〔2019〕6号)

广东省农业农村厅 广东省自然资源厅

2020年3月23日

上下滑动查看更多内容

来源:广东省农业农村厅官网 南方农村报 佛山新闻网
共有24人赞这个帖子, 作者威望 +24
馨和 : 04-06 15:29 威望 +1
严国兴 : 04-06 12:41 威望 +1
天生我柴必有用 : 04-02 11:21 威望 +1
杨家畈 : 04-02 07:22 威望 +1
凡斯室内空气净化 : 03-31 11:22 威望 +1
dog8848 :就是为了卖房子。高价房子卖不出去了,就来找借口拆农民房。 03-31 11:07 威望 +1
安妮ccmil : 03-31 09:15 威望 +1
贴片加工℡ : 03-31 04:27 威望 +1
小龙328198 : 03-31 00:27 威望 +1
bingo666 : 03-31 00:17 威望 +1
yangasdf : 03-30 22:29 威望 +1
谊然的心 : 03-30 20:49 威望 +1
HZ上排 : 03-30 19:54 威望 +1
善乐行 : 03-30 19:42 威望 +1
太平日子 :这种文件一点用都没有,人家还有国土,城管,谁会去理会这个从来没听过的部 ..... 03-30 19:38 威望 +1
12
  • 等级:Lv.7
  • 帖子:796
  • 威望:960
  • 注册:2019-09-10
最新土地管理法已经明确了。
  • 等级:Lv.18
  • 帖子:666
  • 威望:17853
  • 注册:2015-05-11
不够住,申请又不批,就是会收钱,
林大?小姐 发表于 03-30 11:57

分户呀

林大?小姐 发表于 03-30 11:57

办法总比困难多

我也是90后 回复 林大?小姐 发表于 03-30 12:06

就是分户了的也不批

林大?小姐 回复 我也是90后 发表于 03-30 12:34

不是说一户吗?

西湖得水 回复 林大?小姐 发表于 03-30 12:35

几年前就不给分户了

查看更多(23 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.5
  • 帖子:102
  • 威望:511
  • 注册:2020-01-26
唉!就“呵呵”两字给以回应。
不是我对省政府中央政府的文件没信心哈!上面的利农文件一大堆,执行到我们基层农村就什么都凉凉。
再有一部分文件规定根本就是高层办公室公务员没下过基层的人,以自己在城里的生活习惯经验制定的条条规规,脱离实际操作空间。
西湖得水 发表于 03-30 16:18

唯利是图,对当官的来说,无利可图的事高高挂起,绞尽脑汁变法要钱

由方 回复 西湖得水 发表于 03-30 18:15

难道屁民不维利是图?你去农村看看,家家户户占的地有多大?一个院子顶人家几套房面积?说的农民很清高一样,实际上农民一样贪婪!很多人没机会而己!

西湖得水 回复 由方 发表于 04-02 10:05

或许你是对的,如果我是当官的,我一定会比他们更贪=!

我也来说说
  • 等级:萌新
  • 帖子:1
  • 威望:1
  • 注册:2020-02-12
简单地说就是你生3个儿子,都要住一间房子
0开心麻花0 发表于 03-30 16:08

国家没开放三胎啊

年少~有昧 发表于 03-30 18:06

万一下三胞胎怎么说

由方 发表于 03-30 18:16

先把社会抚养费先交了,再谈宅基地的事!

~宁静~ 回复 由方 发表于 03-30 19:34

现在还有这一说?

linnanbb 发表于 03-31 10:28

儿子大了可以单独立户的,一户就可以一块地。你不用为农村人瞎操心,人家精得狠,按“户”分地,一直就是这样规定的,所以农村计划生育不好搞,生得多,孩子大了就可以多分地(尤其是男孩,有些村里女孩不给立户分地),现在的政策只不过是收紧了,一户只能分一块地而已。

查看更多(1 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:198
  • 威望:449
  • 注册:2010-07-09
逼着去买商品房
观世界 发表于 03-31 10:12

真正的目的就是这样

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:2266
  • 威望:4192
  • 注册:2010-09-17
建房子没税收不可以
买商品房你们随意
可以每个城市都买
  • 等级:Lv.15
  • 帖子:3573
  • 威望:3908
  • 注册:2010-04-16
* 8楼 *  UFOET 发表于 03-30 11:50
意思是让大家都买房
  • 等级:Lv.14
  • 帖子:734
  • 威望:3214
  • 注册:2014-06-19
叫你们别生那么多男孩
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:50
  • 威望:98
  • 注册:2019-04-20
这里说要搞新农村,那里不让建!自相矛盾!政府什么时候才有作为!没钱没权你一建人家就来叫停,有钱有势建几百平方建几栋都不是问题!这就是中国模式!
双旋 发表于 03-30 16:02

对啊,就是这个问题,村长建几栋都可以,别人就不行

我也来说说
  • 等级:Lv.18
  • 帖子:6996
  • 威望:23493
  • 注册:2015-06-22
一户几处宅基地的怎么搞???以后会收归集体???看来不能让村里的瓦房倒了,倒了估计就不是自己的了
  • 等级:Lv.15
  • 帖子:3573
  • 威望:3908
  • 注册:2010-04-16
* 12楼 *  UFOET 发表于 03-30 11:57
不是村民不太清楚,有没有比较了解的说说。
如果原来就住着一套。村里还有两三块100来平的地那意思就是不能建?
如果原来一处两三十年前的是瓦房后来倒了。没在原地建而是在同村另外地方建了,那原来瓦房那里还能建吗?
0开心麻花0 发表于 03-30 16:10

不能建的,不给批的,老人去世的房子国家补贴给继承人一部分钱,归公拆除

咸鱼解渴 发表于 03-30 16:11

我也想问这个问题,我家是这个情况

咸鱼解渴 发表于 03-30 16:12

不过我的没倒

阿杰师 回复 0开心麻花0 发表于 03-30 23:24

应该不是这样的,老人的房子是给他儿子的。有几个儿子,就有几份的。哪能归公拆除?他的儿子们肯吗?

0开心麻花0 回复 阿杰师 发表于 03-31 07:02

宅基地一户一宅,不可以继承,这个是新出台办法规定的,不能说肯不肯,能满足条件首先是本村农业户口,然后名下无房产,否则不可以更名

我也来说说
  • 等级:Lv.19
  • 帖子:18974
  • 威望:34022
  • 注册:2015-03-23
说到底,逼你们买房。每家都规定建四五层。左审批右审批。还有城管过来凶神恶煞的,欠了他十万八万似得。
我也是90后 发表于 03-30 12:08

凶你是因为没关系又或者没给红包

林大?小姐 回复 我也是90后 发表于 03-30 12:36

哎,不明白,凶能解决什么问题?

西湖得水 发表于 03-30 12:38

你有势力C馆夹尾巴走人,你有钱可以使他推狗屎!被拆过的房子都可以重新建起来,说明了什么!

孤单背影f 发表于 03-30 13:04

那是你钝水不够这边给了的来都不夹,建竹笋一样

我也是90后 回复 林大?小姐 发表于 03-30 13:05

是百姓解决不了问题,执法的在看钱看关系做事

查看更多(2 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.17
  • 帖子:9045
  • 威望:12856
  • 注册:2011-05-24
老一辈讲的,以前毛钱才讲毛屋住,现在有钱都难建屋住。
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:43
  • 威望:43
  • 注册:2009-04-28
符合一户一宅不就行了吗?这么多部门审批,随便一个部门卡脖子都动不了,还增加了腐败的风险……目前一大家子十几口人挤在一栋房子真心痛苦啊
孤单背影f 发表于 03-30 13:03

俗话说,多个香炉多个g

釨鑨 发表于 03-30 19:11

十几口人户口分出来不就好了

麦兜叔叔 回复 釨鑨 发表于 03-30 20:06

你以为现在农村分户那么好分?

釨鑨 回复 麦兜叔叔 发表于 03-30 21:40

现在不知道,前年正常流程跑我家分好了

02年的夏天 回复 釨鑨 发表于 03-30 21:53

不让分

查看更多(1 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.9
  • 帖子:1164
  • 威望:1445
  • 注册:2017-11-10
然而现在却不能再开户!不能独立办一本户口本了
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:27
  • 威望:61
  • 注册:2016-02-05
旧房拆建能批吗?
武士 发表于 03-30 12:40

可以的,这个很好批

孤单背影f 回复 武士 发表于 03-30 13:01

是好批,3年

武士 回复 孤单背影f 发表于 03-30 19:54

我家弄了一年多

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1745
  • 威望:5209
  • 注册:2017-07-12
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1513
  • 威望:7881
  • 注册:2009-03-26
简单的说就是,把你们的地建商品房,然后你18代为房奴
看热闹的吃瓜群众 发表于 03-30 15:59

回答的对,村里不卖地搞分红,不卖地就可以分宅基地,老家搞新农村国家有标准分宅基地

昵称超难写 发表于 03-30 16:02

你知道的太多了

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:4089
  • 威望:5751
  • 注册:2015-04-07
说是好听,为民,其实是扰民,公务员房多到出租,老百姓就想有间似样的房都没,建房还要钝水,
bab哈欠 发表于 03-30 23:35

建议公务员只能有一套房,核查所有资产来源!!

我也来说说

登录  |  注册

 
广播台