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北站新城又一新规划出台,规划12所学校,打造惠及6万人的现代城镇中心

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近日,惠州市自然资源局发布《惠州市小金口金源片区控制性详细规划(调整)》(草案)的公告。

根据公告显示,属于北站新城范畴的小金口金源片区将规划定位为北站新城重要城市组团,设施配套完善的小金口综合发展区



(小金口金源片区规划草案)


同时,坚持生态、活力、健康、可持续的先进发展理念,构建产城人融合的发展模式,维护区域生态格局,营造高品质的生产、生活发展环境,提供高水准的社会公共服务,吸引科技创新企业和人才,创造富有现代气息的城镇中心


规划人口规模约6.22万人


根据已出台的北站新城的规划草案,北站新城规划总占地面积约44平方公里,总居住人口约42万,达到整个惠城区人口的三分之一,而且还谋划了“一心”、“两轴”、“三绿廊”、“五组团”的空间布局,将打造成未来的高铁商务中心。


小金口金源片区正属于“五组团”里的其中一个。



(北站新城分区规划草案)


从金源片区规划草案可知,规划总用地面积约 274.34 公顷,其中:建设用地面积约 258.44 公顷,非建设用地面积约 15.90 公顷。规划区总人口规模约 6.22 万人,规划配套设施按 6.5 万人核算。


规划区内部交通由主干路、次干路和支路组成。


主干路规划区外围主干路网形成环路。由惠州大道、小金河大道及倚山路构成,其中,惠州大道及倚山路道路红线宽度为 60 米,小金河大道道路红线宽度为 48 米。
次干路由金马路、兴隆西一街、长湖街等道路构成,道路红线宽度分别为36 米、30 米、24 米。
支路为各地块通行与出入的主要道路,道路红线宽度为 9 米、12 米、15 米和 18 米。



(小金口金源片区路网规划)


规划12所学校、小学和幼儿园


规划设置九年一贯制学校 4 所,总用地面积 14.23 公顷。其中,保留现状金源学校和茂峰学校,位于 JYPQ2-19 地块和 JYPQ4-25 地块;规划新增 45 班 2 所,用地面积分别为 4.46 公顷和 4.54 公顷,位于 JYPQ3-08 地块和 JYPQ3-12 地块。


规划设置 18 班小学 1 所,用地面积 1.78 公顷,位于 JYPQ1-19 地块。


规划设置幼儿园 7 所。其中,保留现状 1 处,位于 JYPQ5-14 地块;新增 12班 6 处,位于 JYPQ1-12、JYPQ3-03、JYPQ2-11、JYPQ2-24、JYPQ3-04-02、JYPQ1-18-02 地块。





建成后的小区配套幼儿园交付区政府或教育行政部门,统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。


多家品牌房企进驻开发项目


在金源片区组团内,目前已有多家品牌房企进驻,如龙湖、万科、润田等均拍下地块,也已经开建。



(小金口金源片区楼盘分布)


其中龙湖春江紫宸花园的地块在2019年6月3日以13.013亿元拍得,由龙湖、平安、雅居乐共同开发,楼面价5859元/㎡。项目拟建16栋楼和一所12班幼儿园


万科魅力之城的地块在2019年9月3日以6.452亿元拍得,由万科独自开发,楼面价5500元/㎡。根据施工规划显示,项目拟建10栋楼,均为板式结构。


在龙湖和万科项目的旁边,规划一所45班的九年一贯制学校。



小金口金源片区紧邻赣深高铁惠州北站,通过小金河大道(在建)、倚山路(未建)等主干道与站点连接,可为进出高铁的旅客提供生活出行所需条件。而根据金源片区的定位为设施配套完善的综合发展区,可以预见该片区将成为高铁新城的交通枢纽集散地。


鉴于龙湖在TOD模式上的先行经验,且也在金源片区开发项目,未来北站新城的开发将很大程度上推行TOD模式。而随着村企合作逐渐成为小金口土地开发的主流,金源片区的土地出让或将继续迎来爆发。







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我穿越风和宇 : 04-02 00:37 威望 +1
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shenmao002 : 04-01 19:39 威望 +1
6112wws :又是一个什么“鬼画”?都是拿来忽悠市民、为当政者竖碑、为开发商推高房价 ..... 03-31 19:19 威望 +1
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年年月月日日有规划,效果与进度怎么样?建设先看看2015年规划的城市副中心–火车站片区
惠州楼叔 发表于 03-30 16:35

火车站片区要让步北站新城了,今年的重中之重就是北站新城和金山新城,尤其是赣深高铁要在明年9月开通的目标下,北站新城内的道路建设会加快进度

老无关 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 16:47

谁说的要让步?规划没有让步一说,只有实施没实施一说。不要把不实施说成让步。火车站已经快20年了,就现在这个样子,还指望其他地区发展的好?

惠州楼叔 回复 老无关 发表于 03-30 17:17

规划是有的,在以莞惠城轨为主导时,会加大小金口站即火车站片区的开发力度,现在以惠州北站为枢纽,火车站的优势已经弱化了,自然要让步。同时金石四路也要开发,火车站片区的改造顺势往后延

老无关 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 17:20

强词夺理。我说的是火车站20年在干吗?一直在等高铁北站出来,然后让步给北站吗?

贝克汉堡 回复 老无关 发表于 03-30 19:34

哈哈哈 说得有道理 去看看惠州站现在的样子就知道惠州的发展了

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龙湖和万科的位置很好,距离北站不远,不会吵,又近,不知道周边的路修得怎样了
惠州楼叔 发表于 03-30 16:38

品牌房企拿地是有考究的,万科为什么要回来惠州,龙湖为什么要在金源片区拿地,值得深思

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不得不赞,小金口迎来大爆发
惠州楼叔 发表于 03-30 16:38

小金口等了这么久,是时候爆发一波了

海水好咸 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 21:45

建议不要用爆发。这个你懂的。

winhua 发表于 03-31 10:44

小金口爆发是痴人说梦,那么多自建房,拆完了才是爆发,没拆根本不算爆发

摩卡星冰乐 回复 winhua 发表于 04-02 10:04

拆完是不可能的

winhua 回复 摩卡星冰乐 发表于 04-02 18:57

所以不可能爆发

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好事。。。。惠州会越来越好!
惠州楼叔 发表于 03-30 16:38

接下来看金山新城的了

鹅城小饼妹 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 19:24

金山新城近期有料?(不聊房)

跳跳虎OO 回复 鹅城小饼妹 发表于 03-30 21:37

惠城南站,新会展中心,惠州眼,惠州塔…

完美式幸福 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 22:39

现在的重头戏是金山新城,也许过年换了主官又不知道是哪里咯,

完美式幸福 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 22:39

过几年主官一换,口号一换,所有的规划又是推倒重来

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* 6楼 *  UFOET 发表于 03-30 16:28
水口滨江区,马安新区都没声气,现在来这个???
惠州楼叔 发表于 03-30 16:39

水口滨江区是好地方,不会浪费的,就是看谁去推动了

UFOET 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 17:02

都不知道什么时候,提出这么多,还不如把之前的加速搞好

惠州楼叔 回复 UFOET 发表于 03-30 17:09

新一任领导主导的是北站新城和金山新城

UFOET 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 17:25

这样就难了。。这一拖又要上10年了

完美式幸福 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 22:41

他前任重点是拆望江的什么棚户区改造,现任一来那个项目就立刻停止了,现任这位现在所有的重心都是金山新城和北站

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就是画饼,涨房价
惠州楼叔 发表于 03-30 17:09

北站新城不算画饼,已经在稳步推进,地铁才是画饼

winsonc 发表于 04-01 09:46

北站是国家的!其他边搞边看~~~

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要多画饼,不然怎么卖地
惠州楼叔 发表于 03-30 17:10

这里会以村企合作为主了,已经形成了高铁经济的雏形了

gofp 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 17:14

高铁经济?惠州南站这么久什么都没有变,只有房价变了

惠州楼叔 回复 gofp 发表于 03-30 17:19

惠州南站爹不疼娘不爱,规划没有落实,直到去年才通过惠州南站规划草案,打造高铁经济自然落后一大截

陌上初安 回复 gofp 发表于 03-30 17:20

惠州南站那规模,说出来都觉得好笑。

gofp 回复 惠州楼叔 发表于 03-30 21:42

莞惠城轨,给惠州带来什么好处,基本没人座,如果不是为面子,估计会停运

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* 9楼 *  龙谷主 发表于 03-30 17:56
规划是个好东西!!!
惠州楼市头条 发表于 03-30 22:15

期待规划快落实

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* 10楼 *  田甜的 发表于 03-30 18:42
什么情况?
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* 11楼 *  双11 发表于 03-30 19:26
哇,北站那边的规划越来越好了,就是不知道要等几时,很多朋友都和我说龙光不错,有空得去看看。
笑忘书007 发表于 03-30 21:33

远了点,不是最佳选择

惠州楼市头条 发表于 03-30 21:52

五年到十年选北站,自住的话目前价格还可以,还不到一万

海森818 发表于 03-31 01:06

龙光估计不行,我在那边买的配套啥都没没有,五矿有了九年制,估计龙光不会有了,体育大道通了去五矿的学校还近一点,被中介忽悠了,龙光那边属于博罗了,惠州要发力肯定在小金口啊,不会在博罗,博罗这边就汇博大道,江南大道啥的,所以估计龙光啥的到时候有点尴尬

超级卧底 回复 惠州楼市头条 发表于 03-31 04:00

不到一万你卖呀?

whu 回复 海森818 发表于 04-06 12:27

户口哪里都没有关系,只要房子好,要不是小孩读书,户口哪里都无所谓,农村户口最好

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惠州去年打“金山新城” 今年打“惠州北站” 明年打东部新城?
瑕疵。 发表于 03-30 20:14

我们还有 北部新城 东部新城 水口新区 江南新区 南部新城 健康新城 金山新天地 起名来一波。用镇的名称不好,所以让人听不懂在哪就让人觉得高大上尚啦,最起码让人觉得是市区,

惠州楼市头条 发表于 03-30 21:53

金山新城一直都是重点,相应的规划也在出台

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为了薪水按时发、不天花乱坠写作业、不接着吹水、要下岗的。
惠州楼市头条 发表于 03-30 21:54

北站新城五个组团,每个组团的规划都会逐渐出台,有规划才会有未来

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在东奥苑买的房,不知会不会亏。
惠州楼市头条 发表于 03-30 21:55

位置好,靠近小金河大道,交通有优势

鵝城雄鷹 发表于 03-31 20:25

东奥园这边有市一级九年制学校,有两个幼儿园,周边商业也逐步完善,金鸡村也要搬了,村委会准备搬到碧桂园隔壁了,听说金鸡村这里要搞类似华贸商业中心!

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我就没有看过那个城市像惠州这么多规划的!格局都很大都很不错,就是最后都落实不了,都能落实那就厉害咯,二线强!问题就是这些都是骗人买房卖地的,有点失望,不如踏踏实实做好一个规划再谈下一次,每次胎死腹中
惠州楼市头条 发表于 03-30 21:56

具体落实看领导班子的执行力

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市区过去还要十多公里
惠州楼市头条 发表于 03-30 21:56

在路通的前提下,十公里也是江北到金山湖的距离

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除非在那附近工作的,要不很少在那买吧
惠州楼市头条 发表于 03-30 21:57

北站新城会吸引江西,深圳的外地购房者到此置业

土老茂 发表于 03-31 08:15

应该吸引深圳,惠州的去江西买房

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一中呢?
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就是不发展大亚湾,大亚湾是惠州的孤儿
惠州楼市头条 发表于 03-30 22:02

大亚湾是深圳东,说不尽的故事

hamburge 发表于 03-30 23:46

大亚湾基本都开发完了,不是厂就是楼,还想怎么开发?把山都挖了?

海森818 发表于 03-31 01:10

估计大亚湾早晚进深圳,感觉大亚湾好像昆山,不过人家苏州也强势的,惠州估计没有苏州那么强势,上海地铁刚进昆山,苏州地铁立马进昆山,不给上海一点机会。

花之屋 回复 hamburge 发表于 04-13 18:20

他那配的上叫开发吗,他是在糟踏那一片土地,看看深圳是怎么开发深汕合作区的,工厂企业没做几个地都给你卖光了,而且都建了鬼城,可恶的是还插针式的建,好好像东莞做点产业那么难吗!惠州缺房子吗。现在的房子够多少人住了,真的好难过

hamburge 回复 花之屋 发表于 04-13 18:44

开发成鬼城,典型的浪费土地

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44万平方公里?跟黑龙江这么大
惠州楼市头条 发表于 03-30 21:58

多了一个万,感谢指正

v过路人s 发表于 03-31 08:49

惠州的44倍大小

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