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35.9亿!刚刚,星河、佳兆业、新力拿下惠州城市更新地块

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今日(6月30日)上午,惠州仲恺有五宗商住地块出让,这五宗地块都属于仲恺城市更新地块,分别被星河、佳兆业、卓越、新力、天益拿下。


本次城市更新出让的地块涉及科融片区、仲恺轻轨站南片区、惠环街道冠球片区、陈江街道双一、双二、双三村片区、平南片区等。



(5宗城市更新地块均顺利出让)


新力4.8亿拿下科融地块


楼面价1647元/㎡


规划编号为ZKA-034-15地块位于仲恺大道与和畅八路交界处,地块计算指标用地面积为84782.3㎡,最大建面为296738.1㎡,被新力以底价48867万元拿下,楼面价约1647元/㎡



(宗地位置)



相关信息和配套


竞得人需在城市更新单元内建设一所独立占地规模为9个班的幼儿园,幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办,具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办拟定的《惠环街道科融大厦片区城市更新单元第二幼儿园配建协议》。




(宗地现状)



该更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡,其中:回迁商业用房面积13422㎡,回迁安置房面积66433㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算,回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。


科融地块地处仲恺大道和长深高速的交接地段,地块周边是太古可口可乐惠州公司。临近还有国鹏·润德学府、骏涛华府等楼盘,周边配套建有百货超市等生活设施。




(周边配套)



(改造前后对比效果图)


天益3.2亿拿下仲恺站地块


楼面价1039元/㎡


规划编号为ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01地块位于仲恺中学旁,地块计算指标用地面积为77396㎡,最大建面为309574㎡,被天益以底价32174万元拿下,楼面价约1039元/㎡



(宗地位置)



相关信息和配套



竞得人需在城市更新单元内改造建设2条道路及配建公园,实施改造具体建设要求及交付标准详见区公用事业办拟定的项目实施方案及工程配建协议书




(宗地现状)



竟得人需对仲恺中学进行改扩建,实施改造具体建设要求及交付标准详见区宣教文卫办的配建协议书。


竞得人需配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见区社会事务局拟定的配建协议书。


该更新单元需安排的回迁物业面积80000㎡,其中:回迁商业用房面积30000㎡,回迁安置房面积50000㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算,回迁物业的具体建设及交付要求详见区城市更新发展中心的监管协议。


仲恺站地块在仲恺大道沿线,临近仲恺中学,周边建成的楼盘还有天益城、隆生仲恺花园、龙宸·梧桐郡府、恒裕世纪广场等。


天益拿下地块,或作为天益城后续开发用地。



(周边配套)



(改造前后对比效果图)



星河13.9亿拿下冠球地块


楼面价2913元/㎡


规划编号为ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08地块位于惠环街道和畅一路两侧,地块计算指标用地面积为131419㎡,最大建面为478851㎡,被星河以底价139492万元,楼面价约2913元/㎡


 

(宗地位置)



相关信息和配套


竞得人需在城市更新单元内更新改造1条道路、配建2个公园,实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的项目实施方案及工程配建协议书。




(宗地现状)




竞得人需在城市更新单元内配建一所54班九年一贯制学校一个12班幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的项目建设方案及配建协议书。


竞得人需配建一个建筑面积为800㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的配建协议书。


该更新单元需安排的回迁物业面积16174㎡,其中:回迁商业用房面积7596㎡,回迁安置房面积8578㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7229元/㎡、住宅6940元/㎡的标准进行结算,回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。


冠球地块地处仲恺大道沿线,周边有航天科技惠州工业园、电子厂、模具厂等工业基地。建成的楼盘有光耀城市山谷,配套还有惠环商贸中心和大荣购物广场等生活设施。




(周边配套)




(改造前后对比效果图)



卓越6亿拿下陈江地块


楼面价1134元/㎡


规划编号为ZKB-021-18、ZKB-021-19、ZKB-022-14、ZKB-022-15、?ZKB-021-19-a、ZKB-022-16-01地块位于陈江街道仲恺大道与五一大道交界处,地块计算指标用地面积为140120㎡,最大建面为537401㎡,被卓越以底价60945万元拿下,楼面价约1134元/㎡。



(宗地位置)



相关信息和配套


竞得人需在城市更新单元内新建设4条道路及公园绿地,对现状排洪渠进行整治。实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办的项目实施方案及配建协议书。




(宗地现状)



竞得人需配建一处公交首末站,实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区交通运输分局的项目实施方案及配建协议书。


竞得人需配建一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的配建协议书。


该更新单元需安排的回迁物业面积共150047㎡,其中:回迁商业用房面积17005㎡、回迁安置房面积133042㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7314元/㎡、住宅6851元/㎡的标准进行结算。回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。


陈江地块地处仲恺大道沿线,临近是仲恺高新区体育馆。周边建成的楼盘有鑫月城、昊翔源·壹城中心等。



(周边配套



(改造前后对比效果图)



佳兆业7.7亿拿下平南地块


楼面价2127元/㎡


规划编号为ZKB-046-03、ZKB-046-04、ZKB-046-08地块位于惠环街道仲恺大道与和畅西一路、和畅西三路附近,地块计算指标用地面积为96213㎡,最大建面为365824㎡,被佳兆业以底价77812万元拿下,楼面价为2127元/㎡。



(宗地位置)



相关信息和配套


竞得人需改造建设两条道路、配建两个公园,实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的《平南片区城市更新单元公共市政设施道路/公园建设(提升)工程配建协议书》。




(宗地现状)




竞得人需配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的《惠环街道平南片区(一期项目)城市更新单元第三幼儿园配建协议》。



竞得人需配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理,具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的《惠环街道平南片区(一期)城市更新单元老人日间照料中心配建协议》



该更新单元需安排的回迁物业面积66157㎡,其中:回迁商业用房面积4216㎡,回迁安置房面积61941㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7283元/㎡、住宅6994元/㎡的标准进行结算,回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。


平南地块地处仲恺大道和长深高速的交接地段,临近出让地块还有仲恺站地块。周边有申议工业园和宏伍科信工业园。



(周边配套)




(改造前后对比效果图)



近期仲恺陆续挂拍土地,品牌房企陆续进驻,再加上城市更新的改造动作,不难看出仲恺将迎来新一轮开发热潮。仲恺城市更新后续将如何进行,请持续关注惠州楼叔带来的报道。


楼叔已组建惠州各片区讨论群

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(备注:片区)




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yeye10000 : 07-01 21:38 威望 +1
afue163 : 06-30 22:09 威望 +1
阿猪 : 06-30 16:57 威望 +1
oooyyy : 06-30 13:03 威望 +1
hggi : 06-30 12:32 威望 +1
秋枫燃雨 : 06-30 12:02 威望 +1
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还是仲恺牛逼,我以为画大饼,没想到土拍了
惠州楼市头条 发表于 06-30 14:24

仲恺城市更新有效率有速度,比惠城的旧改快多了

我也来说说
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大手笔啊!
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演达大道之前不是打造惠州深南大道吗?
怎么现在变成仲恺大道了?
深南大道有轻轨矗立在路中间吗?
黄明520 发表于 06-30 13:05

仲恺在哪里都不知道,还要河南岸

黄明520 发表于 06-30 13:08

没事多走走惠州,惠州不止一个金山新城

小青0752 回复 黄明520 发表于 06-30 13:19

服了你们这些卖房的,当年叫人家小甜甜,现在翻脸不认帐了……百度还能搜到呢。我觉得卖房就卖房,平时除了公司给你的资料,也要自己多学习。 项目紧临港惠新天地、中心天虹等大型商业,曼哈顿、瑞峰广场等高档写字楼,鲁惠国际、宜必思等商务酒店,拥8大银行6大证券,是集休闲、娱乐、餐饮、购物、商务、居住等为一体的城央住区。项目更是位于演达商圈中心区,演达大道是城市的景观大道以及交通大动脉,是惠州的“深南大道”。交通四通八达,路网发达,演达大道、惠南大道、三环南路,南北东西交错纵横、出行极其便捷。

黄明520 回复 小青0752 发表于 06-30 13:24

跟你说话真费劲,你查一查莞惠城轨的路线,就知道仲恺在哪里

小青0752 回复 黄明520 发表于 06-30 13:27

我跟你说惠州深南大道已经是第二条忽悠深圳人民的路了,你跟我说我不知道仲恺在哪里……

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我酸了,羡慕村民
jackionwye 发表于 06-30 12:43

这五处村民个个成千万亿万富翁,厉害!

惠州楼市头条 发表于 06-30 14:25

羡慕

我的HCY 发表于 06-30 15:47

其实赔不了多少

18度灰 回复 我的HCY 发表于 06-30 16:02

不可能吧,

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低价拿地啊这是
18度灰 发表于 06-30 12:36

坐等低价房

黄明520 发表于 06-30 13:10

还有回迁房,没有回迁房不可能这么低

清尘ygw 回复 18度灰 发表于 06-30 13:10

想多了,建好后仲恺就涨价了。仲恺已经沦落为房地产后花园了

攻德无量 回复 18度灰 发表于 06-30 13:13

想的美,要返还给村民的,所以地价不便宜

黄明520 回复 清尘ygw 发表于 06-30 13:16

红花湖才是仲恺的后花园

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仲恺房价要补涨回来了,现在太低了,才9000多,与粤港澳核心区不符,这些项目全部建好,仲恺城市水平至少和深圳龙岗持平了
任凭碎 发表于 06-30 12:56

房住不炒,绝对不能走高房价之路

oooyyy 回复 任凭碎 发表于 06-30 13:03

仲恺房价低,所以人多,天益城人太多了

黄明520 回复 oooyyy 发表于 06-30 13:06

工业区,有产业,所以人多

任凭碎 回复 oooyyy 发表于 06-30 13:13

天益城的确人多。。。

惠州楼市头条 发表于 06-30 14:26

房住不炒哦

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* 9楼 *  双子丶 发表于 06-30 14:23
这五块只是先行,后面还有7 8 块
oooyyy 发表于 06-30 17:44

全国前50强地产都来仲恺了,仲恺要腾飞了

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* 10楼 *  股市三哥 发表于 06-30 14:53
仲恺的教育市政配套都是短板,通过土拍让房企去补上这些短板也是好事,但是羊毛出在猪身上,开发商付出了总要从房价上赚回来,所以房价上涨是必然的事情,跟炒不炒房没有多大关系。
xingyouzi 发表于 06-30 14:59

反正买了,支持涨一点,哈哈

心升 发表于 07-03 00:35

我也是啊,朝向都不知道直接入手了。慢一分钟都没喜欢的户型

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* 11楼 *  熵增熵减 发表于 06-30 15:37
好 这里也可以搞水电安装了 先把我自己的房子搞下 积累下经验
oooyyy 发表于 06-30 17:46

改造完你的房子升值了

熵增熵减 回复 oooyyy 发表于 06-30 18:05

房子的问题我不关心,其实中兴搬这里比河源好多了

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看来仲恺不是口号了
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* 13楼 *  lwx211 发表于 06-30 16:42
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陈江三星刚走,仲恺就经常听到卖地新闻,连仲恺工业区都要变成仲恺房地产新城。
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* 15楼 *  ming哥 发表于 06-30 17:20
仲恺确实牛B
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好尴尬,城市更新又只引来了几个小开发商,不如博罗,@那一年我醉了  
本帖提到的人: @那一年我醉了
喜悦城违规收费 发表于 06-30 17:38

博罗就比仲恺地理位置和发达程度差远了

18度灰 回复 喜悦城违规收费 发表于 06-30 19:02

博罗代言人告诉你,地产前10开发商没几个在仲恺的

德罗巴巴拉 回复 18度灰 发表于 07-03 11:42

排名第一的碧桂园最喜欢去偏僻的地方盖房子

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坐等2025年17个更新单元全部建好,仲恺城市面貌超过龙岗没问题了
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上周去陈江新华路东升村看了下,太恐怖了,至少几十个厂房工地,未来这些员工是这些更新项目的主力军。
aidefeng2018 发表于 07-01 10:19

厂房搬到外围了,也建了很多厂房的

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* 19楼 *  copperhz 发表于 06-30 18:05
仲恺这两年各方面的发展确实有明显提速,期待仲恺华丽蜕变。
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卖地才是赚钱的

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