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起拍价5.5亿!惠州火车站地区一宗商住用地流拍

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今日(7月2日)上午,惠州市公共资源交易中心出让惠州火车站地区的一宗商住用地,地块面积28281.48㎡,最大建面98987㎡,起拍价55439万元,起始楼面价约5600元/㎡。

不过,宗地最终遗憾流拍。
 
(流拍截图)

 土地规划指标 
 
地块位置:惠州市火车站地区JBX14-03地块
规划编号:JBX14-03地块
宗地使用权面积为:21444.73平方米
计算指标用地面积为:28281.48平方米
计容积率建筑面积为:≤98987平方米(其中:服务型公寓建筑面积的比例≤15%,住宅建筑面积的比例≤30%)
土地用途为:商业、住宅用地
土地使用权出让年期为:商业用地40年,住宅用地70年
容积率为:≤3.5
建筑密度为:≤35%
绿地率为:≥30%
 
 
(宗地规划图)
 
 
(宗地现状)

 地块周边配套 
宗地位于金石二路北侧,可连接周边的交通要道,包括惠州大道、金龙大道和惠博大道等。但宗地周边现状还是较为荒凉,断头路较多,区域交通还需完善。
 

(宗地位置示意图)
 
周边项目有御豪庭(均价11320元/㎡)、悦江府(均价11500元/㎡)、金地湾(均价11300元/㎡)、梵高的花园、东奥苑(均价10500元/㎡)等。
 
宗地流拍,或许跟公告里面所提到的“服务型公寓建筑面积的比例≤15%,住宅建筑面积的比例≤30%”有关,即商业配套占比过高,住宅占比过低,这或是开发商此时不愿入场的原因。





 
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(备注:片区)


共有1人赞这个帖子, 作者威望 +1
美时美克 : 07-02 21:54 威望 +1
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我都知道东江以北差了点意思
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谁还坐火车?都坐高铁了。
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* 4楼 *  老无关 发表于 07-02 11:56
一边楼市很旺,一边土地市场惨淡,开发商不傻,边打边撤。
搬砖农民 发表于 07-02 12:25

要看地方。闭着眼拿地会破产的

szw2006ky 发表于 07-02 17:07

又自作聪明了,没看到那是要商业面积很大?住宅最大才百分之三十?

我也来说说
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地价太贵了,不过它斜对面有个楼盘在建
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周边断头路太多了,没有配套,这个地价就稍显贵了,开发商不傻,道路网先建起来吧
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商住公寓在惠州不好卖
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商住的比较难销
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火车站、火车西站、汽车站、各大高速口附近房价都不是最高的,甚至是洼地。
搞不懂在附近投资的人的逻辑。南站贵是因为开车去深圳也近,而不是南站有多方便。
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卖地太快了,开发商都扛不住了
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金山二路与江北中心区交界,十多二十公里的北站新城农村地方开发商都敢拿地建房,与江北交界的地方竟然不敢拿地,胆小的开发商也发不了大财。
BBCASD 发表于 07-02 23:04

北站卖给深圳客,这个地方本地人不要,深圳客不选,万科北站开盘确实卖的不错。

我也来说说
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公寓市中心都不好卖,如果是纯住宅早给抢了
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唉……凄凉
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开发商不拿地,说明没钱赚。
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* 15楼 *  黄—雨轩 发表于 07-03 11:03
地皮的拍卖有相关的网页吗?
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目前5600的地价,偏一点都没人拿,没钱赚
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说明奥林匹克这边没戏啦

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