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9.3亿!溢价83.8%!海伦堡、奥晨拿下惠州2宗商住用地

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今日(7月9日)上午,惠阳区三和街道和博罗县石湾镇各出让一宗商住用地,其中三和地块被海伦堡以55548.11万元拿下,楼面价约为2779元/㎡;石湾地块被奥晨集团以37500万元拿下,溢价83.8%,楼面价约为5760元/㎡。

 
(成交截图)

 
海伦堡以5.55亿拿下三和地块

根据挂牌信息显示,惠阳三和街道地块计算指标用地面积66626㎡,最大建面199878㎡,被惠州市润倍实业有限公司以底价55548.11万元拿下,楼面价约为2779元/㎡。
 
(成交截图)

 竞得人信息 
 
据天眼查显示,惠州市润倍实业有限公司为海伦堡旗下子公司。
 


 土地规划指标 
 
挂牌地块编号:GZ2020-017
地块位置:惠阳区三和街道象岭村地段
土地面积:69583平方米(其中防护绿地及城市规划道路2957平方米)
土地用途:商服及城镇住宅用地
使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;
计算指标用地面积:66626平方米
容积率(R):≤3.0
计容积率建筑面积:≤199878平方米(其中居住建筑面积≤179890平方米;商业服务业设施建筑面积≤19988平方米)
建筑密度:<30%
住宅建筑密度:≤22%
绿地率:≥30%;
开发程度:土地现状为五通一平,即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水,红线内已平整。

 
(宗地红线图)

 地块需配建的公共服务设施
 
根据惠阳规建条[2019]649号要求,该地块涉及须配建的社区用房、幼儿园、社区卫生服务中心及老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府,产权属于区人民政府,由区人民政府委托相关主管部门接收、管理,交付社区无偿使用。
 
该地块涉及配建的幼儿园(须连用地整体移交),在土地挂牌成交后,须由竞得者与区教育部门签订监管协议。
地块需配建社区公共服务用房一个,建筑规模≥600㎡,设置包括社会救助和社区的便民利民服务。

 
(宗地现状)

 
 村民可分得25.94%物业 
按《国有征地留用地合作开发合同》要求,项目建设完成后,按照项目计容总建筑面积166999.2平方米(其中居住建筑面积150299.2平方米,商业服务业设施建筑面积16700平方米)计算,该经济合作社按25.94%的比例可分得的物业为高层住宅38989平方米、商铺4332平方米、地下室车位428个,如果车位不能办证,则确认该经济合作社享有该428个车位使用权(如分配物业无法凑整的,按照市场价折价计算),其余物业权益归竞得人所有。

 
 地块周边配套 
 
该地块周边已经有惠阳振业城、龙光玖龙山、心境山水郡等项目,其中惠阳振业城新房均价为9000元/㎡,龙光玖龙山新房均价为9500元/㎡,心境山水郡的二手房均价为9517元/㎡。

 
(宗地位置示意图)


 
奥晨集团以3.75亿拿下石湾镇地块

根据挂牌信息显示,石湾镇湾湖西路地块计算指标用地面积21000㎡,最大建面65100㎡,被惠州奥动置业有限公司以37500万元拿下,溢价83.8%,楼面价约为5760元/㎡。

 
(成交截图)

 
(宗地位置示意图)

 竞得人信息 
此次竞得湾湖西路北侧地块的惠州奥动置业有限公司,是珠三角实力开发商奥晨集团旗下的子公司。

 

据悉,地块周边为奥晨集团开发的龙湾新城项目,龙湾新城分6期开发,目前已建成5期,分别为龙湾新城一、二、三期、龙湾天悦(四期)和龙湾天元(五期)。此次奥晨集团再次拿下临近地块,或用作开发龙湾新城第六期。

 
(龙湾新城项目效果图)

 土地规划指标 
 
地块位置:博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段
挂牌地块编号:2020(储备)7号
计算指标用地面积为:21000平方米
计容积率建筑面积为:≤65100平方米(其中商业建筑面积≤3255平方米)
土地用途为:商服和住宅用地
土地使用权出让年期为:住宅70年、商服40年
容积率为:1.0﹤R≤3.1
建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%)
绿地率为:≥35%
建筑限高:层数≤26层,高度≤80米
(宗地红线图)
 
(宗地现状)

 地块需配建的公共服务设施
 
地块需配建社区公共服务用房一个,建筑规模≥300㎡,设置包括社会救助和社区的便民服务。

(宗地配建设施)
 
 地块周边配套 
 
地块位于湾湖西路北侧,周边已有建成的楼盘奥晨龙湾新城
 
地块距离石湾公园不到1公里,周边还有石湾中心幼儿园、石湾中心第二小学(规划中)等教育配套。

 
(宗地周边配套)
 
 
明日(7月10日),惠城四环南路和江南大道有两宗新型产业用地出让,仲恺陈江街道有一宗商住用地出让,地块拍卖结果如何,请持续关注楼叔带来的土拍报道。
 



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(备注:片区)



 
 
 
共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
liuxf_1985 : 07-10 16:12 威望 +1
现场直播男 : 07-09 15:32 威望 +1
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永湖彩二欢迎您
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石湾牛
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一户可以分几百万
Bubble00 发表于 07-11 18:45

想太多,那块地是预留地100亩  就代表是征收了1000亩后补回来的 百分之十100亩预留地。那么原来1000亩地 按照最多一人一亩(有些村根本达不到一人有一亩地)也就是最少有1000个人分 价值4.5个亿的资产。哪来的一户几百万? 每户10个人?

我也来说说
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  • 注册:2017-12-28
好夸张
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  • 注册:2009-09-18
猛的一看又没我家,害的我刚才急急忙忙把脚锄丢掉来顶贴
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  • 注册:2020-03-18
石湾挨东莞石龙太近了,经济被辐射,房价也跟着辐射
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  • 注册:2017-05-17
啥时候到湖镇这个破地方?
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象岭的地块可以卖五亿多,拿来分一户几百万不香吗?分钱了想在哪里买就在哪里买!搞村企合作一户分三套房也就三百万不到怎样划算呢?
Bubble00 发表于 07-11 18:47

超过1000人分,4万的建筑面积,一户有三套房?一套房50平方?

杜杜杜杜 回复 Bubble00 发表于 07-11 18:48

超过五百人都偷笑了

Bubble00 回复 杜杜杜杜 发表于 07-11 18:51

开玩笑,100亩的预留地是征收了1000亩后返回的百分之十  500人有1000亩地?人均有2亩?一户有2亩都偷笑了

杜杜杜杜 回复 Bubble00 发表于 07-11 18:54

我村耕地加林地380亩,才85个人分!还有五扁地,荒山荒岭还没算,全部算完估计得有五百亩

Bubble00 回复 杜杜杜杜 发表于 07-11 18:57

你村什么山卡拉,能跟象岭比吗?知不知道什么叫做地段,地段越好人口越多  人均越少。象岭2000多人

查看更多(2 条)
我也来说说
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太好了,惠州房子就是不能让穷人买的起!这才是正常的!
三旬老汉 发表于 07-10 08:46

应该说全国

超甜大白菜 发表于 07-10 12:40

这就不要怪现在结婚的少、人口少了,很多人宁愿单身就是房价惹的祸,不结婚就没有后代,就这么简单!毕竟不是每个人都是大老板,上班每个月都是拿死工资。

夢想之翼 回复 超甜大白菜 发表于 07-11 23:59

太对了

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厉害
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十有八九会乱尾,博罗石湾楼面价5000多!
非诚勿扰? 发表于 07-11 16:50

为什么

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江南大道的谁拍了?
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* 14楼 *  柒235 发表于 07-27 10:00
海伦堡房子质量那么差,拿那么多地不是坑人吗




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被为爱筑家中介骗了,房产局不作为谁去买房就会明白
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* 16楼 *  Yonnea 发表于 08-02 17:41
看来三和是未来的开发热区啊

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