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10亿!惠州今日土拍成交两宗新型产业用地和一宗商住用地

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今日(7月10日)上午,惠城区江南大道和金山新城各出让一宗新型产业用地,仲恺陈江街道出让一宗商住用地。
江南大道地块被哈工大机器人智谷(惠州)投资有限公司以4.19亿拿下,楼面价约为1500元/㎡;
金山新城地块被惠州市信立康供应链管理有限公司以4.3亿拿下,楼面价约为1660元/㎡;
仲恺陈江街道地块惠州市璞玉房地产开发有限公司以1.5亿拿下。楼面价约为1653元/㎡。

(三宗地块成交截图)
 

哈工大机器人4.19亿拿下江南大道地块
 
根据公告显示,宗地由三宗地块(JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18地块)组成,位于惠城区江南街道上梅湖江南大道东江边。占地面积99671.21㎡,最大建面279715㎡,最终被哈工大机器人智谷(惠州)投资有限公司以底价41960万元拿下,楼面价约为1500元/㎡。


(成交截图)
 
从楼面价来看,较为符合产业用地的标准。

(宗地位置示意图)
宗地规划指标
 
地块规划编号:JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18
计算指标用地面积:99671.21㎡
计容积率建筑面积:199008-279715㎡
土地用途:新型产业用地
土地使用权年限:产业用地50年、住宅用地70年、商服用地40年
建筑密度:JNDD03-14地块≤60%;JNDD03-17地块≤45%;JNDD03-18地块≤45%
容积率:JNDD03-14地块2.5-3.2;JNDD03-17地块1.5-2.0;JNDD03-18地块2.5-4.1
绿地率:JNDD03-14地块15-20%;JNDD03-17地块15-20%;JNDD03-18地块15-20%
适建性:新型产业、住宅、商业和商务及配套设施


(宗地规划图)
 
宗地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。
 
JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18地块内兼容的商业、商务计容积率建筑面积允许在三个地块内统筹考虑,集中建设,但住宅须集中在JNDD03-18地块建设

(宗地现状)

宗地周边配套
 
宗地位于江南街道上梅湖东江边,临近江南大道,目前江南大道至第三东江大桥的下角沿江路还在修建。
 
按照规划,宗地两边将规划2座东江大桥,分别是第四东江大桥和第五东江大桥
 
宗地周边在售项目为海伦堡十里东江(均价8800元/㎡)碧桂园十里江南(均价9600元/㎡)


(宗地周边配套图)

哈工大机器人智谷项目
 
2019年11月,惠城区引进哈工大机器人集团投资建设机器人智谷项目,定位“科技创新人才综合体”。项目建成5年内将形成机器人产业生态圈和创新人才圈,构建具有全球影响力的机器人创业者聚集地。
 
据资料显示,哈工大机器人智谷项目拟选址东江边,总投资30亿元,计划2022年竣工。一期占地面积约10万平方米,建筑面积约40万平方米;二期建设面积约30万平方米,建筑面积约100万平方米。

 
(哈工大机器人智谷项目效果图)
 
前两日,有网友在梅湖拍到“惠州哈工大机器人智谷动工仪式”的展板,显示今天动工,想必在哈工大机器人集团拿下地块之后,马上进行动工,表明该项目得到官方的大力支持,争取早日建成投产,促进惠州城市高质量发展。


惠州哈工大机器人智谷动工仪式-图源@关注惠州发展


信利康4.3亿拿下金山新城地块
 
根据公告显示,地块位于惠城区金山新城片区,地处惠澳大道与四环南路的交界处。占地面积64760.41㎡,最大建面259040㎡,最终被惠州市信立康供应链管理有限公司以底价43000万元拿下,楼面价约为1660元/㎡。



(成交截图)
 
据天眼查显示,惠州市信立康供应链管理有限公司为深圳市信利康供应链管理有限公司旗下子公司。

据资料显示,深圳市信利康供应链管理有限公司(以下简称:信利康)成立于2003年11月,是国内供应链行业的龙头企业。目前公司旗下拥有14家全资分子公司,是一家集供应链服务、小贷金融业务、物业服务业务的多元化集团公司。
 
(宗地位置示意图)

宗地规划指标
 
地块规划编号:8-03-02
计算指标用地面积:64760.41平方米
计容积率建筑面积:161900㎡~259040㎡(其中产业用房建筑面积≥60%,住宅、商业和商务建筑面积≤30%,配套用房建筑面积≤10%)
土地用途:新型产业用地
土地使用权年限:产业用地50年、商服用地40年、住宅用地70年
建筑密度:≤35%
容积率:2.5~4.0
绿地率:20%~25%
适建性:新型产业、住宅、商业和商务及配套设施

(宗地规划图)
 
该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。
 
该地块用地性质为新型产业用地,该新型产业项目中兼容的商业和住宅用地及地上物业的分割转让应满足新型产业用地项目实施监管协议书的要求。

 
(宗地现状图)

宗地周边配套
 
宗地位于惠州读者文化公园旁,周边有奥林匹克体育场、华润万象天汇、惠州印象城等体育场馆及综合体配套。同时宗地靠近惠大高速沙澳站,位置优越,交通便利。
 
宗地周边在售项目有保利天汇(均价16736元/㎡)华润万象天汇(均价16000元/㎡)御水龙庭(均价13000元/㎡)等。

 

(宗地周边配套图)
 
 

璞玉房产以1.5亿拿下仲恺陈江街道地块
 

根据公告显示,地块位于仲恺高新区陈江街道,占地面积30507㎡,最大建面91521㎡,经过半个多小时的激烈竞拍,最终惠州市璞玉房地产开发有限公司15133万元竞得,楼面价约为1653元/㎡。

(成交截图)

 
(宗地位置示意图)
 
宗地规划指标
 
挂牌地块编号:GZK2020-44
地块位置:仲恺高新区陈江街道
土地面积:30507平方米(其中拟入市转让证载面积29610.18平方米)
土地用途:住宅及商服用地
使用年限: 商业40年,住宅70年
计算指标用地面积:30507平方米
容积率(R):≤3.0
计容积率建筑面积:≤91521平方米(其中:商服建筑面积4576平方米-9152平方米)
住宅建筑密度:≤30%
绿地率:≥30%

 
(宗地红线图)

地块需配建幼儿园
 
地块需配建12班制的幼儿园,建筑面积≥3200㎡。还需配建社区体育活动场地和健康服务中心等日常生活活动用地。

 

 
返还村集体的物业分配
 
 

如村民不需要分配所得的住宅,由竞得人作补偿收回,五一经济联合社补偿价款按4500元/㎡计算、上罗村民小组补偿价款按5000元/㎡计算。


地块周边配套
 
地块位于和畅路和上罗路的交接处,周边临近的楼盘项目均为二手房,教育资源包括陈江下罗幼儿园和仲恺第六小学。

(地块周边配套图)
 
 
 
 
在目前惠州土拍市场以商住用地为主的当下,新型产业用地逐渐增多,对惠州楼市带来了积极的信号。
 
当前不少网友担忧惠州空有高楼大厦,缺少产业支撑,恐渐变成空城。而新型产业到来,不仅能改善惠州城市发展过度依赖地产经济的现状,也能助推惠州高新技术产业向深层次方向发展,对繁荣片区起到促进作用。



 
楼叔已组建惠州各片区讨论群
如想进群请加楼叔微信
(备注:片区)
 
 
 

本帖提到的人: @关注惠州发展
共有5人赞这个帖子, 作者威望 +5
生活正常联系 : 08-03 05:40 威望 +1
江南花园 : 07-21 05:47 威望 +1
王代明 : 07-12 18:46 威望 +1
TF凯源盛世 : 07-12 01:54 威望 +1
hzxzhp666 : 07-10 13:38 威望 +1
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产业用地,岂不是工业园
hamburge 发表于 07-10 22:49

M0新型产业用地,M0是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。即在工业用地(M类)中增加新型产业用地(M0),是指:融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

喜悦城违规收费 回复 hamburge 发表于 07-13 11:30

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

我也来说说
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发展速度快了
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* 4楼 *  惠州小人物2 发表于 07-13 11:04
按照惠州的建设速度。。第四东江大桥和第五东江大桥,估计要10年后吧。。

这快地建起来到投入使用,起码也要三两年后的事情。。

有人过来投资是好事。。。。但是。。。房地产跟着起哄就是不是好事、、、

房子是用来住的、、
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* 5楼 *  惠州零零柒 发表于 07-13 15:47
地价高了,政府开心 了,刚需痛苦了,
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* 6楼 *  northwind 发表于 07-13 18:11
炒炒炒
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* 7楼 *  命犯桃花 发表于 07-14 16:14
惠城区引进哈工大机器人集团投资建设机器人智谷项目,定位“科技创新人才综合体”。项目建成5年内将形成机器人产业生态圈和创新人才圈,构建具有全球影响力的机器人创业者聚集地。

只怕是 理想很丰满,现实很骨感!啊啊
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* 8楼 *  財哥 发表于 07-14 21:54
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信立康这位置不错啊,怎么楼面价才一千多,前面看惠州卖地新闻都是五六千的楼面价啊,难道房价要大跌了吗?
穷才 发表于 07-15 01:04

是期待出来高手解释下

yuuuki 发表于 07-16 08:12

先拿地 后调规  补交地价  变成商住用地  做房地产开发

我也来说说
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* 10楼 *  冈仁波齐 发表于 07-15 10:39
到底是搞房地产还是搞机器人?
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疯狂卖地,准备迎战深圳炒房团

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