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重磅!深圳楼市有新政策:落户满3年且连续36个月缴纳个税或社保,才能购商品房

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* 楼主 *   关注惠州 发表于 07-15 10:15

市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

建字〔2020〕137号


各有关单位:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就相关事项通知如下:


一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。


夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。


四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。


六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。


本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局

深圳市规划和自然资源局
深圳市市场监督管理局
深圳市公安局
深圳市地方金融监督管理局
国家税务总局深圳市税务局
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
                      2020年7月15日

资料来源:深圳发布

共有16人赞这个帖子, 作者威望 +16
kkss123 : 07-16 03:29 威望 +1
576514215 : 07-15 20:19 威望 +1
一条小猪猪 : 07-15 14:34 威望 +1
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ERICWANG886 : 07-15 10:32 威望 +1
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* 沙发 *   惠州小灵通 发表于 07-15 10:18

划重点:
1.深户三年社保才有购房资格
2.增值税二改五
3.750万豪宅线
4.离婚三年内家庭有深房都不算首套
5.之前网签的没有影响!
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* 3楼 *  冷漠的群友 发表于 07-15 10:20
夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

这个措施要降低深圳的离婚率???
雨雨雨辰、 发表于 07-15 10:31

改成10年,就不敢乱离婚啦

隔壁家小廖 发表于 07-15 10:40

防止办假离婚买房,只是真离婚的也躺枪了

西装友 发表于 07-15 18:04

离了找个无房的领个证再离一次

lcdwjun 回复 西装友 发表于 07-16 22:02

这招够狠

西装友 回复 lcdwjun 发表于 07-16 22:18

这就狠了吗,我那么穷都想得出来.......有钱人更狠。

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* 4楼 *  惠州大大力 发表于 07-15 10:20
深户买房变严格,估计对周边城市影响很大吧
雨雨雨辰、 发表于 07-15 10:32

该有的还是会有的,,有什么影响

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我一个月收入3500块钱既然膨胀看深圳买房的新闻了
hzxzhp666 发表于 07-15 12:44

惠州房价又要被上涨了

雨雨雨辰、 回复 hzxzhp666 发表于 07-15 17:29

欢迎炒惠州房,哈哈哈

西装友 发表于 07-15 18:05

听说深圳买房每个月供里的利息都近两万块。

雨雨雨辰、 回复 西装友 发表于 07-15 18:06

把听说去掉,10.8万都不足为奇呢

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开始炒东莞和惠州了。上个月已经在深圳上车
海里 发表于 07-15 10:34

是的,都开始转移到周边城市里!

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利好惠州房事吗
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完了,都来惠州了
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这下惠州又笑死了。
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你是关注惠州还是关注深圳?
人海里的一根葱 发表于 07-15 22:56

深圳跟惠州息息相关

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惠州房价要上涨呢?谨防热钱!

有如股市,热钱推动的所谓牛市,短期调整!
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惠州笑了,河源也笑了
洪都拉斯709 发表于 07-15 12:23

河源为啥会笑,河源那么远,买不起的深圳人难道会去河源买

超甜大白菜 回复 洪都拉斯709 发表于 07-15 13:18

还真有!

阿鸡米德 回复 超甜大白菜 发表于 07-15 13:59

每天开车能累死

超甜大白菜 回复 阿鸡米德 发表于 07-15 17:25

别人不觉得累就行了

davinci 发表于 07-15 17:50

买河源真是智商有大问题

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* 13楼 *  小可爱cat 发表于 07-15 10:34
接下来 东莞  惠州  不会也出调控吧~?
雨雨雨辰、 发表于 07-15 10:36

不,是让深的人去惠,莞购房。

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其实搞来搞去就是搞到没钱人而已,有钱的人早就是深户,早就有十几年社保,最多就是要花全款买房子而已啦,有钱人不在乎全款的好嘛
2020哈哈哈 发表于 07-15 10:54

这个不是全不全款的问题吧?全款也会限购套数啊

超甜大白菜 回复 2020哈哈哈 发表于 07-15 13:17

上有政策下有对策,有钱人肯花钱,还没有搞不定的事情?

小颜子 发表于 07-16 10:06

是的,差的哪里是条件差的是钱

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来紫金买吧!
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* 16楼 *  惠州邦芒人力 发表于 07-15 10:37
最后都来惠州买房,炒房嘛。
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惠州房价会上涨一波
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落户满三年、且购房后满六年才可以卖出去
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欢迎大家到惠州炒房,帮大家套牢一段时间
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深圳房价要降了,学习长沙的,惠州自然就涨不上去了。
海山石 发表于 07-15 12:26

深圳这是涨房价政策,限售政策是让市场房源减少,稳定房价,减少抛盘兑现,房价会更高了。

家里的笑声 回复 海山石 发表于 07-15 12:29

限的是购买端,不是销售端。可以看看长沙的房价和政策。当购买者少了了,自然涨不上去。现在买的人多,是因为炒房的人入场太容易了,哄抬了房价。

海山石 回复 家里的笑声 发表于 07-15 15:11

好吧,你说的对,反正我知道十几年了,所有的政策都是稳房价和涨房价的,没见过降房价的。

kobe1986 回复 海山石 发表于 07-15 15:21

除非出现金融危机,不然房价不会降的,这个降指的是大幅度的降,想一下就知道了,全国大部分城市的领导,大多都有几套房以上,你觉得领导们会让自己的资产贬值?再一个现在政府卖地也不便宜,成本摆在那,房价自然不会低

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