夸大宣传，涉嫌误导，标识不清！住建局检查组在惠湾发现这些问题

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关注惠州 发表于 08-01 21:47

面对深圳、东莞的调控政策的加码，惠州临深片区的房地产市场火爆程度空前，为了更好规范市场，贯彻落实本月初下发的《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》，拟通过深入开展房地产市场秩序专项整治行动，加快完善事中事后监管体，进一步加大房地产市场监管力度，防范和化解房地产领域风险，促进市场平稳健康发展。7月31日，惠州市住建局组织检查组对临深片区楼盘进行专项检查，住建局在检查中发现楼盘存在夸大宣传涉嫌误导标识不清等问题。

惠州市住建局房管科科长曾国彪在总结时表示接下来将细化要求，收集市场出现的相关不合理条款内容，联合惠州市市场监督等部门对购房补充条款的设定进行规范细化，加强审核引导，确保企业合法合规设置条款内容，规范权责，维护买卖双方的合法权益。

此次实施的专项整治范围为：惠州市行政区域范围内所有房地产开发企业、中介机构及在建在售商品房项目。重点检查2018年1月1日后领取商品房预售许可证的商品房在建在售项目以及群众投诉比较集中的商品房开发项目。

牧云溪谷：“一步入深圳”涉嫌误导

检查组对于楼盘项目在现场展示的展板宣传内容提出了质疑。认为企业提出的“世界低碳城”“一步入深圳”等类似绝对和夸大的字眼，其实已经涉嫌误导，应该规范措辞。

金辉优步：垃圾站标识不清

在金辉楼盘信息公示同样存在市民阅读不够便利的问题，总规图缩小悬挂过高，规划设置的不利信息等内容难以查阅。

检查组认为，企业应该按要求进行展示，对于规划的垃圾站、消防室、配电房和物业用房等建筑物的规划位置等进行标注，方便购房市民获知信息，减少购房纠纷。在针对楼盘认购合同等内容检查中，检查组成员对于认购合同约定付款方式和违约条款的要求提出质疑，明确要求购房支付方式等内容应该根据签订的购房合同约定，认购做出的要求不合理。

星河丹堤：状元府广东第一名校说法引质疑

“这个第一是谁评的？这个学校最好是谁定的？”楼市检查组成员、惠州市市场监督局相关负责人表示，楼盘现场公示处设置的状元府、广东第一名校等展示内容，都应该有准确出处，不能由开发商自己说。

“开发商这样就是对自己不自信，推广的东西不敢主动负责。”检查组工作人员介绍，从法理上看这是一种免责，但在实际的购房签约中，很多业主很难看那么仔细，在后续交付过程中容易出现与宣传货不对板等情况，埋下纠纷隐患。

针对检查组提出的问题，开发企业星河地产相关工作人员立刻进行现场整改，拆除不合规的宣传条幅。

泓泰花园：开发商开发资质过期半年多

在泓泰花园，检查组指出，楼盘公示基础信息存在不完善情况。除了公示文件悬挂过高不利于购房者查阅，平面图内容未展开公示外，楼盘开发商惠州大亚湾泓润房地产开发有限公司的开发资质证书有效期至2019年12月31日，这也意味着开发资质已过期半年多。

莱茵河畔：未公示总平图公厕保障房公示不明显

在莱茵河畔，检查组在检查中发现，楼盘项目现场并未规范公示项目总平图，对于小区的公厕，配建保障房等构建物公示不够明显。现场仍留有多家电商和中介渠道平台标识。检查组要求企业规范使用中介渠道，明确佣金费用支付，不得额外收取购房者的费用。

金地天润自在城花园：要求开发商不得偷面积概念揽客

检查组要求天润自在城，企业规范销售，不得通过宣传送面积，偷面积等概念揽客，不得改变规划改变飘台使用功能。检查组对楼盘备案名和推广名的情况，要求企业在销售过程中要做好解释工作，避免产生不必要的纠纷。

来源：南方都市报、南方+

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