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5.2亿!惠州城市更新又拍一宗地块,村民可分5.3万平物业

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今日(8月3日)上午,惠州市仲恺高新区陈江五一村北片区的四宗城市更新地块出让,昊翔源以总价5.2亿拿下,楼面价约为1828元/㎡。


(成交截图)

 竞得人信息

此次拍得地块的是惠州市昊翔博源房地产开发有限公司,据悉该公司在地块附近有已开发的楼盘皓翔壹城中心。




XX

昊翔源以5.2亿拿下地块

YI 

根据挂牌信息显示,地块位于惠州仲恺高新区陈江街道五一北片区。计算指标用地总面积71968㎡,最大建面285864㎡,惠州市昊翔博源房地产开发有限公司有限公司以底价52247万元拿下,楼面价约为1828元/㎡。



(宗地位置示意图)

宗地使用权面积为71968㎡(其中ZKB-019-04-a号地块2735㎡、ZKB-019-06号地块39187㎡、ZKB-021-04号地块20659㎡、ZKB-021-13-02号地块9387㎡)。

(宗地规划图)





(宗地现状)

1

ZKB-019-04-a号地块

 土地规划指标 
土地用途:商服用地
使用年限:40年
计算指标用地面积:2741平方米
计容积率建筑面积:≤ 4112平方米
容积率(R):≤ 1.5
建筑密度:<38%
绿地率:≥ 25%
机动车停车位:按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高:<80m

2

ZKB-019-06号地块

 土地规划指标 
土地用途:商服及住宅用地
使用年限:40年;70年
计算指标用地面积:46503平方米
计容积率建筑面积:≤ 139509平方米(其中6975㎡≤商业建筑面积≤13951㎡)
容积率(R):≤ 3.0
建筑密度:≤ 22%
绿地率:≥ 35%
机动车停车位:按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高:<80m
 地块需配建的公共服务设施 



3

ZKB-021-04号地块

 土地规划指标 
土地用途:商服及住宅用地
使用年限:40年;70年
计算指标用地面积:27885平方米
计容积率建筑面积:≤ 83655平方米(其中4183㎡≤商业建筑面积≤8366㎡)
容积率(R):≤ 3.0
建筑密度:≤ 22%
绿地率:≥ 35%
机动车停车位:按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高:<80m
 地块需配建的公共服务设施 


4

ZKB-021-13-02号地块

 土地规划指标 
土地用途:商服及住宅用地
使用年限:40年;70年
计算指标用地面积:14647平方米
计容积率建筑面积:≤ 58588平方米(其中商业建筑面积不超过该地块  计入容积率建筑面积的60%;二类居住建筑面积不超过该地块计入容积率建筑面积的40%;公寓不超过商业部分的20%)
容积率(R):≤ 4.0
建筑密度:<48%
绿地率:≥ 25%
机动车停车位:按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建
建筑限高:<120m
 地块需配建的公共服务设施 


四宗地块周边配套

这四宗地块属于仲恺高新区陈江五一村北片区城市更新单元的一部分,北侧为规划滨河路、西侧为陈江大道、南侧为五一大道、东侧为村民住宅。

地块邻近已建成的大型楼盘光耀荷兰小城,皓翔壹城中心;稍远一点已建成的项目还有格林童话世界,富川瑞园。

地块周边新建楼盘有鑫月城(均价12000元/m2)龙宸·梧桐郡府(均价10500元/m2)恒裕·世纪广场(均价11000元/m2)

地块周边交通便捷,工业园较多,商业配套和教育资源不足。

(宗地配套示意图)

(仲恺城市更新单元五一村北片区规划图)




八月上旬土拍多为工业用地,未来几周土拍市场较为平静。仲恺城市更新单元的地块进展如何,请持续关注楼叔带来的最新报道。



如想了解更多土拍资讯
请加楼叔微信咨询
(备注:土拍)


共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
建恒鑫实业小洪 : 08-05 10:01 威望 +1
港子 : 08-04 18:37 威望 +1
王代明 : 08-03 20:30 威望 +1
yeye10000 : 08-03 15:53 威望 +1
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  • 注册:2020-04-26
忽然觉得政府在惠州做地主生意了,先征收地方,在拍卖给大公司
17507521662 发表于 08-03 14:45

政府都是这样操作的啊!按国家补偿标准征地,再高价拍卖!

彩虹2678 发表于 08-03 14:46

是哦

可者 发表于 08-03 14:47

吹它不涨

鲜活生蚝配送 发表于 08-04 11:48

征收已经跟物业一样了 百姓业主 ZF物业 还有强行能力

双子丶 发表于 08-13 08:59

本来就是,集体土地不能出售,要先通过政府收地改成国有土地再拍卖

我也来说说
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  • 注册:2017-08-05
全国都是这样,我老家那,政府借工业项目多征2000亩,以后作商业用途,老百姓任人宰割的
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一千八
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继续吹牛
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* 6楼 *  財哥 发表于 08-03 15:08
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实业误国,地产兴邦
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政府卖地来发展建设城市,正常
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除了房地产一无是处
jackionwye 发表于 08-03 18:07

陈江除了房地产,实体企业没了。没有了企业打工的人去哪就业,没有人口数量怎么带动地方经济效应。

河蟹张 发表于 08-12 20:39

还有就是一下雨就成江了

我也来说说
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地球土地本来就是给人类使用,看来空气好快要收费
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一块地抵好多企业的纳税。这钱来的轻松愉快。叫谁都上瘾!
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反正都是老百姓的钱
西柚—呵呵 发表于 08-03 17:55

应该是反正都是征老百姓的地,象征性给点就行了!

我也来说说
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  • 注册:2018-06-18
除了搞房地产增加GDP,别的都不行。确实是个养老城市,没有发展前途
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地球存在46億年了,所以GDP46億年前就有了
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好的

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