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楼面价7481元/㎡刷新江北记录!方直4.72亿拿下惠州一宗靓地

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今日(9月14日)上午,惠城区江北东区出让一宗商住地块。地块计用面积为18025.55㎡,最大建面为63091㎡,被惠州方直房地产开发有限公司47200万元拿下,楼面价约7481元/㎡,溢价36%。



(成交截图)


 宗地详细信息 


据挂牌公告显示,地块商业建筑面积≤15%(不得建设服务型公寓);住宅建筑面积<53178平方米;配套设施建筑面积>450平方米。



(宗地规划图)


1、挂牌地块编号:GP2020-26;

2、地块位置:惠州市江北东区JBD56-02-01地块;

3、规划编号:JBD56-02-01地块;

4、地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书(案卷编号:PB20200014号)》 (以下简称“《告知书》”)规定为准;

5、宗地使用权面积为:15009.02平方米;

6、计算指标用地面积为:18025.55平方米;

7、计容积率建筑面积为:≤63091平方米(其中:商业建筑面积≤15%(不得建设服务型公寓);住宅建筑面积<53178平方米;配套设施建筑面积>450平方米);

8、土地用途为:住宅、商业用地;

9、土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商业用地40年;

10、容积率为:≤3.5;  

11、建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%);

12、绿地率为:≥30%;

13、机动车停车位: 每100平方米计容积率建筑面积≥1个;

14、适建性:住宅、商业及配套设施。




(宗地现状)


 宗地周边配套 


宗地所在地为钢铁厂房,西侧临近金龙大道,北侧紧邻金石三路(在建),东侧为望江沥景观河,地理位置优越。周边配套有惠州火车站(莞惠城际小金口站)、惠州市第三十九学校、海吉星国际物流园等。



(宗地位置示意图)


宗地周边在售项目有碧桂园日昇昌·领峰花园、中交·和风春岸。



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(备注:土拍)


共有9人赞这个帖子, 作者威望 +9
傲慢的土豆 : 09-25 10:47 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 09-15 15:17 威望 +1
xiao城 : 09-15 10:32 威望 +1
日月明琳 : 09-14 20:20 威望 +1
王代明 : 09-14 17:44 威望 +1
H_Di : 09-14 15:19 威望 +1
扬柳英 : 09-14 15:00 威望 +1
愉快的决定了 : 09-14 14:36 威望 +1
西小朵 : 09-14 12:36 威望 +1
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作为新天华府业主,虽然还没交楼看见这个心里也开心,就在旁边哈哈
戴麻麻 发表于 09-14 14:55

新天华府不是可以装修了吗

686b4 回复 戴麻麻 发表于 09-14 15:01

没钱装修不急,美滋滋

惠州楼市头条 发表于 09-14 17:44

羡慕了

该用户名已被注册 发表于 09-15 15:01

不管买了房还是没买的,应该都不希望房子上涨了` 涨到天际` 又会割下一代韭菜的

该用户名已被注册 发表于 09-15 15:23

顺便问下`你们小区的物业和开发商的问题解决没有? 二手很便宜

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这下旁边中交和风春岸,要卖爆了!
惠州楼市头条 发表于 09-14 17:46

预计月底开盘

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* 4楼 *  股市三哥 发表于 09-14 13:20
搭一下地王的顺风车,找附近的盘上就对了
黄明520 发表于 09-14 13:41

三哥,我研究的对吗?

股市三哥 回复 黄明520 发表于 09-14 15:10

不错 哈哈

惠州楼市头条 发表于 09-14 17:44

买了周边的人都笑了

专业置物架供应商 发表于 09-14 17:50

上月刚买的华昕府要偷笑了

Jiven 发表于 09-14 17:58

地方是指方直地产?

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方直拿的地价会不会冲动点,华润拿了地王是因为周边有众多开发商可以抬高房价,江北三环北,开发商甚少,配套起不来,以后开盘1.8一平,江北东房价真是太跃进。
黄明520 发表于 09-14 13:42

是是啊,那边什么配套都没有,一穷二白都卖这个价,我也不敢相信。

kentwong 回复 黄明520 发表于 09-14 13:57

说不定这是个醉翁之意不在酒的故事,1.8W平米这种小地块本来只是受小开发商青睐的玩意,却引来几个大开发商诸如金地、方直、招商、龙光等的竞拍厮杀,着实让人摸不着头脑。。。再看看周围还有一大片绿油油的未开垦的空地,似乎又好像明白了点什么

黄明520 回复 kentwong 发表于 09-14 14:39

明白了什么?

落尽 回复 黄明520 发表于 09-14 14:55

直线市区一公里,再看这边的路况你就明白了

kentwong 回复 黄明520 发表于 09-14 15:20

坦白说这个地皮很小,不算是优质地块,若不是今天竞拍结果出炉,相信很多人都不看好这样的地块能拍出什么好价格; 但方直不是第一天在惠州开发房地产,再怎么也是数一数二的大开发商,它如果没经过一定的位置考察及风控把握,会这么轻易出这么高的价格去竞拍吗?注意同时是几个大开发商在竞价,而不是一些小开发商在抢蛋糕,很多表面上的现象,咱老百姓未必看得懂...

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说实话,这地就不算靓了,真正的城乡结合部。
AbbyLing 发表于 09-14 15:29

马安前两年又何尝不是

路过的小兵 回复 AbbyLing 发表于 09-14 15:34

马安人家没有建筑物在上面,一马平川。

惠州楼市头条 发表于 09-14 17:46

再过两年就不是了

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惠州变成二线城市全靠卖地拉升GDP
惠州楼市头条 发表于 09-14 17:44

开发新区域

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就这点地?要吹出怎样的花?
光正那个海伦堡买1.2万左右
黄明520 发表于 09-14 14:48

你看下备案价一万三

先喝汤再吃菜 回复 黄明520 发表于 09-14 16:39

同事已买,1.28万一平,首付款还可以借一半给买房的。

黄明520 回复 先喝汤再吃菜 发表于 09-14 16:53

第几栋?

先喝汤再吃菜 回复 黄明520 发表于 09-15 14:27

哪栋不知道,大概是15-16楼

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有钱真好
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不算差劲的套路
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* 11楼 *  6443276 发表于 09-14 14:53
那是商业用地,还不知道建什么呢
西小朵 发表于 09-15 11:27

是商住地块用地哦

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楼面价都7481?这么贵
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要卖1万4到1万5
肆无忌蛋 发表于 09-14 15:33

没卖到1.8W都是亏钱

知止而后安 发表于 09-14 15:56

应该不止

烽城地產資深專業 回复 知止而后安 发表于 09-14 17:14

看几时卖咯。过俩年当然不止这个价了

知止而后安 回复 烽城地產資深專業 发表于 09-14 18:48

你说的应该是实际成交价,市场很多放高价不好消

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好久没看方直拿地了
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有兴趣
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惠州房价上涨趋势明显,今年攀升比较厉害
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今年房价真跟坐飞机差不多了,房多的人家就开心了
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* 18楼 *  梧桐李少 发表于 09-14 16:30
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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这地价拿水东街多香
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方直,黄业斌虽然不在惠州,但还是不忘继续...

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