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方圆斥4.15亿再拿北站新城近6.5万㎡宗地,溢价13.5%,楼面价2560元/㎡

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今日(9月15日)上午,博罗迎来一宗大体量的地块挂拍,该地最终方圆旗下子公司广州市方圆乐杰实业投资有限公司41550万元拿下,楼面价约2560元/㎡,溢价13.5%


宗地出让成交截图



 - 宗地挂牌信息  ┃┃││

该地块挂牌编号为2019(储备)29号,位于博罗县罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号(土名)地段。本次出让地块旁即是方圆·东江月岛,本次方圆再拿地,或将用于方圆·东江月岛项目的后续扩建开发用地。


本次挂拍地块所占区域


地块计算用地指标约64920㎡,总最大建面约162300㎡,其中商业建筑面积≤8115㎡,12班幼儿园建筑面积≥3200㎡,社区公共服务用房建筑面积≥600㎡。


本次出让地块红线图


据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


宗地现状图

 配建项目: 

1、竞得人须配建独立占地12班幼儿园(建筑面积不小于3200㎡);

2、地块南面连接宝瑞路的14米宽规划道路,为机动车道双向两车道。在房屋预售前,竞得人须完成道路建设并竣工验收,建成验收合格后无偿移交给县公用事业管理局管理。


 - 宗地详细规划信息  ┃┃││

出让地块的基本情况及规划指标要求:

(一)挂牌地块编号:2019(储备)29号;

(二)地块位置:博罗县罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号(土名)地段;

(三)地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2019(储备)29号〕规定为准;

(四)用地面积为:64920平方米;

(五)计算指标用地面积为:64920平方米;

(六)计容积率建筑面积为:≤162300平方米(其中商业建筑面积≤8115平方米,12班幼儿园建筑面积≥3200平方米,社区公共服务用房建筑面积≥600平方米);

(七)土地用途为:商服和住宅用地;

(八)土地使用权出让年期为:商服40年,住宅70年;

(九)容积率为:1.0 ﹤ R ≤ 2.5;

(十)建筑密度为:≤30%;

(十一)绿地率为:≥35%;

(十二)建筑限高:层数≤26层,高度≤80米;

(十三)动工及竣工时间:地块的动工时间为领取《不动产权证》之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外);


宗地现状图


从规划信息可知,该宗地项目的容积率需要≤ 2.5、建筑密度≤30%,且还有建筑限高26层,高度≤80米,这将最大化地保证未来项目社区的舒适度,据推测项目或将打造别墅产品。



 - 宗地周边信息  ┃┃││

目前宗地旁已有依云小镇、方圆·东江月岛、保利·山水城、新城·香悦澜山、成峰·水岸丽都等已开发项目,片区处于轻熟人居状态,不论是商业、学校资源等均有基本保障。


宗地现状图


周边交通便利,门前即是宝瑞路、惠博大道等城市重要干道,距离赣深高铁惠州北站约5公里,距离博罗县城约3公里,距离惠州江北CBD区域约10公里,距离虽然不算特别近,但由于交通便捷、通达全城,地理位置优越,后期开发潜力巨大。



今日的土拍顺利落幕,而本周五仲恺将再迎来一宗城市更新地块出让、惠城水口也将挂拍2宗地块,最后都会分别被谁拿下?9月18日,楼叔将持续跟进惠州土拍动态。


如果你对惠州土拍市场也感兴趣,可以文末积极留言,一起来聊聊土拍!

 

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(备注:土拍)


共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
傲慢的土豆 : 09-25 11:06 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 09-15 15:16 威望 +1
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住在山顶一览众山小吗
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* 3楼 *  三环北路 发表于 09-15 13:48
大江北最近土拍很火啊!
任凭碎 发表于 09-15 16:00

那里不是博罗吗

北岸南墙 发表于 09-21 00:40

说明你很有眼光,对就是江北新城现在投资是个好机会,2022年底这里的房价有可能2w开头

我也来说说
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最近土拍是真的很热闹哦
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* 5楼 *  泰成装饰 发表于 09-15 15:18
金山银山
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* 6楼 *  luozhiwei 发表于 09-15 15:48
可以可以
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离惠州北站很远
北岸南墙 发表于 09-21 00:43

北站新城将会是你崛起的地方,做事别看眼前要学会看长远一点

我也来说说
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北站新城异军突起
北岸南墙 发表于 09-21 00:41

好眼光,现在都不看好的人估计后来都会很后悔

我也来说说

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