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最新!惠州“金山旅游岛”来了!龙湖、中骏已抢先布局

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近日,惠州市自然资源局发布关于《惠州市金山新城湖山片区控制性详细规划调整论证报告及调整草案》的公告,对金山新城的湖山片区做出新的规划。



(公告)



湖山片区规划主要调整内容

湖山片区位于市政府已批准实施的《惠州市金山湖片区概念城市设计及控制性详细规划(调整)》规划范围内,涉及已批控规JSH-B02、JSH-B04地块内的部分用地。


本次控规调整范围西临金山湖和规划文竹二路、北至三环路、东临惠澳大道,南至翠竹三路,总用地面积约115.07公顷。



(区域位置)


与原控规《惠州市金山湖片区概念城市设计及控制性详细规划(调整)》相比, 本次规划的主要调整变化内容如下:


01
人口规模变化



从原规划的3.6万人调整为2.74万人,减少约0.86万人。


02
用地布局调整变化



①落实金山新城产业发展需求,将翠竹一路以北、米地一路以南片区用地调整为新型产业用地


②米地一路以北用地按照现状村庄建设用地进行保留控制。




03
路网格局变化



①保留原规划三环路、惠澳大道、翠竹一路、翠竹三路、文竹二路和竹园路(南段)不变。


②翠竹一路以北调整为产业园区后,结合产业园区的需求,对园区范围内的路网结构进行调整,涉及竹园路(北段)、米地一路、米地三路和文竹一路。


③环湖二路结合施工图进行调整。


④对文竹一路进行优化调整,并将修竹一路延伸至惠澳大道和环湖二路。


⑤落实翠竹一路与惠澳大道交叉口工程规划方案,调整交叉口。


⑥落实小街区、密路网的要求,增加 5 条密路网


04
公共设施调整



调整后,湖山片区将拥有1个社区服务中心、2所九年一贯制学校、4所幼儿园、2个社区体育活动场地等一系列公共设施。






打造5G产业园和金山旅游岛

根据规划显示,湖山片区有新的发展定位,将重点打造以 5G 及光电子产业等产业为主导的新型产业园区,并利用现状生态资源打造金山旅游岛





龙湖、中骏已拿超10万平住宅用地

规划范围内已发证国有土地共 8 宗,涉及 3 个权属单位,总用地面积约 13.62 公顷,具体情况如下: 







在现状用地权属表可以看到,惠州市泛美置业有限公司拥有超过86000㎡住宅用地,而其正是龙湖旗下子公司


龙湖目前在惠州有两个项目,分别是位于北站新城的龙湖雅居乐·春江紫宸和位于空港新城的龙湖·春江天境。龙湖提前在湖山片区布局,不难看出其深耕惠州的决心和眼光。




中骏集团旗下子公司惠州市厦辉实业有限公司拥有38618.8㎡的住宅用地。中骏在惠州已开发项目有位于马安的中骏雍景台、金山湖的中骏雍景湾和小金口的中骏丽景府(在建)。




作为金山新城内邻近金山湖片区的板块,湖山片区目前还处于未开发阶段。其地理位置十分优越,地处金山湖片区和金山新城东之间,未来将连接两个核心区。


湖山片区周边配套完善,拥有隆生金山湖中心、惠州印象城、华润万象天汇等多个综合体,以及奥林匹克体育场、读者文化公园等文体场馆。


此外,湖山片区和奥体板块将打造成以 5G 及光电子产业等产业为主导的新型产业园区,未来将成为金山新城新的发展引擎。


湖山片区在今年第四季度将出让195113㎡商住用地,可以预见金山新城将迎来一波土拍热潮。


金山新城湖山片区有新进展

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梅子酱_ : 09-28 21:14 威望 +1
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惠州发展越来越好
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好事惠州加油
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教育配套啊!一直关注教育配套,到底如何
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应该是天安数码城
鹅城小饼妹 发表于 09-21 16:26

是天安(惠州)湖山智慧产业基地

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地产还能做旅游?????新概念?金山旅游岛?????这入户到底是三栋还是河南岸?????能不能别整天混淆视听,买了房入户不了 金山区。
t99 发表于 09-21 11:35

房地产做的旅业不咋的,

辣辣兔 发表于 10-09 15:23

三栋不也是惠城吗

瑕疵。 回复 辣辣兔 发表于 10-10 10:08

现在都打金山新城,是时候成立新区了吧?不然入户到镇上?

辣辣兔 回复 瑕疵。 发表于 10-10 17:16

原来那边叫金山新城区啊!那马安纳入吗?

瑕疵。 回复 辣辣兔 发表于 10-10 17:17

三栋和马安和河南岸一部分卖的楼都叫,金山

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在凯旋城七期后面吗
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恭喜金山湖的炒房客,金山湖城市新中心的规划炒作那么久终究成了竹篮打水。懂的都知道旅游就是个伪概念,由原来的城市副中心到旅游岛实际上是降标准了,而且那地方压根不具备任何旅游资源,最后只能是不了了之,哈哈哈
舒克与贝塔 发表于 09-21 10:42

拭目以待呗

Max_老周 发表于 09-21 11:13

你好高兴哦

惠州晨 发表于 09-21 12:58

是湖山区域变成旅游岛,不是整个金山新城

Βlue 发表于 09-21 14:02

你应该仔细读一下文章的,住宅改成产业用地不是降标准,而是规划升级了

鹅城小饼妹 发表于 09-21 16:24

哈哈哈您细品

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地段很好呀
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开发商越多在那里拿地,只能饼画多一点,画漂亮点,不然的话,这么多房卖给谁,配套跟不上,只能画饼充“饥”。
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* 11楼 *  花辰月夕 发表于 09-21 10:42
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实质上就是变相卖地!
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都墙挨着墙了,这么一点地方对现在来说已经非常饱和了;是我就不会选择金山湖虽然市中心地段,但我不会因为市中心就会选择这里,第一、地小人多毋庸置疑的大家有目共睹,第二、涉及教育问题这是大家都较为重视的结合第一条基础学校紧缺可想人口只有增多到时学位就是人挤人;第三交通是否便利这问题值得关注,下雨天堵车就算了,工作日早晚下班平时十分钟可以回到家现在要半小时一个小时这是为何?所以买房真的不要以为市中心就是好
15273859933 发表于 09-21 17:35

“买房真的不要以为市中心就是好”?买房新概念!

北岸南墙 回复 15273859933 发表于 09-22 00:25

个人见解

l0o 回复 15273859933 发表于 09-22 01:46

买在市中心不用考虑下班堵的问题,因为很有可能公司就在步行不远的商业体里,逛商场上下班去银行办税务可能都是半小时步行范围内。如果公司不在的话,把房子出租或者转售,可能价值远高于远离市中心的物业。仅个人看法

l0o 回复 15273859933 发表于 09-22 01:47

回复错人了

蓝色妖姬666 回复 l0o 发表于 09-22 19:45

你说的是现在的江北

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* 14楼 *  hzwenhe 发表于 09-21 11:17
希望快点建设。
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* 15楼 *  独醉人生 发表于 09-21 11:20
基本上还是卖地为主,建居民小区,只是建更加漂亮有规划的小区,
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金山新城这是降级了吗?
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形势一片大好,大家不要急着买房,因为房子多了会白菜价以后按人分配,谁都有房子住,政府会发房子,发老婆……
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大班中学没了
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* 19楼 *  mr李先森 发表于 09-21 13:36
龙湖前年就拿了这块地 都两年了 因为各种原因一直没动工
东北小伙。 发表于 09-21 14:37

我这里给房东一个亿都没有卖,估计这面人不卖账了,以前说做旅游便宜给他们,现在搞地产……

zhaosheng03 发表于 09-23 17:08

龙湖现在暂停施工了

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继续卖地炒房

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