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3.2亿!碧桂园拿下惠州城市更新地块,村民可分7万平物业

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仲恺大道沿线城市更新继续进行中。


今日(9月23日)上午,仲恺高新区陈江街道仲恺大道沿线又一个城市更新单元地块顺利出让,被碧桂园以32394万元拿下,楼面价约1250元/㎡



(成交截图)


宗地信息


宗地位于仲恺高新区陈江街道大陂村片区(二期项目)城市更新单元,宗地计用面积79031㎡,最大建面259163㎡,由6宗地块组成。


1. ZKB-054-04-02号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:14801㎡;

(3)计容积率建筑面积≤44403㎡(其中商业建筑面积≤22202㎡,公寓不超过商业部分的20%);

(4)容积率≤3.0;

(5)建筑密度≤32%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。


2. ZKB-054-05-02号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:5878㎡;

(3)计容积率建筑面积≤14695㎡(其中734㎡≤商业建筑面积≤1470㎡);

(4)容积率≤2.5;

(5)建筑密度≤32%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。


3.ZKB-054-05-03号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:6373㎡;

(3)计容积率建筑面积≤15933㎡(其中796㎡≤商业建筑面积≤1593㎡);

(4)容积率≤2.5;

(5)建筑密度≤32%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。


4. ZKB-054-08-02号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:5514㎡;

(3)计容积率建筑面积≤21505㎡(其中1075㎡≤商业建筑面积≤2150㎡);

(4)容积率≤3.9;

(5)建筑密度≤39%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。


5. ZKB-054-09-02号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:28838㎡;

(3)计容积率建筑面积≤100933㎡(其中5046㎡≤商业建筑面积≤10093㎡);

(4)容积率≤3.5;

(5)建筑密度<38%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。


6. ZKB-054-10号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:17627㎡;

(3)计容积率建筑面积≤61694㎡(其中3085㎡≤商业建筑面积≤6169㎡);

(4)容积率≤3.5;

(5)建筑密度<38%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。



(宗地规划)


宗地配建及回迁


根据挂牌公告显示,竞得人需改造建设两条道路、配建一个公园、配建一个幼儿园。




 道路 


横一路:道路等级为城市支路,长约157米,道路红线宽15米,双向两车道。

公园路(二期):道路等级为城市支路,长约440米,道路红线宽15米。


 公园 


曙光公园(二期):建设面积为47448㎡。


 幼儿园 


幼儿园选址于陈江街道大陂村片区城市更新单元ZKB-054-09号地块,规划用地面积约为7200㎡,总建筑面积约6000㎡,办园规模为18个班540人



(配建项目示意图)


 回迁物业 


同时,该更新单元需安排的回迁物业面积73960㎡,其中:回迁住宅物业面积65520㎡,回迁商业物业面积8440㎡。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7121元/㎡、住宅7019元/㎡的标准进行结算。




(宗地现状)



(改造前后对比)


宗地配套


宗地东侧为曙光大道,南侧临近海伦香洲花园和仲恺汽车站,西侧为罗群工业区,西北侧为仲恺大道,对面为源东云锦花园。


宗地内有一座山丘,将修建为曙光公园,未来将成为该区域较为难得的休闲公园。围绕着山丘周边已开发多个小型住宅小区。



(宗地周边配套)


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(备注:土拍)


共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
是额 : 09-23 20:10 威望 +1
傲慢的土豆 : 09-23 16:52 威望 +1
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* 3楼 *  新大陆1 发表于 09-23 12:42
啥时才有牛逼的高科技项目?要是没有牛逼的高科技项目,以后惠州只会像东北问题一样,人口净流出,房地产也玩不起来了!没有高价值项目,人才一定外流,人口一定外流,剩下一片空房
惠州我至叻 发表于 09-23 16:53

哈工大

迈向苍老 发表于 09-23 16:55

我们的目标,第二个东莞

来一份鸭脖儿配 发表于 09-23 16:57

惠州去年人口流入全国第9呀

肆无忌蛋 回复 迈向苍老 发表于 09-23 17:05

惠州的高科技项目:东莞ISO伟大复兴

C4ReN 回复 迈向苍老 发表于 09-25 14:35

鸡窦?

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* 4楼 *  竹井柚子 发表于 09-23 13:30
恭喜深圳2000万人中租住格子屋的人多了一个便宜房子安家选择,互惠互利让深圳后花园房价稳定上涨即可!
乡村野夫jack 发表于 09-23 18:13

暗无天日污水横流的城中村搬到干净明亮的小区,还是很幸福的

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* 5楼 *  tvvb 发表于 09-23 14:42
那边小学初中紧缺,建这么多盘不配建学校,那片读书麻烦
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仲恺建的商品房应该好卖,工厂多,外地人打工这么久,习惯了仲恺的生活,都想买房在那里长久打拼。
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段真?
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碧桂园,给你一个五星级的家
胡智能 发表于 09-24 08:42

怕就怕给你一个五星期的家(35天)

jeffreys 回复 胡智能 发表于 09-24 08:46

这句广告词,懂得都懂

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这回迁物业怎么算,每人还是按户口本算
那时开始 发表于 09-23 20:47

我记得国家说是征收多大,就迁回多大面积的房产。一套不够补2套补够

Jiven 回复 那时开始 发表于 09-23 22:30

征收多大?那我征收1亩田,补666.7平方套房给我?

tvvb 回复 Jiven 发表于 09-24 08:22

你太单纯了,,,,,,是有证的房屋全部补偿,没证的不补,农田按级别一般两三百一平补。也就是说,你一亩667平的田补667*300=200100元

Jiven 回复 tvvb 发表于 09-24 08:59

我是不懂,不是单纯吧。农村大部分房子都没证

那时开始 回复 tvvb 发表于 09-24 14:27

没证也补,补的金额没这么大!

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3000能卖的房非要搞到8000才可以,可悲
脑壳疼~ 发表于 09-23 17:46

地皮3000,建的过程成本、人工、还有绿化等等     涨点是正常

那时开始 发表于 09-23 20:52

你试过一块钱的面粉送给你手上的是一碗有肉丸有猪脚的么?

一只揭东弟 发表于 09-23 21:31

想多了,几年以后仲恺碧桂园的房子10800起步

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碧桂园还有人买?
大海雷公 发表于 10-04 18:23

干嘛没有买?

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大型养蚊孵化基地
竹井柚子 发表于 09-23 20:42

抖音网红孵化基地好吧~_~

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与我没有半毛钱关系
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财大气粗
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Kan看来物业是块肥肉
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楼面价这么低啊,但房子建好后还是会贵的要死。
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好像是我家
tvvb 发表于 09-24 11:37

还好像是你家,是个P,像这些拍卖都早已经跟当地村民谈好赔偿无争议才拍卖的。 你连是不是你家都不知道,肯定是没谈过赔偿的,即根本不是你家

爱姗姗 回复 tvvb 发表于 09-24 12:19

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* 18楼 *  桂枝麻黄 发表于 09-24 10:08
     1250的楼面价,卖上万的价格,政府和开发商都赚得盆满钵满了,徒留我们这些没房的在仰望。算了,我还是回农村住我的土房子吧!
下半夜 发表于 09-24 11:19

1200多成交楼面价,建好近半是要还给本地人,除去这些成本,楼面价格也要去到三四千,建设成本,公司运营,建设公园回退道路,等等成本,再加上利润,至少要卖11000以上

逝缘08 回复 下半夜 发表于 10-01 16:20

楼面价不包含拆迁赔偿部分!

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水口总部周边环境不好好整治,又去开荒?基础不牢,地动山摇!先把水口楼盘的口碑做好

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