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7784元/㎡!泰丰8.9亿拿下惠州江北靓地,刷新楼面价记录!

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今日(9月24日)上午,惠州出让4宗地块,其中惠城3宗,仲恺1宗。


惠城3宗地块分别位于江北三新和三栋惠南大道,其中江北三新村A02-16-2地块被惠州报业传媒集团(惠州日报社)底价67900万元拿下楼面价约15022元/㎡


江北三新村A04-13地块被惠州市华威房地产开发有限公司89420万元拿下溢价46%楼面价约7784元/㎡


三栋惠南大道A01-01-13地块被惠州市骏宏企业发展有限公司底价6840万元拿下楼面价约5940元/㎡


仲恺惠环城市更新地块被东莞市信鸿产业园开发管理有限公司底价56934万元拿下楼面价约3523元/㎡



(成交截图)



惠州报业集团拿下三新村A02-16-2地块

惠城区江北三新村A02-16-2地块为惠州报业传媒集团所在地,现状规划用地性质为文化设施用地、地上物业为惠州报业传媒集团(惠州日报社)所属报业大厦。


根据惠州市人民政府办公室签报《关于加快推进惠州报业传媒集团资产盘活的签报》,该地块规划用地性质转为商务设施用地


最终,该宗地块被惠州报业传媒集团(惠州日报社)以底价6.79亿拿下,楼面价约15022元/㎡。



(成交截图)


 宗地信息 


(一)挂牌地块编号:GP2020-29;

(二)地块位置:惠州市江北西区A02-16-2(原编号JBXQ8-1-1)地块;

(三)规划编号:A02-16-2(原编号JBXQ8-1-1)地块;

(四)地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以原《规划设计条件告知书(案卷编号:PB20100201)》JBXQ8-1-1地块界线为准;

(五)规划指标情况:根据《关于支持指导惠州报业传媒集团做好资产盘活工作的复函》(惠市自然资函〔2019〕1778号),规划指标如下;

(六)宗地使用权面积为:15920.28平方米;

(七)计算指标用地面积为:20000.28平方米;

(八)计容积率建筑面积为:45200平方米;

(九)土地用途为:商服用地;

(十)土地使用权出让年期为:商服用地40年;

(十一)容积率为:≤2.26;

(十二)建筑密度为:≤30%;

(十三)绿地率为: 20%;



(宗地规划)



(宗地现状)



泰丰8.9亿拿下三新村A04-13地块
江北三新村A04-13地块为一宗商住地块,计算用地面积38290.68㎡,最大建面114873㎡,最终被惠州市华威房地产开发有限公司以8.942亿元拿下,溢价46%,楼面价约7784元/㎡



(成交截图)


这个楼面价刷新了惠州楼面价记录。


据天眼查显示,惠州市华威房地产开发有限公司为泰丰旗下子公司。




 宗地信息 

(一)挂牌地块编号:GP2020-30;

(二)地块位置:惠州市惠城区三新村A04-13;

(三)规划编号:A04-13;

(四)地块范围:平面界址点以建设用地红线图(案宗编号:YD20200055)为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书(案卷编号:PB20200016)》(以下简称“《告知书》”)规定为准;

(五)宗地使用权面积为:25152.5平方米;

(六)计算指标用地面积为:38290.68平方米;

(七)计容积率建筑面积为:≤114873㎡(其中:商业建筑面积≤5%,不得建设服务型公寓,配套设施建筑面积>3650㎡);

(八)土地用途为:住宅、商服用地;

(九)土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商服用地40年;

(十)容积率为:≤3.0;

(十一)建筑密度为:≤22%; 

(十二)绿地为:≥35%;

(十三)适建性:住宅、商业及配套设施;



(宗地规划)



(宗地现状)



骏宏企业拿下惠南大道地块

惠城区惠南大道A01-01-13地块为一宗商住地块,计算用地面积为3291.03㎡,最大建面为11516平方米,最终被惠州市骏宏企业发展有限公司以底价6840万元拿下,楼面价约5940元/㎡



(成交截图)


 宗地信息 


(一)挂牌地块编号:GP2020-31;

(二)地块位置:惠州市惠城区惠南大道;

(三)规划编号:A01-01-13;

(四)地块范围:计算指标用地面积3290.3㎡,平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PBS20180008)及《关于惠南大道A01-01-13地块规划要点核实的函》(PBS20190008号)规定为准;

(五)宗地使用面积为:1352.16平方米;

(六)计算指标用地面积为:3291.03平方米;

(七)计容积率建筑面积为:≤11516㎡(其中:住宅建筑面积≤7896㎡; 商业服务业设施建设面积≤3233㎡;配套设施建设面积≥387㎡);

(八)土地用途为:城镇住宅、商服用地;

(九)土地使用权出让年期为:城镇住宅用地70年,商服用地40年;

(十)容积率为:≤3.5;  

(十一)建筑密度为:≤30%;

(十二)适建性:住宅、商业及配套设施;



(宗地规划)



(宗地现状)


惠环地块56934万元成交

仲恺高新区惠环街道岭南影音片区ZKA-045-04-01地块是一宗城市更新地块,计算用地面积42522㎡,最大建面161584㎡,最终被东莞市信鸿产业园开发管理有限公司以底价56934万元拿下,楼面价约3523元/㎡。



(成交截图)


 宗地信息 


(一)地块挂牌编号:GZK2020-67;

(二)地块位置:惠环街道;

(三)规划编号:ZKA-045-04-01;

(四)地块周边情况:北侧为马过度河,西北侧为国鹏润德学府,南侧为仲恺大道(60m),西侧为和畅六路(32m),东侧为其它项目用地;

(五)宗地使用权面积:30175㎡;

(六)计算指标用地面积:42522㎡;

(七)计容积率建筑面积:≤161584㎡(其中商业建筑面积24238㎡–32317㎡);

(八)土地用途为:商服及住宅用地;

(九)土地使用权出让年限:商服40年、住宅70年;

(十)容积率:≤3.8;

(十一)建筑密度:≤35%;

(十二)绿地率:≥30%;

(十三)建筑限高≤100m;

(十四)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;



(宗地规划)


 宗地配建及回迁 


根据挂牌公告显示,竞得人须配建1所规模9个班的幼儿园,规划用地面积约3000㎡,总建筑面积约为3200㎡;1个建筑面积不少于1500㎡的老人日间照料中心


同时,该单元须安排的回迁物业面积共1723㎡,其中:回迁商业用房面积574㎡、回迁安置房面积1149㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位,实际回迁物业面积超出或不足预计回迁物业面积的,超出或不足部分按商业7403元/㎡、住宅7170元/㎡的标准进行结算。



(宗地现状)


今日惠州土拍最大亮点在于江北三新村地块楼面价刷新惠州楼面价记录,达到7784元/㎡。


惠州土拍楼面价TOP10
序号
时间
地块
楼面价(元/㎡)
1
2020.09
泰丰江北三新地块
7784
2
2020.06
华润金山新城地块
7735
3
2020.09
方直江北东区地块
7481
4
2019.08
保利水口地块
6861
5
2019.10
中交江北地块
6430
6
2018.09
隆生桥东地块
6371
7
2017.11
领地北站新城地块
6320
8
2020.09
华宇园洲地块
6256
9
2020.03
大坤河南岸地块
6003
10
2020.09
旭辉园洲地块
5986


接下来仲恺城市更新还有几宗地块出让,敬请持续关注楼叔带来的一手土拍资讯。



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(备注:土拍)


共有4人赞这个帖子, 作者威望 +4
煜火重生 : 09-25 12:06 威望 +1
杜智威 : 09-25 11:03 威望 +1
傲慢的土豆 : 09-24 18:41 威望 +1
专业置物架供应商 : 09-24 12:15 威望 +1
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* 沙发 *   粽子哥 发表于 09-24 12:13
2.5倍  岂不是要1w9  

那个位置有这么香?
汝湖哥 发表于 09-24 12:28

就凭CBD

kavenk 回复 汝湖哥 发表于 09-24 16:39

三新哪里?

toro58 发表于 09-24 22:17

我隔壁中交地块6千多开盘也是一万二这样,乘于2差不多了

小麦兜丶 发表于 09-25 08:43

2.5就想拿到,想的美

粽子哥 回复 小麦兜丶 发表于 09-25 11:17

2.5倍都1w9了 那个位置 不值把

我也来说说
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看来江北现在2w以下的新房还是有很大的升值空间
汝湖哥 发表于 09-24 16:50

买到就赚到

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* 4楼 *  惠州零零柒 发表于 09-24 12:44
惠州的建设速度不够,
现在是周周销量五千套,
一月就是二万套,
买房是靠抢的。
酱香型可乐 发表于 09-26 17:10

中交和风春岸的122根本买不到,太难抢了

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这样惠州房价还会涨。
汝湖哥 发表于 09-24 16:51

买买买

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唉,平民百姓想买房越来越难喽。
汝湖哥 发表于 09-24 17:52

早买早赚钱

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* 7楼 *  三环北路 发表于 09-24 13:54
这个位置不算靓啊?这个位置都这个价,那过些年菊花头开盘,单价岂不是要奔4万?
粽子哥 发表于 09-24 14:21

菊花头 唔地不建房  为啥zf不罚 收回啊

三环北路 回复 粽子哥 发表于 09-24 14:48

不知道哦!我们就等着看惠州真正的楼王是个什么模样、什么身价

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卧槽,这里能卖这么贵,看来金石二路附近要大发展
汝湖哥 发表于 09-24 16:50

金石二路在开发了,不过我看好看好江北东区,因为空地多

t99 回复 汝湖哥 发表于 09-24 19:46

江北西区优势才大

酱香型可乐 回复 t99 发表于 09-25 02:57

已买了江北东区,中交和风春岸

旻苠 回复 酱香型可乐 发表于 09-25 10:56

中交和风多少钱一个平方?

吃瓜市民 回复 旻苠 发表于 09-25 12:28

找我啊,给你来个99折

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惠州房价已经疯狂了
汝湖哥 发表于 09-24 16:51

土拍在疯狂

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深圳只有深圳户籍的才能买房,东莞要买5年社保才能买房,没有买房资格的都被赶到惠州买房,江北明年通高铁,房价不涨才怪。
专业置物架供应商 发表于 09-24 15:48

是的,大家都是被逼的

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三新村民是不是又要分钱了
汝湖哥 发表于 09-24 16:49

是的

落叶归根, 发表于 09-24 19:41

分个锤子钱政府征回去然后又拍卖 还剩多少骨头?

啊fi 回复 落叶归根, 发表于 09-25 14:48

听说低价征了那边

我爱白辉灿 发表于 09-25 16:24

这块土地90年代已征收过了

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那边的原住民是不是要发达了
汝湖哥 发表于 09-24 16:49

肯定发了,又可以分钱了

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* 13楼 *  嘻嘻哈哈乐 发表于 09-24 16:33
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请问是泰丰拿的地三新哪里?
汝湖哥 发表于 09-24 16:44

报业大厦往南边走,铁轨弯里面

kavenk 回复 汝湖哥 发表于 09-24 16:51

看来大三新要腾飞了

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那个地方有个京九铁路呀,应该有火车噪音,估计1Q5的价格吧
汝湖哥 发表于 09-24 16:48

一万五你能买到就偷笑了

汝湖哥 发表于 09-24 16:49

千丰岛卖两万,泰丰拿楼面价7784,不卖2万5说不过去

该用户名已被注册 回复 汝湖哥 发表于 09-24 17:02

这个位置能跟泰丰千华岛区比么?要看社区的规模和管理的质量.

汝湖哥 回复 该用户名已被注册 发表于 09-24 17:52

同个开发商,你跟我讲这些

闹腾 回复 该用户名已被注册 发表于 09-24 17:56

卖多少钱要建立再成本上,一万五肯定亏本。

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惠报是什么操作?自己买自己?
汝湖哥 发表于 09-24 16:47

文化用地改商业用地

粽子哥 发表于 09-25 11:18

改商业用地,可以出租做写字楼啊

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* 17楼 *  惠湾捞头 发表于 09-24 20:43
楼面价创新高,房价稍后也要创新高,没上车的韭菜还是赶紧上车,晚了上车的机会都没用
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惠州这房价,看来是回不去了,只能在外面做游子了
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岂不是江北菊花头要破万的楼面价
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后面一大块烂尾楼。
粽子哥 发表于 09-25 11:18

喜悦成果

啊fi 发表于 09-25 14:45

林业局旁边,再往下烂尾楼,离铁路这么近

土豆儿 回复 粽子哥 发表于 09-25 22:15

喜悦的不要不要的。

土豆儿 回复 啊fi 发表于 09-25 22:15

他这个比烂尾楼还要靠铁路。。。不过,习惯了铁路就好。

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