发布帖子 回 复
12
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:32849 |   回复:93

鑫月5亿拿下仲恺城市更新地块,楼面价跌破眼球低至543元/㎡

  • 等级:小编
  • 帖子:1222
  • 威望:5534
  • 注册:2009-10-23
 
今日(9月28日)上午,仲恺再度迎来两宗城市更新地块挂拍,这两宗宗地均位于环街道,同属惠环轻轨站南片区城市更新单元,被鑫月旗下子公司惠州金鑫南房地产开发经营有限公司以总底价50122万元拿下,楼面价分别为821元/㎡、543元/㎡。

 

 

成交信息截图


 
 
 
第一块宗地挂牌信息 ││ 
 
第一宗地挂牌编号为GZK2020-68,位于环街道,周边交通便利,临近惠环轻轨站;地块计算用地指标约84797㎡,总最大建面约323712


编号GZK2020-68地块红线图

 
据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。

 
本宗地块由地块编号ZKA-010-01、ZKA-010-04-02、ZKA-010-08三宗地块组成。

 
宗地现状图


 
 
 ZKA-010-01号地块 
(1)计算指标用地面积:3494㎡;
(2)计容积率建筑面积≤10831㎡(其中542㎡≤商服建筑面积≤1083㎡);
(3)容积率≤3.1;
(4)建筑密度≤22%;
(5)绿地率≥35%;
(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;
(7)建筑限高80m。

 
 ZKA-010-04-02号地块 
(1)计算指标用地面积:49281㎡;
(2)计容积率建筑面积≤152771㎡(其中7639㎡≤商服建筑面积≤15277㎡);
(3)容积率≤3.1;
(4)建筑密度≤22%;
(5)绿地率≥35%;
(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;
(7)建筑限高100m。

 
 ZKA-010-08号地块 
(1)计算指标用地面积:32022㎡;
(2)计容积率建筑面积≤160110㎡(其中商业建筑面积≤96066㎡);
(3)容积率≤5.0;
(4)建筑密度≤40%;
(5)绿地率≥30%;
(6)建筑限高150m。


 
 
第二块宗地挂牌信息 ││ 
 
第二块地挂牌编号为GZK2020-69,同样位于环街道,临近惠环轻轨站;地块计算用地指标约105551㎡,总最大建面约433707
 

编号GZK2020-69地块红线图
 
据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。
 
本宗地块由地块编号ZKA-002-01号地块、ZKA-011-04号两宗地块组成。

宗地现状图

 
 ZKA-002-01号地块 
(1)土地用途:商服及住宅用地;
(2)计算指标用地面积:56052㎡;
(3)计容积率建筑面积≤280260㎡(其中商业建筑面积≤168156㎡);
(4)容积率≤5.0;
(5)建筑密度≤40%;
(6)绿地率≥30%;
(7)建筑限高150m;
(8)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

 
 ZKA-011-04号地块 
(1)土地用途:商服及住宅用地;
(2)计算指标用地面积:49499㎡;
(3)计容积率建筑面积≤153447㎡(其中7672㎡≤商服建筑面积≤15345㎡);
(4)容积率≤3.1;
(5)建筑密度≤22%;
(6)绿地率≥35%;
(7)建筑限高100m。

 
宗地更新单元信息 ││
 
本次挂拍的更新单元,其中编号GZK2020-68地块需返还的物业面积共112337㎡,其中:商服物业面积19873㎡、住宅物业面积92464㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
 
编号GZK2020-69地块须安排的返还物业面积共178242㎡,其中:商服物业面积20240㎡、住宅物业面积158002㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。


惠环轻轨站南片区城市更新单元红线图

 
两宗地块的具体回迁面积均以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。
 
回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。

 
除了村民们关心的回迁问题,还有拿地相应的配建要求:(1)竞得人须按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带;

(2)竞得人须新建一所第十九小学,占地面积18635㎡,建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理

(3)竞得人须配建独立占地12班幼儿园(建筑面积不小于4550㎡,占地面积不小于5240㎡),建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理;

(4)竞得人须更新改造道路5条及公园绿地;

(5)竞得人须配建1个老年人日间照料中心(建筑面积不小于1000㎡)、1个居家养老服务中心(建筑面积不小于500㎡),建设完成后无偿移交仲恺高新区社会事务局管理。
 
 
今日成功出让地块为城市更新第14宗项目,在接下来两天还将有持续出让,如果你对惠州土拍市场也感兴趣,可以文末积极留言,一起来聊聊土拍!

 
对惠州土拍市场感兴趣?
加惠州楼叔微信
足不出户关注惠州土拍最新动态
(备注:土拍)

▼往期精彩推荐▼
 
 
 

 
 
共有18人赞这个帖子, 作者威望 +18
小柯Jeff : 10-09 18:23 威望 +1
歇歇脚鱼疗 : 09-30 16:07 威望 +1
wxb7926 : 09-29 22:31 威望 +1
peterll : 09-29 14:52 威望 +1
yuさん : 09-29 10:31 威望 +1
起钉器 : 09-29 08:03 威望 +1
tt106 : 09-29 06:27 威望 +1
西柚三宝 : 09-29 00:19 威望 +1
王代明 : 09-28 22:05 威望 +1
520jake : 09-28 20:54 威望 +1
阿辉~ : 09-28 20:14 威望 +1
=小确幸= : 09-28 19:42 威望 +1
中东小王子 : 09-28 18:26 威望 +1
甲辰 : 09-28 18:22 威望 +1
蓝色妖姬666 : 09-28 17:51 威望 +1
12
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:290
  • 威望:432
  • 注册:2014-08-08
那一片要赔偿的钱太多了,所以楼面价不贵。
西小朵 发表于 09-28 14:13

是的,要回迁的面积都快占总面积的小半了

下雨天01 发表于 前天 23:35

也算便宜了。基本是白送了

我也来说说
  • 等级:Lv.10
  • 帖子:1647
  • 威望:1653
  • 注册:2012-09-05
* 3楼 *  ming哥 发表于 09-28 12:41
惠环轻轨站南片区是在中信医院这边吗?
西小朵 发表于 09-28 14:20

中信医院这边的北片区哦,南片区是中信医院对面海关这边

ming哥 回复 西小朵 发表于 09-28 16:06

谢谢!北片区一点动静都没有?

西小朵 回复 ming哥 发表于 09-28 16:26

别急后天就是你的北片区了

xln56 回复 西小朵 发表于 09-28 17:02

古塘坳立交,你去看看征收没有?那里也是仲恺大道啊!

西小朵 回复 xln56 发表于 09-28 17:38

我非常理解你的心情,但很可惜,目前已提出的仲恺城市更新片区包含的17个单元里,没有古塘坳

查看更多(2 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.18
  • 帖子:12401
  • 威望:20871
  • 注册:2016-12-27
雷锋做好事?
  • 等级:Lv.9
  • 帖子:1312
  • 威望:1463
  • 注册:2020-04-23
* 5楼 *  股市三哥 发表于 09-28 13:54
城市更新的楼面价没法算,拆迁要赔多少钱出去,还要免费建回迁房
西小朵 发表于 09-28 14:21

是的呢,最终还是要参考周边的价格

我也来说说
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:296
  • 威望:296
  • 注册:2020-08-01
* 6楼 *  tvvb 发表于 09-28 15:21
现在仲恺大道到陈江就剩汇佳那个十字路口啦,,,,那里征掉才能解决交通问题
xln56 发表于 09-28 17:01

古塘坳那里也是仲恺大道交界处,垃圾的要死

不灭风 发表于 09-28 20:11

富川和平南小学这两块地也没拍啊

tvvb 回复 不灭风 发表于 09-29 08:01

那里已经基本内定佳兆业了。就等开拍了

我也来说说
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:-1
  • 威望:2
  • 注册:2020-02-11
能用楼面价买房不
西小朵 发表于 09-28 16:18

我猜鑫月不同意

西柚_oI3Dx 发表于 09-28 17:21

鑫月:“滚!翻十倍我也不愿意!”

在这种情况 回复 西柚_oI3Dx 发表于 09-30 12:40

三十倍也不行

下雨天01 回复 在这种情况 发表于 前天 23:36

30倍?做梦吧,800*30=24000?

我也来说说
  • 等级:Lv.19
  • 帖子:8165
  • 威望:25154
  • 注册:2015-06-22
本地佬舒服
西小朵 发表于 09-28 16:17

是你吗

我也来说说
  • 等级:普通会员
  • 帖子:629
  • 威望:4341
  • 注册:2014-10-09
中英文宏业学校属于哪个轻轨片区呢?
西小朵 发表于 09-28 16:17

属于惠环轻轨站北片区

练家大少 发表于 09-28 16:43

好像北片区都没有啥动静的。

西小朵 回复 练家大少 发表于 09-28 17:33

30号就挂牌拍卖了不急,就要动起来了

我也来说说
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:53
  • 威望:171
  • 注册:2015-07-17
仲恺城市更新乱七八糟,
西柚kkkii 发表于 09-28 23:17

张口就来?键盘侠

昵称超难写 回复 西柚kkkii 发表于 09-29 04:52

他们喷喜欢了,不喷不舒服。去到深圳东莞那边的论坛就点赞了

狮子先森 回复 西柚kkkii 发表于 09-29 12:15

人家说的是实话!

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:579
  • 威望:4469
  • 注册:2015-10-13
这是文明小区么
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:53
  • 威望:171
  • 注册:2015-07-17
希望政府部门,为民服务。
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:76
  • 威望:157
  • 注册:2020-04-21
是惠环中学旁边么。。?
西小朵 发表于 09-29 10:47

你说是旁边吧,又还隔了两条马路,说不是旁边吧,又确实在附近

猫头鹰女 回复 西小朵 发表于 09-30 08:10

哈哈哈。还有这种操作

我也来说说
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:116
  • 威望:215
  • 注册:2016-12-26
回迁房都是没证件的
我的HCY 发表于 09-28 17:09

你是从哪得到的消息,回迁房没有证件的?

xln56 回复 我的HCY 发表于 09-28 17:12

在西子里面之前看,有人卖这个回迁房,金山湖那边的征收赔的房子,只有村委的那些,签名的,但是没有证的

su0660 发表于 09-28 17:21

开发商的回迁房肯定是合法有证件的!

我的HCY 回复 xln56 发表于 09-28 17:22

这样哦。但是不是每个地方都这样的

xln56 回复 su0660 发表于 09-28 17:28

他开发的证件肯定有的,但是他补偿给你房子的那一些,有些是集体集体房来的,没有证的

查看更多(6 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.11
  • 帖子:861
  • 威望:1873
  • 注册:2019-05-02
我的一栋三层半也被拆了。不过还好,满意的补偿
喜悦城违规收费 发表于 09-28 17:17

赔了大概多少钱一方?或者拆迁回迁比例是多少? 现在仲恺的拆迁赔偿比市区中心区还值钱,市区的三旧改造就烂在那里无人问津

西伯利亚屠夫周生 发表于 09-28 17:20

赔了多少钱

科男 回复 西伯利亚屠夫周生 发表于 09-28 17:30

保蜜

我的HCY 回复 科男 发表于 09-28 17:34

赔了三套房加几十万现金是吗

小宇他爸 发表于 09-28 19:42

还缺朋友吗?

查看更多(4 条)
我也来说说
  • 等级:Lv.6
  • 帖子:113
  • 威望:659
  • 注册:2013-07-18
地产经济!!!!
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:138
  • 威望:154
  • 注册:2017-03-17
又可以富三代了
  • 等级:Lv.14
  • 帖子:2516
  • 威望:3236
  • 注册:2007-03-31
图片看不到的?
西小朵 发表于 09-29 10:53

重新上传了一次,现在应该没问题了

乘风fly 回复 西小朵 发表于 09-29 10:59

2020-68的地块红线图还是看不到,可以再加载一次么

西小朵 回复 乘风fly 发表于 09-29 12:28

多刷新几次康康,可能是网络问题

我也来说说
  • 等级:Lv.17
  • 帖子:2287
  • 威望:11592
  • 注册:2014-05-12
鑫月垃圾
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:121
  • 威望:293
  • 注册:2017-03-28
请问中信医院会不会被拆呢
MichaelJordan23 发表于 09-28 22:40

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

tvvb 发表于 09-29 08:04

那一片区的房都以中信医院为题炒作,你居然说拆医院,那生病全部挤到十几公里外的地方看?

西小朵 发表于 09-29 12:29

哈哈,这个想法有够敢哦,中信医院可是刚刚升级完没多久的吧,怎么可能会拆呢

wjwxd2008 发表于 09-29 19:08

不瞒各位说,就因为离中信医院太近,我刚把康城的房子卖了

在这种情况 发表于 09-30 14:20

医院不拆,听说拆惠环城轨站

查看更多(1 条)
我也来说说

登录  |  注册

 
广播台