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碧桂园11.77亿拿仲恺惠环2宗城市更新用地,村民可分7万㎡物业

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今日(9月30日)上午,9月最后两宗商住地块顺利出让,9月的土拍也顺利落下帷幕。


今日出让地块所属城市更新单元区域位置


今日出让的这两宗地块均位于环街道,同属惠环轻轨站北片区城市更新单元,被碧桂园旗下子公司惠州市江东实业发展有限公司分别以底价21964万元、95723万元拿下,总价117687万元,楼面价分别约为2333元/㎡、2296元/㎡。




成交信息截图




第一块宗地挂牌信息 ││ 

第一宗地挂牌编号为GZK2020-72,位于环街道,临近惠环轻轨站;地块计算用地指标约26903㎡,总最大建面约94160.5



编号GZK2020-72地块红线图


据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。




宗地现状图



 ZKA-009-12 地块 

1.计算指标用地面积:26903㎡;

2.计容积率建筑面积:≤94160.5㎡(其中商服建筑面积≤10761.3㎡);

3.容积率:≤3.5;

4.建筑密度:≤33%;

5.绿地率:≥30%;

6.建筑限高100m;

7.机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

8.住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%;

9.ZKA-009-12号地块须与惠环轻轨北片区ZKA-09-14-01号地块、ZKA-09-15号地块、ZKA-12-08号地块城市更新单元统一规划设计、统一开发建设。



第二块宗地挂牌信息 ││ 

第二块地挂牌编号为GZK2020-73,同样位于环街道,临近惠环轻轨站;地块计算用地指标约129194㎡,总最大建面约416876.3



编号GZK2020-73地块红线图


据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。




宗地现状图


本宗地块由地块编号ZKA-009-14-01、ZKA-009-15、ZKA-012-08三宗地块组成。


 ZKA-009-14-01地块 

(1)用地性质:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:11640㎡;

(3)计容积率建筑面积≤40740㎡(其中商业建筑面积≤4656㎡);

(4)容积率≤3.5;

(5)建筑密度≤33%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高100m;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。


 ZKA-009-15 地块 

(1)用地性质:商服用地及文化设施用地;

(2)计算指标用地面积:13021㎡;

(3)计容积率建筑面积≤52084㎡;

(4)容积率≤4.0;

(5)建筑密度≤38%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高150m。


 ZKA-012-08 地块 

(1)用地性质:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:104533㎡;

(3)计容积率建筑面积≤324052.3㎡(其中16202.6㎡≤商服建筑面积≤32405.2㎡);

(4)容积率≤3.1;

(5)建筑密度≤33%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高80m。



宗地更新单元信息 ││

本次挂拍的更新单元,编号GZK2020-72地块须安排的返还住宅物业面积16460㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。


具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅6963元/㎡的标准进行结算。



惠环轻轨站北片区城市更新单元红线图


编号GZK2020-73地块需返还的物业面积共54638㎡,其中:回迁商服物业面积360㎡、住宅物业面积54278㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。


具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7196元/㎡、住宅6963元/㎡的标准进行结算。




除了村民们关心的回迁问题,还有拿地相应的配建要求:


(1)竞得人须按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带;

(2)竞得人须更新改造6条道路、配建1个公园;



配建路红线图


(3)竞得人须配建1个建筑面积为4000㎡的文化活动中心,建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理;

(4)竞得人须配建1个建筑面积为3200㎡9班幼儿园,建设完成后无偿移交仲恺高新区惠环街道管理;

(5)竞得人须配建1个建筑面积为600㎡的公益性公配老人日间照料中心,建设完成后无偿移交仲恺高新区社会事务局。


9月所有的商住用地已全部挂牌完毕,其中仲恺城市更新用地已大多均已出让,十月的土拍还会这么火热吗?楼叔会继续跟进,持续报道。


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(备注:土拍)


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默默烤鸭 : 09-30 10:57 威望 +1
西小朵 : 09-30 10:41 威望 +1
beingger : 09-30 10:27 威望 +1
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* 沙发 *   秋枫落起 发表于 09-30 10:19
牛逼了,仲恺,大量的本地村民都洗脚上房,实现空中上盖楼房模式,市区老旧房等拆迁都没这个待遇
惠州楼市头条 发表于 09-30 10:24

市区的拆迁成本太太太大了,难

大海雷公 回复 惠州楼市头条 发表于 09-30 12:38

不是一样的吗,有哪些不同

在这种情况 发表于 09-30 13:54

暂时不需要,这是脸面工程

西小朵 回复 大海雷公 发表于 09-30 15:50

城区居住人口密度比仲恺的大,而且原始地价也比仲恺要贵,单单是这两个的成本远超仲恺了。而且今年重点发展科创,自然是仲恺更火热咯

大海雷公 回复 西小朵 发表于 09-30 20:03

行内人

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* 3楼 *  karvin456 发表于 09-30 10:25
碧桂园实时速度呢,那边都很多楼盘了,怎么拆
西小朵 发表于 09-30 10:40

并不是城市更新片区里的全都建筑要拆哦,是这个片区要更新,其中挂牌出让的规划红线地块才是竞得人的所属权地,如果这块地上有建筑,才需要拆迁哦

karvin456 回复 西小朵 发表于 09-30 11:09

那切割得好小一块哦, 独栋小区?  佳雅和快件那块,还有佳雅旁边的城中村地不能动啊

西小朵 回复 karvin456 发表于 09-30 11:14

今天这两宗面积其实还行了,根据我的猜测,大面积连在一起的地块应该是会用于开发自品牌产品,小面积分散的可能是会用于建回迁房

karvin456 回复 西小朵 发表于 09-30 13:49

留着佳雅这个国企不敢动,大荣超市到快件中心那一段是不是还没卖?全整成绿化多好

西小朵 回复 karvin456 发表于 09-30 15:53

反正最后片区是要跟着城市更新规划来的,有的地没有挂牌拍卖也可能只是不走这个流程而已,该要动的始终会动的

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* 4楼 *  熵增熵减 发表于 09-30 10:27
看来碧桂园 佳兆业 星河更新地块拿得最多
西小朵 发表于 09-30 10:43

昊翔源拿的也不少了

熵增熵减 回复 西小朵 发表于 09-30 10:53

那个跟惠州农商行好像瓜葛不小

还是当初那个少年 发表于 09-30 11:42

惠州农商行是它背后财团,资金方面应有尽有。子弹还没打完……

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具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7196元/㎡、住宅6963元/㎡的标准进行结算
这个怎么理解啊,求解释
karvin456 发表于 09-30 10:34

应该是占用你200平,回迁你150平,少的50平就按以上价格核算喽。 回迁多了你给他钱

西小朵 回复 karvin456 发表于 09-30 10:43

对的,就是这么个意思

beingger 回复 karvin456 发表于 09-30 10:52

比如,占地200平,整栋楼650平,回迁150平,是怎么算?

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009-15地块的150米,具体位置是在哪?航天科技吗
西小朵 发表于 09-30 11:04

不是航天科技呢,航天科技不在这个更新单元里,具体的位置,大概是在佳雅佳和惠州市快件监管中心中间的空地那里

还是当初那个少年 回复 西小朵 发表于 09-30 11:11

噢,惠州市快件监管中心那一带,好位置啊

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西小朵 发表于 09-30 11:19

这么开心,是你吗惠环村民

karvin456 回复 西小朵 发表于 09-30 13:51

洋里村是不是很多本地人?

西小朵 回复 karvin456 发表于 09-30 15:55

你这个问题问倒我了毕竟我又不是洋里村滴人,还真不晓得

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碧桂园这么豪气,不去搞湖山村那块吗,只需投个200亿,保证赚翻
还是当初那个少年 发表于 09-30 11:43

你懂的……豪赌仲恺高新区

yeye10000 回复 还是当初那个少年 发表于 09-30 13:57

怎么回事

还是当初那个少年 回复 yeye10000 发表于 09-30 14:14

46万人口的仲恺,都是年富力强的劳动力,本地人口不多,去年国家级高新区88个里面排位36名,多大的空间啊,才660亿的GDP,中韩(惠州)产业园+600亿的万有山海经项目,搞到1500亿问题不大

recall风 回复 还是当初那个少年 发表于 09-30 20:44

真搞不懂,一个工业区,把厂房都拆了盖商品房,不知道的还以为建大都市

仲恺仲恺 发表于 09-30 20:59

碧桂园森林湖都半生半死的

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开发的犀利咯,近排那边都了
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终于断头路要通了
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公园绿地看起来像大荣超市
静谧101 发表于 09-30 13:14

应该就是大荣购物广场的停车场

在这种情况 回复 静谧101 发表于 09-30 14:15

大荣不拆?

静谧101 回复 在这种情况 发表于 09-30 20:02

不太清楚,按照他的这个规划是要拆迁的

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想知道拍卖的钱村民有没得分
北岸南墙 发表于 10-06 16:42

你想多了

蓝的理你 回复 北岸南墙 发表于 10-06 18:35

有房有物业也不错了就是觉得有点亏

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这几天仲恺这边到处拆迀
秋枫落起 发表于 09-30 14:44

你这视频里的仲恺很有一线城市的味道啊

西小朵 发表于 09-30 15:36

风风火火

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听说本地的一户一宅,外地的2000一平,还在做拆迁梦吗
裕杨 发表于 10-11 19:50

外地是给回楼房造价

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* 17楼 *  ming哥 发表于 09-30 15:27
谢天谢地,惠风三路有望打通了。果真是由房地产来操作实现!!
西小朵 发表于 09-30 16:00

算是互助互利吧

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* 18楼 *  harry688 发表于 09-30 16:27
仲恺要腾飞了!
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开发商有什么消息吗?
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到处是商品房,农民房没了,租房成本高了

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