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成交额高达118亿!惠州城市更新持续爆发,10月还有20万㎡地块出让

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如果问2020年有什么工程项目是让惠州人民都紧盯着的,除了赣深高铁惠州北站,“仲恺大道沿线城市更新”项目肯定是要被提名的,毕竟太多的仲恺村民都等着捂嘴偷笑呢😎


每次有仲恺城市更新地块出让的文章下面,总会有很多网友问“这块地卖了吗那个村征地了吗.....”OK,楼叔决定来汇总一下告诉你,至今为止,仲恺城市更新地块到底卖了多少地了,还有哪些单元即将出让。


01
已成功挂牌出让21宗城市更新地块

本次仲恺城市更新,涉及仲恺大道沿线9.7平方公里,440公顷,共22个城市更新单元!(此前17个单元已被拆分为22个单元)涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。


据不完全统计,截止目前为止,已知有21宗城市更新单元的地块已成功出让。



具体出让信息如下:

仲恺大道沿线城市更新
2020年2月12日

仲恺大道沿线第一宗城市更新单元(大陂村片区)被碧桂园集团,以4.8195亿拿下;

2020年6月30日

新力4.8亿拿下科融地块,楼面价1647元/㎡,规划编号为ZKA-034-15地块位于仲恺大道与和畅八路交界处。

天益3.2亿拿下仲恺站地块,楼面价1039元/㎡。规划编号为ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01地块位于仲恺中学旁。


星河13.9亿拿下冠球地块,楼面价2913元/㎡。规划编号为ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08地块位于惠环街道和畅一路两侧。



卓越6亿拿下陈江地块,楼面价1134元/㎡。规划编号为ZKB-021-18、ZKB-021-19、ZKB-022-14、ZKB-022-15、ZKB-021-19-a、ZKB-022-16-01地块位于陈江街道仲恺大道与五一大道交界处。



佳兆业7.7亿拿下平南地块,楼面价2127元/㎡。规划编号为ZKB-046-03、ZKB-046-04、ZKB-046-08地块位于惠环街道仲恺大道与和畅西一路、和畅西三路附近。

2020年8月3日

昊翔源以总价5.2亿拿下仲恺高新区陈江五一村北片区的四宗城市更新地块,楼面价约为1828元/㎡。

2020年8月18日

时代地产以5.7亿元溢价竞得仲恺高新区白云山村片区的三宗城市更新地块,成交楼面价约为1096元/㎡。

2020年9月10日

挂牌编号为GZK2020-058的地块位于惠环街道平南片区,被佳兆业以底价81621万元(约8.2亿)拿下,楼面价约2092元/㎡。

挂牌编号为GZK2020-59地块位于陈江街道,被天益以底价45530万元(约4.55亿)拿下,楼面价约为801元/㎡。

2020年9月11日

牌编号GZK2020-60,位于仲恺陈江街道仲恺体育馆旁,被星河以底价122490万元(约12.25亿)拿下,楼面价约2604.3元/㎡。

2020年9月18日

挂牌编号为GZK2020-62,位于仲恺高新区陈江街道五一北片区 。由编号ZKB-019-08、ZKB-020-05、ZKB-020-10、ZKB-022-08这4宗地块组成。最终被惠州市钦盛实业有限公司以总价2907万元拿下,楼面价4501元/㎡。

2020年9月23日

宗地位于仲恺高新区陈江街道大陂村片区(二期项目)城市更新单元,宗地计用面积79031㎡,最大建面259163㎡,由6宗地块组成。被碧桂园以32394万元拿下,楼面价约1250元/㎡。

2020年9月24日

仲恺高新区惠环街道岭南影音片区ZKA-045-04-01地块,计算用地面积42522㎡,最大建面161584㎡,最终被东莞市信鸿产业园开发管理有限公司以底价56934万元拿下,楼面价约3523元/㎡。

2020年9月28日

挂牌编号为GZK2020-68、GZK2020-69均位于惠环街道,临近惠环轻轨站,被鑫月以总价50122万元拿下,楼面价分别为821元/㎡、543元/㎡。

2020年9月29日

宗地挂牌编号为GZK2020-70,位于仲恺高新区陈江街道,属仲恺高新区陈江街道五一村片区城市更新单元,被昊翔源以底价8129万元拿下,楼面价为1823元/㎡。

2020年9月30日

挂牌编号为GZK2020-72、挂牌编号为GZK2020-73地块均位于惠环街道,同属惠环轻轨站北片区城市更新单元,被碧桂园以底价拿下,总价117687万元,楼面价分别约为2333元/㎡、2296元/㎡。

2020年10月9日

挂牌编号GZK2020-74、GZK2020-75地块位于仲恺轻轨站南片区城市更新单元,被惠州市天益荟投资有限公司以总底价63696万元拿下,平均楼面价约1246元/㎡。


从数据中不难发现,这次的仲恺城市更新项目格外的风驰电掣,9月的疯狂出让地块差点导致网友们审美疲劳了。那未来的半个月,还有多少城市更新用地会挂牌出让呢?


02
10月下旬仅2宗城市更新用地待出让

据统计可见,这次的仲恺城市更新,碧桂园佳兆业昊翔源天益城星河时代新力鑫月等大房企均参与其中,原定的17个单元项目(被拆分为22个单元),已经瓜分了其中的12个,还有5个单元嗷嗷待哺。



而据最新动态监测,10月下旬,仅有2宗仲恺城市更新地块挂牌出让,为之前还没露面的ZKA33-01片区和ZKA33-02片区(上图中的7和9号地块),总计算指标用地198866㎡,最大建面总和为664520㎡,挂牌起始总价70003万元,约7亿元。



这两宗地块位于科融、同方信息港对面,片区里现有富昌瑞园、和畅国际、平南小学,地表上很多区域仍为私人民宅或企业工厂。


03
仲恺沿线城市更新清拆工程红红火火

很多网友还很关注,更新单元的地已经卖了,那更新工程什么时候开始干活呢?据相关报道,目前已摘牌的单元项目已有序进入全面征拆阶段。


图片来源于:惠州日报

仲恺现在每天都是拆拆拆的节奏,前几日《仲恺高新区2020年度城市更新实施计划》公布,总共涉及13个项目,拆除重建的项目主要是旧村庄、旧厂房,面积总计1301541.9㎡,主要分布在陈江街道、惠环街道。

详细名单如下 ↓


其中大陂片区的清拆国庆期间也无休假,推动大陂片区签约27宗,完成清拆建筑面积约7799㎡,可供地面积约10104㎡。


学塘排片区已完成清拆建筑面积约4100㎡,可供地面积约1005㎡,累计完成清拆35户、28处,清拆建筑面积约21588㎡,可供地面积约42949㎡。


源西柚@86899


仲恺大道沿线(陈江段)9个城市更新单元12个片区基本已全部进入清拆阶段。截至10月11日时,已累计清拆241户、439处(栋)建筑物,占地总面积约187800㎡,建筑面积约301312㎡,可供地面积约297112㎡。



本次的汇总暂告一段落,如果觉得看的不过瘾,可以点击惠州楼市头条往期发布的内容,查看更多详细的地块信息。


ZKA33-01片区和ZKA33-02片区的地块将会被哪家房企拿下?佳兆业?碧桂园还是昊翔源?10月19日,记得锁定惠州楼市头条,看最新土拍资讯。


想了解更多仲恺楼盘信息

欢迎加楼叔微信咨询

(备注:仲恺)

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过几天两个片区,不是说恒大拿下么
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目前9000,10000的均价房价,估计三五年后15000打不住
小橘子ˇ 发表于 10-15 20:06

开发商敢这样疯抢旧改项目,估计1.5估计会是起步。。

蓝天一家人 回复 小橘子ˇ 发表于 10-15 21:22

不过也是,惠阳和仲恺这样卫星城的地理位置,目前这个房价真的不够看。难怪深圳人东莞人嗅到低洼价格也来了

双生 发表于 10-16 10:58

这拿地价2000卖11000,惠城拿地价六七千也才卖13000,这仲恺房地产挣大了,

蓝天一家人 回复 双生 发表于 10-16 11:03

貌似是很多回迁房和回迁物业,计算过来应该差不多。企业不傻,精算师算过的。不然江北就不会楼王频出了

暖东 发表于 10-17 08:14

一下子建这么多新房子,价格不应该是下跌吗?

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请问惠州一共多大面积?以现在的速度还能买多久?
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陈江和惠环是惠州的工业重镇,所谓的城市更新,无非就是工厂地皮占用了房地产的优质资源,折掉改成房地产。
小橘子ˇ 发表于 10-15 20:08

将工业往博罗转移,惠城和仲恺将作为居住和高薪产业园区

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* 6楼 *  惠州小人物2 发表于 10-16 08:39
西子永远都是房地产泡沫的支持者,永远都在哗众取宠。唯恐惠州房价不涨。

中央已经给了深圳市特权,可以让农业用地改为工业用地,深圳根本不需要扩容。

深圳人来惠州买房子都是来炒的,有100万炒不起深圳的房子,只能来惠州炒。

惠州临深片区的入住率低的和鬼城差不多。我亲戚在惠州买的房子一个月只来住一次,

有些就放着几年,都在博升值。。。严重危害惠州本地房地产的正常经营次序,影响老白姓的购房
惠州小人物2 发表于 10-16 08:41

现在大亚湾经济开发区,仲恺经济开发区,潼湖经济开发区。。那里有什么经济?有什么企业?有的就是不断的房企拍卖拿地。 西子小编还认为这是非常光荣的事情。。惠州的企业倒闭了多少?关门了多少?多少外贸企业疫情倒闭了?多少企业搬迁了? 最后留下一堆房地产和空荡荡的房子。。

Suseen 发表于 10-16 08:49

ARMANRI 发表于 10-16 09:00

你说的没错。西子还是城市更新协会的会员,帮着zf和开发商打广告宣传的,一有动静就第一时间报道

JASON小黄 回复 ARMANRI 发表于 10-17 00:14

媒体本身就是文化部管的,为ZF服务。

下半夜 发表于 10-17 00:55

深圳哪还有农业用地?

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* 7楼 *  CHENN2007 发表于 10-16 08:59
感觉惠州现在是一群房地产商在狂欢,其他的实体经济却在艰难保命。
惠州小人物2 发表于 10-16 09:02

今年疫情上半年很多外贸企业销售额几乎为零。关门了。街上的店铺关门的就更多了。倒是房地产天天吹的上天。没钱就卖地,停车就收费

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一般来说,当你觉得某个东西以后很难卖时,你才会拼命卖。
房子就是买涨不买跌的典型,现在趁着房价上涨的势头赶紧卖地还有人去拿地,明年房价下跌时,谁还会来拿地。
惠州零零柒 发表于 10-17 13:39

泄露天机

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仲恺高新区现在名不符实了吧
MichaelJordan23 发表于 10-17 19:46

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有深惠城际利好,炒作不难
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看跌惠州房价下降的都是买不起的,惠州房价上涨的都是已经购房的现在房产在粤港澳大湾区更多的应该把它理解为金融产品,普通人抵御货币贬值的唯一办法。对比这几年,大家没发现同样的钱如1000元,买得到的东西越来越少嘛?
嘻晞 发表于 10-17 14:38

相比三四线城市八九千的房价,惠州算价格洼地了,抛开一线和副省级城市,全国能和惠州在产业,交通,位置掰手腕的城市不会超过两成吧。15年老家恒大开盘6000售楼部门可罗雀,现在12000不愁卖,17年我也信了房价明年会大跌这个梗,可是结果很惨,可是我已经等不了了,小孩在慢慢长大,老人在慢慢变老,租房现实吗?

MichaelJordan23 回复 嘻晞 发表于 10-17 19:44

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JASON小黄 回复 MichaelJordan23 发表于 10-18 10:55

后悔了两次,12年跟16年全款了买了A级跟C级车。今年不买,几年后肯定又会的后悔

好酒好菜 发表于 10-21 14:06

现在货币贬值那么利害,你买不起,证明你是很保守和低端的打工的低收入者,不努力不能怪别人。大把人买得起,证明他们是白领或高端人员,当也有少数普通工人购买。当然炒房的也有部份,现在国家不是在打击他们吗。不过房价上涨是随货币贬值而变动是正常的,只是你的工资不涨而已。

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拍卖价倒是挺高的可惜平民只能喝汤,其间猫腻谁人不知呵呵没个好东西
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民房拆得差不多了,估计人也少了一半了,工厂的工人,是住不起小区的
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知道最无耻的是谁了吧
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以前我就说过,楼叔认为惠州不断卖地,不断炒房是很光荣的事。殊不知惠州的收入远远落后于房价,何来的幸福感?
好酒好菜 发表于 10-21 14:06

现在货币贬值那么利害,你买不起,证明你是很保守和低端的打工的低收入者,不努力不能怪别人。大把人买得起,证明他们是白领或高端人员,当也有少数普通工人购买。当然炒房的也有部份,现在国家不是在打击他们吗。不过房价上涨是随货币贬值而变动是正常的,只是你的工资不涨而已。

万叶飞花流 回复 好酒好菜 发表于 10-21 14:29

你是房地产的行业人士吧,我只是说出我的观点。你有几套房,有这样资格说我,我有没有房不需要去证明。

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ZF
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就是没钱买
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* 19楼 *  风尘有我 发表于 10-17 13:24
好大一个饼噢!!!不见实业见高楼………!
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* 20楼 *  惠州零零柒 发表于 10-17 13:40
深圳不喜欢工厂了,
惠州也不喜欢工厂了,

多年后我们抱着房子过日子,

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