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7亿!恒大拿下惠州2宗城市更新用地,总建面超66万㎡

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今日(10月19日)上午,又有两宗仲恺城市更新地块顺利出让,总计算用地面积为198866㎡的两宗地块最终被恒大拿下,总计70203万元,楼面价分别约为1068元/㎡和977元/㎡。

成交信息截图


01
GZK2020-86地块6.18亿出让

第一块宗地挂牌信息 ││ 

第一宗地挂牌编号为GZK2020-86,位于惠环街道,临近惠环轻轨站,由ZKA-033-01号地块和ZKA-033-04号地块组成,属于仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元


成交信息截图


地块计算用地指标约171314㎡,总最大建面约579109㎡,起拍价为61855万元,最终被恒大地产集团(深圳)有限公司以底价拿下,楼面价约为1068元/㎡


编号GZK2020-86地块红线图


据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年,公共服务50年。


编号GZK2020-86地块现状图


1. ZKA-033-01号地块 

(1)土地用途为:商服、行政办公及文化设施用地;

(2)计算指标用地面积:53373㎡;

(3)计容积率建筑面积≤213492㎡(其中文化活动中心≥6000㎡,村委办公楼≥24000㎡);

(4)容积率≤4.0;

(5)建筑密度≤40%;

(6)绿地率≥30%;

(7)建筑限高≤150m;

(8)公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。


2.ZKA-033-04号地块 

(1)土地用途为:商服及住宅用地;

(2)计算指标用地面积:117941㎡;

(3)计容积率建筑面积≤365617㎡(其中商业建筑面积≤36562㎡);

(4)容积率≤3.1;

(5)建筑密度≤22%;

(6)绿地率≥35%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(8)建筑限高≤80m。




 宗地配建及回迁物业 

1.竞得人须依据仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带

2.竞得人须新建1条长约453米,道路红线宽15米,双向两车道的道路,建成后无偿移交仲恺高新区公用事业办。

3.竞得人须将现有平南小学扩建为36班小学,占地面积29278㎡。建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办。


编号GZK2020-86地块现状图


4.竞得人须配建独立占地15班幼儿园(建筑面积不小于4800㎡,占地面积不小于5240㎡),建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办。

5.竞得人需配建1个老年人日间照料中心(建筑面积不小于1000㎡)、1个居家养老服务中心(建筑面积不小于500㎡),建成后无偿移交仲恺高新区社会事务局管理。

6.竞得人须配建1个文化活动中心(建筑面积不小于6000㎡),建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理。

7.竞得人须在该更新单元内安排的回迁物业面积共246300㎡,其中:回迁商业用房面积120000㎡、回迁安置房面积126300㎡,建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅7166元/㎡,商业3734元/㎡的标准进行结算。



02
GZK2020-87地块8348万出让

第二块宗地挂牌信息 ││ 

第二宗地挂牌编号为GZK2020-87,同样位于惠环街道,临近惠环轻轨站,属于仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元


成交信息截图


地块计算用地指标约27552㎡,总最大建面约85411㎡,起拍价为8148万元,最终同样被恒大地产集团(深圳)有限公司8348万元拿下,最终楼面价约为977元/㎡。


据公告可知,该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。



 宗地配建及回迁物业 

1.竞得人须配建36班初中(暂定名第六中学),占地面积21922㎡,建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办。

2.竞得人须安排的回迁物业面积共16909㎡,其中:回迁商业用房面积691㎡、回迁安置房面积16218㎡、建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅7110元/㎡,商业7234元/㎡的标准进行结算。


编号GZK2020-87地块现状图



03
两宗地块周边情况

仲恺高新区ZKA33-01、ZKA33-02片区城市更新单元地理位置优越,周边配套齐全,临近有大型综合体T-Park、天益城、中信惠州医院、平南小学、陈江文化广场、仲恺高新区体育馆等配套,对面即是科融、同方信息港等办公区域,环境舒适,既宜居又宜业。



同时,该单元紧邻仲恺大道,距离莞惠城轨仲恺站、惠环站均不远,出行条件便利。


了解更多惠州城市更新信息

加惠州楼叔微信获取

(备注:土拍)

共有19人赞这个帖子, 作者威望 +19
心灵之窗 : 10-20 10:16 威望 +1
惠州晨 : 10-20 09:31 威望 +1
西小朵 : 10-20 09:22 威望 +1
顺qi自然 : 10-20 07:00 威望 +1
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无名0无名 : 10-19 23:18 威望 +1
小九月 : 10-19 23:10 威望 +1
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8月15 : 10-19 22:17 威望 +1
玄武岩 : 10-19 21:52 威望 +1
a流苏 : 10-19 20:49 威望 +1
seeyoo : 10-19 16:59 威望 +1
蔚蓝之海 : 10-19 16:52 威望 +1
akenone : 10-19 15:42 威望 +1
12
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牛逼了,仲恺
惠州楼市头条 发表于 10-19 11:10

仲恺是近两个月的主角

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劳民伤财,好好的民居、好好的工业区,还能住几十年,惠州又不缺地,为了城市面貌就是要城市更新。
惠州楼市头条 发表于 10-19 11:09

城市更新是大趋势哦

攻德无量 发表于 10-19 11:46

哪里不是这样?工业区可以去那些空地开发带动一波经济不好吗

onerrdd 发表于 10-19 14:33

税收怎么来你说说

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恒大资金链不是出问题了吗,怎么还有钱拿地
惠州楼市头条 发表于 10-19 11:09

用实际行动说明自己还是没问题的

枫叶2020 发表于 10-20 00:36

恒大到明年1月31日后就知道具体情况了?

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果然来了恒大
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厉害了
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恒大也来了
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仲恺准备大发展了,今年卖了那么多地,接下来政府也就大把钱持续去完善各种配套了,配套越完善,就又会吸引更多人来,人来了又会开发更多地方,城市就是这样建设起来的了!
szhzsz 发表于 10-19 11:23

加大力度建学校才是留住人的关键。

xingyouzi 回复 szhzsz 发表于 10-19 11:37

房子也要建,学校也会建,可持续发展。

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仲恺  越来越好了!!!
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仲恺是不是缺了个万科,宝能
还是当初那个少年 发表于 10-19 11:38

还有招商局、华侨城、中海、金地、中交……这些,陈江还有很多地,可拆迁的也多。明年看星河控股那些有钱佬,主要是明年建设量非常大

xingyouzi 发表于 10-19 11:38

万科看不上仲恺,哈哈

善建者行1991 回复 xingyouzi 发表于 10-19 11:58

万科今天爱答不理。明日高攀不起。

davinci 回复 xingyouzi 发表于 10-19 16:58

你错了,今非昔比了。万科拿的地方,从来都不是中心区,类似碧桂园。你看看万科的楼盘,拿个会变成中心区的?

逆流刘而上 回复 xingyouzi 发表于 10-19 18:00

惠州北都有万科  咱们仲恺完全阔以有

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* 11楼 *  Kevin888888 发表于 10-19 11:41
哪明年 后年 仲恺大道会大量的楼盘出来 政府应该还会压著限价 限网签   主要今年这些房产商拿地成本也不高  ,看好末来 仲恺房价超过惠阳
szhzsz 发表于 10-19 12:29

拿地成本去除回迁面迁,已经很高的了。。。。。你只看楼面价900就觉得低而已。,,,,实际上楼面价6000开上。

Kevin888888 回复 szhzsz 发表于 10-19 15:11

6000 哪要卖到 1.4-1.5W 左右了

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就现在这个行情,房子应该不是那么好卖吧,空置那么高,为什么还有那么多地产商拿地建房,风险不高吗。,?难道房子还有的搞,?不理解,
JASON小黄 发表于 10-19 12:52

部分小区卖到没房,如壹城中心、海伦艺境那些

花生米炒海参 回复 JASON小黄 发表于 10-19 12:58

入住率高吗

善建者行1991 回复 花生米炒海参 发表于 10-19 13:38

开发商不管入住率,能卖就行。

JASON小黄 回复 花生米炒海参 发表于 10-19 13:39

目前肯定不高,之前金山湖跟凯旋城开始也不是入住率好低的吗交通、配套完善成熟之后肯定越来越多人的

tvvb 回复 花生米炒海参 发表于 10-19 13:54

你之前绝对说过大亚湾是鬼城,没人住之类的话。 麻烦你现在到大亚湾看下。

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* 13楼 *  chancol 发表于 10-19 13:39
恒大哪来的钱哪地?
善建者行1991 发表于 10-19 13:51

我借的钱

仲恺新民 发表于 10-19 16:19

我借给他的

七峰 发表于 10-19 16:22

7亿算个屁,打一盘锄大地都不止这点!

惠吹才会赢 发表于 11-18 10:34

一个比一个会吹牛B,家印刚在我这喝茶来着,微信转了个红包给他。

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仲恺本来就是工业园区,现在倒好,一天到晚卖地建楼,悲哀。
双生 发表于 10-19 14:39

悲哀,把好就业的工业区都变成楼盘,没有商业写字楼没有工厂,没有商场,只有楼盘,哪来的就业

冬日雨露 发表于 10-19 17:10

现在产能过剩,用工成本增加,工厂搬迁,只会彻底跟惠州说再见,也不会搬到惠州其他地方,平民又失去了就业的地方。

熵增熵减 发表于 10-19 18:21

可以把云山工业园重建不?

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* 15楼 *  多乐庄 发表于 10-19 14:24
这么核心的地段
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仲恺大道沿线所谓的城市更新,不过是富了一些领导,补偿价格两平方换现价一平方,真开心
熵增熵减 发表于 10-19 18:21

可以重建云山工业园不?

神道 回复 熵增熵减 发表于 10-19 18:53

江北市中心还想重建工业园?肯定商场和商品房啦

熵增熵减 回复 神道 发表于 10-19 18:59

江北天生市政府所在地吗?金山湖以前就是惠州居住中心?陈江仲恺不属于惠城区比小金口离金山湖远?工厂中韩潼桥惠南水口东江沥林工业园区统一管理不行?把最近深圳东莞的轨道交通旁建印刷厂才政治正确对吗?

神道 回复 熵增熵减 发表于 10-19 22:53

嗯,下一届市长我投你一票

熵增熵减 回复 神道 发表于 10-20 08:53

有可以投票选市长的权利已经很牛了,我街道办办事员的实力都搞不定,有自知之明的!

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都是建楼盘,没有一个商业写字楼或者商场,哪来的就业,仲恺的二手房估计难出手了,这么多新盘
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* 18楼 *  財哥 发表于 10-19 14:37
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期待早日更新
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