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最新!惠州江北将新增一座150米高“双子塔”大厦

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目前惠城江北有多个综合体,如华贸天地、佳兆业广场、荣灿惠州中心等。这些综合体基本集中在三环内,三环外暂时还没有城市综合体。


不过,这个局面可能不久后就要改变了。


近日,楼叔在华盛辉实业集团官网查询到,该集团将在江北三环外建一个由商业步行街+写字楼+高端公寓组成的城市综合体,名为“腾盛大厦项目”。项目位于金石一路北侧,由华盛辉实业集团旗下子公司惠州市宏文辉房地产开发有限公司建设。



(腾盛大厦效果图)


根据广东省投资项目在线审批监管平台资料显示,项目总投资为60231.92万元,占地面积13109平方米,建筑面积95084平方米,主要建设2栋科研及商务办公楼。



(广东省投资项目在线审批监管平台资料)


而根据华盛辉官网披露的信息介绍,“惠州市区腾盛大厦,建筑面积6万多平方米,建筑高度150米,高端配置,商业步行街+写字楼+高端公寓城市综合体。立志打造成惠州市主城区新地标。地位于惠州市惠城区,金石一路,距离城市主干道惠州大道、金龙大道仅500米,向北即惠州站及惠州城北汽车客运站,交通便利。”


从官网披露的信息来看,华盛辉想要将腾盛大厦打造成一个集合商业步行街、写字楼和高端公寓的“城市综合体”,不过该地块的商业建筑面积最大为18090㎡,只能算一个小型商业体。



(商业建筑面积≤18090㎡)


从效果图来看,腾盛大厦为一座“H”型大厦,由2栋大楼组成的“双子塔”。外立面为玻璃幕墙设计,时尚新颖,现代感十足。如果建成,或将成为该区域标志性建筑。





(腾盛大厦效果图)


 项目所在地块2.41亿成交 

 溢价约397% 


楼叔查阅资料得知,腾盛大厦项目所在地块也有故事。


2018年6月1日,深圳市华盛辉房地产开发有限公司以24100万元拿下该地块,溢价约397%,楼面价约3997元/㎡。地块用地属性为科教和商服用地,容积率≤4.6。



(2018年6月1日地块成交信息)


如此高的溢价,在刚拍出来的时候也曾引来众多讨论。2年后,该地块终于迎来新进展,也算为区域带来利好。



 项目旁为村企合作地块 

 补偿5900万现金+返还物业8159㎡ 


无独有偶,腾盛大厦项目旁边为一宗村企合作地块,于今年4月被惠州市轩逸实业有限公司中标,而惠州市轩逸实业有限公司为四川成都德商置业旗下子公司。



(中标公告)


根据中标协议,项目采用“返还物业+货币方式”进行村企合作开发,需要支付土地货币补偿金5931.52万元(地块总价14828.8万元的40%),同时返还物业,面积为住宅7214㎡,商业945㎡,合共8159㎡,停车位82个。




 项目周边居住环境成熟 

 有海伦堡、万科等住宅小区 


从地图上看,项目周边有众多住宅小区,如中颐海伦堡、万科金域华庭、双城国际、经达御金湾等,居住环境成熟。不过该区域距离最近的综合体是佳兆业广场,居民对小区旁的综合体需求旺盛。


同时,项目周边还有惠州市第二妇幼保健院、海吉星国际物流园、惠城区技工学校、惠台学校、南坛小学鼎峰分校等配套。




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小金口是小金口街道办,江北是江北街道办,与江北何干?
惠州学测 发表于 10-21 11:22

广义上的江北包括江北镇、小金镇、汝湖镇,懂了没?

喜悦城违规收费 回复 惠州学测 发表于 10-21 11:28

扯淡

惠州学测 回复 喜悦城违规收费 发表于 10-21 11:29

房地产是这么讲的。

Polarwings 回复 惠州学测 发表于 10-21 12:12

房地产不这么讲怎么卖房子,博罗那都一堆人宣传江北生活圈,什么5分钟到江北核心区。(可能开的直升机)

惠州学测 回复 Polarwings 发表于 10-21 12:16

哦。

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屁大块地,就在我们这后面。
粽子哥 发表于 10-22 16:48

不知道建在那里干嘛

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* 4楼 *  独醉人生 发表于 10-21 11:36
如果不是圈地屯地,就这么小的位置和这个设计图也只是做他们的公司办公楼,但这个地方想做商业综合体也没有人去啊,后面都是村,前面是学校,
XiyQza 发表于 10-24 13:14

你把海伦堡万科摩卡等等小区忽略了吧

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这个方案听说出自大师之手
天涯海边 发表于 10-21 14:48

幼儿园大师差不多,那个几个飘篷符合力学结构吗?

SKYPG 回复 天涯海边 发表于 10-21 15:25

又是一场甲乙方大战

中意训觉 回复 天涯海边 发表于 10-22 10:29

这就是建筑师跟结构师之间的矛盾了

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哪有什么好公司。现在江北说是cbd,里面的公司也没几家能打的。
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越来越好
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有没有权威人士算一下,江北大一点还是金山湖大一点
海龟大侠 发表于 10-21 16:29

比大小就不知道了,比路好不好走的话,可能江北这边会稍胜一筹

惠州楼市头条 发表于 10-21 17:16

江北大,金山湖算泛金山湖的话,就是金山新城大

冬日雨露 发表于 10-21 17:19

惠城区没有金山湖这个地名,要算也算湖的名称,金山湖属于河南岸办事处管辖。

po 发表于 10-23 01:13

能这样来对比的话估计你是把三栋也画进去了。

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* 16楼 *  新大陆1 发表于 10-21 13:11
建这个用来作写字楼?希望能有民营企业租用得起
惠州楼市头条 发表于 10-21 17:15

三环外的写字楼,未来有这个市场

新大陆1 回复 惠州楼市头条 发表于 10-21 18:40

这个市场是如何判断?地区企业对写字楼办公需求么?希望是可以有企业有这个需求用得上的。

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建多得就一线了
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还不如大力发展大亚湾
来深圳都是惠州人 发表于 10-21 23:17

大亚湾鬼城,没惠城生活方便,

Summer、泉 回复 来深圳都是惠州人 发表于 10-21 23:24

要是把石化区赚的钱全部投入大亚湾,早就超过惠城了!惠阳和大亚湾的钱都被惠城吃了,不也就那样!

蓝牙 发表于 10-22 09:36

大亚湾买房了吧?呵呵……

打尽脚 回复 蓝牙 发表于 10-22 11:43

没买也是事实,坐等14号线惠州段,深大城轨,深汕高铁

Summer、泉 回复 蓝牙 发表于 10-22 12:22

是啊!怎么了?我深圳也买了

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炒房兴邦,实业务国
天涯海边 发表于 10-21 14:57

粮食进口可以运回来,房子进口运不回来只能自建。种稻谷一斤才2—3元,种房子1平方1万多元。

新大陆1 发表于 10-21 18:44

惠州不能光有工厂而没有企业面门,企业的面门还是需要有的。央企是可以自己划地自己建,希望不是国企浪费钱来租用。欢迎非公有制经济体大力使用!

惠州入户学历提升 回复 新大陆1 发表于 10-21 18:55

怪不得他们国企,央企一拿地都是大块头,都是挑好的位置。

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这么好看不建在惠城南附近可惜了
惠州楼市头条 发表于 10-21 17:15

江北也有这个需求哦

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