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11.8亿!华润拿下大亚湾西区10万㎡村企合作地,村民可分33%物业和2亿补偿金

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今日(10月22日)上午,惠州共有7宗地块同时挂牌出让,出让总面积为345480.5㎡,起始总计17.8亿元。


其中5宗商住用地,4成交,1终止。



华润底价拿大亚湾10万㎡靓地

宗地挂牌信息 ││ 

该宗地挂牌编号为GJB2020-016 ,位于大亚湾西区荷茶。面积为100000㎡,土地用途为其他商服、城镇住宅用地。宗地使用期限:2019年10月10日起2089年10月09日止。


成交信息截图


地块计算用地指标约100000㎡,总最大建面约280000,起拍价为118160万元,最终被华润置地以底价拿下,楼面价约为4220元/㎡


编号GJB2020-016地块位置示意图


目前该地块距离板樟岭公园文化广场不远,附近还有天汇园、夏日南庭、 荣禧园、奥园华府等项目,周边还有大亚湾区荷茶小学、荷茶光新幼儿园、世纪大厦等配套,人居生活氛围颇为浓郁。



编号GJB2020-016地块现状图


有趣的是,这宗地块不仅面积不小,还有个小小的要求,即是“竞买人需为央企或央企控股的企业”。



并且作为村企合作项目,委托方(村民)可分配33%物业,并且竞得方还需要向委托方支付人民币2亿元(贰亿元整)的失地生活补偿金。拿地条件可以说是十分的苛刻。


在了解到该宗地块拿地要求后,不少业内人士曾一度猜测或会流拍,没想到最终被华润拿下。



博罗3宗地块有成交有终止,命运各异


今日同时挂牌出让的还有博罗的3宗村企合作用地3宗地块有成交有终止,总计算用地面积为78783㎡,总价约为3.21亿元。


成交信息截图


第一块宗地挂牌信息 ││ 

第一宗地挂牌编号为2020(储备)13号 ,位于博罗县罗阳街道鸡麻地村第四、第九经济合作社牛尾沙(土名)地段。


成交信息截图


地块计算用地指标约3260㎡,总最大建面约6520㎡(商业建筑面积占比≤15%),起拍价为1755万元,最终被惠州市宏宇房地产开发有限公司以底价拿下,楼面价约为2692元/㎡


2020(储备)13号地块红线图


土地用途为其他商服、城镇住宅用地,土地使用年限为商服40年,住宅70年。





2020(储备)13号地块现状图


 宗地2020(储备)13号: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)13号;

2、地块位置:博罗县罗阳街道鸡麻地村第四、第九经济合作社牛尾沙(土名)地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)13号〕规定为准;

4、用地面积为:3260平方米;

5、计算指标用地面积为:3260平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤6520平方米(商业建筑面积占比≤15%);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:R≤2.0;

10、建筑密度为:≤40%;

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤6层、高度≤24米。



第二块宗地挂牌信息 ││ 

第二宗地挂牌编号为2020(储备)19号 ,位于博罗县杨村镇塘角村连亚经济合作社陈村芴(土名)地段。


成交信息截图


地块计算用地指标约16705㎡,总最大建面约50115(商业建筑面积≤5011,社区服务用房建筑面积≥300),起拍价为6150万元起始楼面价约为1227元/㎡,但在昨日被临时终止


2020(储备)19号地块现状图


土地用途为其他商服、城镇住宅用地,土地使用年限为商服40年,住宅70年。


宗地2020(储备)19号:

1、挂牌地块编号:2020(储备)19号;

2、地块位置:博罗县杨村镇塘角村连亚经济合作社陈村芴(土名)地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)19号〕规定为准;

4、用地面积为:16705平方米;

5、计算指标用地面积为:16705平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤50115平方米(商业建筑面积≤5011平方米,社区服务用房建筑面积≥300平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.0﹤R≤3.0;

10、建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%);

11、绿地率为:≥35%;

12、建筑限高:层数≤26层、高度≤80米。



第三块宗地挂牌信息 ││ 

第三宗地挂牌编号为2020(储备)35号 ,位于博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫(土名)地段。


成交信息截图


地块计算用地指标约58818㎡,总最大面约152927(其中商业建筑面积≤15292.7),起拍价为24200万元,起始楼面价约为1582.5元/㎡,最终被惠州宏龙投资开发有限公司溢价拿下,最终楼面价为1739元/㎡


2020(储备)35号地块现状图


土地用途为其他商服、城镇住宅用地,土地使用年限为商服40年,住宅70年。


2020(储备)35号地块红线图


宗地2020(储备)35号:

1、挂牌地块编号:2020(储备)35号;

2、地块位置:博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫(土名)地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)35号〕规定为准;

4、用地面积为:58818平方米;

5、计算指标用地面积为:58818平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤152927平方米(其中商业建筑面积≤15292.7平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.0﹤R≤2.6;

10、建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%);

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层、高度≤80米。



惠东3.5万㎡宗地被星河底价拿下

宗地挂牌信息 ││ 

该宗地挂牌编号为HDGC2020-029 ,位于巽寮滨海旅游度假区赤砂村果龙坑地段。


成交信息截图


地块计算用地指标约35712㎡,总最大建面约64281㎡,起拍价为17993万元,最终被星河以底价拿下,楼面价约为2799元/㎡


土地用途为住宅用地,宗地使用年限为70年。


挂牌编号HDGC2020-029现状图


挂牌地块编号HDGC2020-29:

1.地块位置:巽寮滨海旅游度假区赤砂村果龙坑地段;

2.规划编号:惠东自资规条字XL〔2020〕8;

3.地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(惠东自资规条字XL〔2020〕8)(以下简称“《告知书》”)规定为准;

4.宗地使用权面积为:35714.44平方米;

5.计算指标用地面积为:35712平方米;

6.计容积率建筑面积为:≤64281.6平方米;

7.土地用途为:住宅用地;

8.土地使用权出让年期为:70年;

9.容积率为:≤1.8;

10.建筑密度为:≤35%;

11.绿地率为:≥30%;

12.建筑限高:100米;

13.该规划条件是依据2018年6月5日惠东县人民政府批复同意的《巽寮滨海旅游度假区体育公园片区控制性详细规划》有关要求编制。

14.动工及竣工时间:地块动工时限为土地交付之日起12个月内。地块的建设时限为36个月,用地者必须在建设时限内,完成合同规定的建筑物、构筑物的建设(受不可抗力影响的除外);




除此之外,今日另外两宗教育科研用地,均顺利出让。


其中位于惠东平山街道沙公坳地段的计算指标用地104140.5㎡地块被惠州尚书教育投资有限公司底价7416万元拿下。


成交信息截图


而博罗园洲镇桔龙村委会桔龙洲(土名)地段计算指标用地26845㎡地块被励精置业(惠州)有限公司底价2540万元拿下。


成交信息截图


本周的商住性质土拍均已完成挂牌,而下周,惠阳将有8宗地块出让,结果会如何?记得继续关注惠州楼叔,看土拍最新动态。



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(备注:土拍)


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土豪来了
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33%真是良心合作,还有2亿补偿金
惠州楼市头条 发表于 10-22 12:02

村民又笑了

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怎么最近没有金山湖的消息了
0752是我家 发表于 10-22 11:55

金山湖片区基本饱满了吧,现在都在等惠州塔和山姆会员店

惠州楼市头条 发表于 10-22 12:18

湖山村还有一块地

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靠近深圳就是好啊!有房分有钱买!不像我们惠东,什么都没有
goldenboy 发表于 10-22 12:16

临深的大亚湾村民太有钱了!

涯系惠州银 发表于 10-22 17:35

我们惠东最惨,征收白菜价

有意思zxm 发表于 11-04 07:16

惠东海景房收割那么多深圳人还不知足

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又一个湖心岛1号
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卖卖卖卖
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什么时候才能看到我村的名字
小小朱朱朱 发表于 10-23 12:31

什么村

疑望你 回复 小小朱朱朱 发表于 10-29 14:51

大岭头村

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很多村企合作都忽略了土地出让金,白占老百姓的便宜
多着呢 发表于 10-22 12:14

村长和村民有这么好?土地免费出让?

人称:江湖百晓生 发表于 10-24 13:10

土地出让金是给国家的

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土地别一下子卖完了  以后想发展没土地就完了。 现在一直在透支土地来支撑经济 不可持续的啊
会不会~ 发表于 10-22 13:25

早卖早发财早享受

嘻嘻家 发表于 10-27 10:52

猎德村就很富

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大亚湾要飞啦赶紧多囤几套
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卖卖卖买买买钱花完地没了,房还买不起
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* 13楼 *  熵增熵减 发表于 10-22 12:14
大亚湾终于拍地了
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临深的大亚湾与惠阳土地越来越贵了,房价也刹不住了
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坑!现在都塞死了,假如这些房能有八成,不,六成的入住率,那路还能跑得车吗?
goldenboy 发表于 10-22 15:37

大亚湾现在非常堵车了。

牛哥哥哥 发表于 10-22 22:23

那时就好了,地铁就达到修建标准了,到时房子又涨几波

我归善县人 回复 牛哥哥哥 发表于 10-26 11:20

人口不再增长了,内陆省份也再没有人拥来了,那么十年后的结果主要只能有这两样:一、大亚湾的房子住满深圳上班的人,深圳成生活的空城;二、这些房子留来养蚊子吧,情况可参照九十年代惠州房地产崩溃后的烂尾楼。

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现在农村把土地卖了,然后把一点点钱又买房,不断循环。
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哪怕只有一点点地,也不能阻止他们搞房地产的决心!
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厉害
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两个亿,那几个个村民一夜间就变土豪了
惠州楼市头条 发表于 10-22 15:27

羡慕

浓情岁月 发表于 10-23 12:20

大村,人多,每人只分十万,每口人55平米房子,别问我怎么知道,好朋友村里的地

影子一一一 回复 浓情岁月 发表于 10-23 12:22

所以说啊,他只报大数,没敢报每家能领多少

浓情岁月 回复 影子一一一 发表于 10-23 12:27

一家四口能拿到华润的220平米房子,也很不错了,华润置地品质一流,

小小朱朱朱 回复 浓情岁月 发表于 10-23 12:31

那么多

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