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鹿江沥爆发了!实探华润、隆生最新项目,已经建成这样了

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鹿江沥,是惠州重点打造的绿色滨水景观带,沿江两岸将分两区建设4个主题公园。





鹿江沥南岸为马安管辖片区,北侧则是水口;鹿江沥南侧靠近金山新城的马安板块,东临开发较为完善的东部新城。



鹿江沥周围区域图


但一直以来,鹿江沥相比惠州其他规划的区域,发展不温不火,算不上引人注目。但从4个多月前,这种情况逐渐得到改观。


6月3日,华润以27.19亿元拿下惠城鹿江沥南岸一地块,让惠州楼面价首次突破7字头,使鹿江沥一下子走入人们的视野中。





8月6日,隆生斥24亿巨资收购鹿江沥核心区域LJL-45-08和LJL-46-27-01两大地块的消息在业内刷屏,备受关注。



(签约仪式现场  | 图源网络 侵删)


而华润和隆生这两宗地块,都在近日陆续动工。楼叔第一时间到现场探访,快来看看他们的最新进度。



01.
华润曦江润府动工
建面近50万㎡

早在8月,便传来华润这宗地块的备案名为,华润曦江润府10月21号,华润曦江润府奠基动工了!




虽然当时土拍这块地名为鹿江沥南岸,但实际上,华润所竞得的地块,属于金山新城马安板块。当前金山新城是惠州炙手可热的发展区域,片区内整体建造面较好,施工建设进程火热朝天。





华润曦江润府工地现场


楼叔踩盘当天,看到华润曦江润府项目工地上正在施工,且停放了多辆挖掘机,旁边土堆也渐渐高了起来。在马路对面便是隆生西江花园和中海阅江府一期,隔壁是中海阅江府二期。




中海阅江府2期


据备案公示显示,华润曦江润府总投资约57.4亿元,计划分三期开发。项目占地面积118879.54平方米,总建筑面积465680.38平方米,主要建设7栋住宅楼、10栋商住楼、1栋商业楼、1栋幼儿园、2栋配套设施楼(含文化站、服务中心),以及需承担完成的市政园林绿化工程。





润府项目作为华润置地落子惠城第二盘,华润的实力加之布局在金山新城一线滨水区域,华润曦江润府值得期待。



02.
隆生鹿江花园总投资54亿
学校、商业同步建设

隆生斥资24亿收购的鹿江沥地块,按照隆生一贯的命名方式,命名为隆生鹿江花园。在完成收购的4天后,隆生的施工队便挺进项目现场,开始动工


不远处便可以看到美丽洲和富盈公馆,现场施工作业正在火热进行,风沙比较大。



隆生鹿江花园建设工地


泥头车整齐有序排着队,正接受冲水以便开出项目。隔壁是中海阳光玫瑰园。




此次隆生收购的地块,位于惠州马安中心区域,且就在美丽洲后面,中海阳光玫瑰园、富盈公馆等就在隔壁,整个片区建设面貌较新,人居氛围较好


据项目备案公示信息,此次的编号LJL-45-08、LJL-45-09地块和编号LJL-46-27-01地块,总投资超54亿元,将建设23栋商住楼、2栋公寓、54班制九年制公立学校以及相关配套。



隆生鹿江花园


值得一提的是,其中LJL-45-09地块为九年公立学校建设用地,建面46716.32平方米,据此前信息,规划54个班,纳入首期建设。


在此之前,这个片区内虽然有惠州综合高级中学、惠州经济职业技术学院等一众中高等学校,但小初教育的缺乏,一直是众多业主的心病。而隆生鹿江花园配建的这所54班九年制一贯制学校,将极大地改善区域内公立小学教育的短缺局面



区域教育配套图


另外,从惠州市自然资源局的许可批前公示了解到,隆生鹿江花园还将建设面积占比约30%的商业物业。项目1区2期会配建4层楼的商业中心,占地8625.83㎡,届时也会弥补片区商业配套的稀缺。


配建的公立学校与商住项目将同期建设,在一定程度上弥补该片区的空白资源。



(图源惠州市自然资源局)


隆生素来以品质著称,项目建成后不仅有九年制公立小学,又有商业中心加持,相信对片区品质又将是一大提升,从这点来说,对片区居民实是一大利好。



03.
区域交通接近完善
规划路连接金山新城

从整体交通来看,鹿江沥马安区域主要由惠州大道和和三环东路这两条主干道合围,车流量大,自驾到达惠州各区域也很便利。




从局部交通来看,除了富盈公馆附近的鹿江路,美丽洲附近的南一路、东一路和南二路等,还有这条未完全通车的规划路,是连接金山新城马安板块和鹿江沥南岸的重要通道。





沿着规划路一直走,就看到华发旭辉铂钻四季和中海阅江府了。其中中海阅江府一期几乎完成封顶,崭新的外立面让人眼前一亮。



中海阅江府一期


而华发旭辉铂钻四季住宅区和相邻的中海阅江府二期建设进度差不多,但对面的教育用地还未见动工痕迹


华发旭辉铂钻四季




华发旭辉铂钻四季教育配建用地



04.
鹿江沥土拍再次来袭
区域均价如何


11月,鹿江沥将迎来2宗优质地块出让。这2宗地块相邻,起拍总额近31亿,建面超53万㎡,且竞得人需配建相应的教育设施。




这2宗地块也位于鹿江沥南岸,西侧是在售的富盈公馆,南侧便是正在开发的隆生鹿江花园。


而所在的区域,正开发着一众优质项目。目前片区大部分在售项目均价在10000-16000元/㎡,其中隆生西江花园均价保持区域高位。





坊间戏言,假如这2宗地也被隆生竞得,与目前的鹿江项目联合开发,届时建筑体量将超百万平!此举若成真,将是隆生继开发东平岛后,第二次大规模的造城行动。


而11月的土拍究竟花落谁家?楼叔会在第一时间带来一手消息,敬请期待。


还想了解什么工程项目的进度?

加楼叔微信告诉我

(备注:工程)

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东岸码头 : 10-30 08:32 威望 +1
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马安最近房多多,并不是是因为位置有多好,只是那一片农田一直没开发,并且土地很早被有关部门收购,现在开始大面积转让给开发商,开发商有地开发,房也多来卖。
惠州楼市头条 发表于 10-27 17:21

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一直关注楼叔帖子,即时了解政府新鲜规划以及城市建设进展。
惠州楼市头条 发表于 10-27 17:21

谢谢支持

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* 4楼 *  湮叔beeee 发表于 10-26 11:52
华润楼盘跟鹿江沥南侧有什么关系......
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* 5楼 *  HZ一心 发表于 10-26 12:47
为什么我打开新闻,都是说房子,惠州就没别的产业好说了吗?
sunday_hua 发表于 10-26 23:50

房地产之城不说这个还能说啥?

神道 发表于 10-27 07:46

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

HZ一心 回复 sunday_hua 发表于 10-27 13:11

我听过一个专家说过一句话:当一个地区的政府靠卖地和搞房地产获得收入的话,其实已经很无奈了,因为已经没有任何产业可做了。。。基本上能搞实业,发展产业的,都不会去搞高房价高地价

davinci 回复 HZ一心 发表于 10-28 18:38

我作为一个资深惠州人,实事求是的说,惠州人真的太懒了。真的需要五湖四海的人加入我们城市,才有可能像深圳那样的活力。时间不等人,惠州已近错过很多次大发展了,几次都走错路

Xdl盛 回复 davinci 发表于 12-01 19:20

再不搞点实业支撑真要变泡沫了!GDP都是靠炒楼卖地,到处空溜溜没人住

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* 6楼 *  股市三哥 发表于 10-26 13:19
哪一带商超是一个短板,估计要等入住率上去了才能搞起来
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* 7楼 *  whoareyou 发表于 10-26 13:47
建太多住宅了,附近应该规划些产业
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* 8楼 *  独醉人生 发表于 10-26 14:49
隆生鹿江花园,前面是美丽州,背后是富盈公馆,想看这小小的鹿江,必须再多建高一些,要不然都被富盈公馆的房子给挡住了
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* 9楼 *  財哥 发表于 10-26 15:42
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* 10楼 *  想讲再讲 发表于 10-26 17:01
鹿江都是为房地产配套,看看合生国际新城与御湾中间的一条机场路,路两的房子都已建起来了,但该路都一直没有修,天天尘土飞扬,把地卖了,政府就不管了。水口政府真不应该
Wenter 发表于 10-27 12:10

我就住合生。苦不堪言。车从来不洗。洗了也白洗。阳台灰尘我妈一天擦几遍。水口街道办是我见过最垃圾的。整个水口就没有一条像样路。也没人管

lir8848 发表于 10-27 20:58

这条路有产权问题

Mrchou 发表于 10-28 17:14

對,政府做事有頭無尾…

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* 11楼 *  stonehe 发表于 10-26 17:10
你就吹吧,那鹿江公园搞的一踏糊涂修了几年了还没有好,到处是乱7八糟,
yddo1227 发表于 10-28 12:58

还有很大的尿臊味呢

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* 12楼 *  qj2007gg 发表于 10-26 17:32
我就想知道,为什么每次提这一片区,所有楼盘都点名,所有学校的显示,就是不点名碧桂园天骄公馆这个楼盘?让我这个业主好没有存在感
柠檬~不酸 发表于 10-26 17:45

提一下,内心也欢喜一下

qj2007gg 回复 柠檬~不酸 发表于 10-26 17:47

讲鹿江沥,讲马安这个楼盘从来没被提过,给出来的地图也不标记出来,不知道是什么原因

追风者M 发表于 10-26 21:01

没充值?

BBCASD 发表于 10-26 22:00

因为碧桂园天骄卖完了,其它都多多少少还有点尾货或正在销售的楼盘。

新鸳鸯蝴蝶梦 回复 qj2007gg 发表于 10-27 07:51

余额不足了

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德威也没充值
惠州楼市头条 发表于 10-27 17:19

安排

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年底那两个地块不会真给隆生卖了
东江围城 发表于 10-27 08:40

资金紧张  可能性不大

惠州楼市头条 发表于 10-27 17:17

一切皆有可能

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粤海是不是也在那里拿了地?!
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惠州楼市头条 发表于 10-27 17:16

今年惠州的行情还是不错哦

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吹的可牛逼了
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