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碧桂园1亿拿惠阳1.1万㎡村企合作用地,楼面价4076元/㎡,村民可分8012.5㎡物业

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今日(10月27日)上午,惠阳又迎来一宗地块挂拍,这宗地块位于惠阳区淡水街道大埔地段,为与淡水街东华村金星经济合作社村企合作用地。

最终被碧桂园旗下惠州市富联通房地产投资有限公司以底价10977.8093万元拿下,楼面价约为4076元/㎡。



成交信息截图


宗地挂牌信息 ││ 

该宗地挂牌编号为GZ2020-021,位于惠阳区淡水街道大埔地段,地块计算用地指标约11222,总最大建面约26932.8


编号GZ2020-021地块红线图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年,为村企合作用地。



宗地现状图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GZ2020-021;

(二)地块位置:惠阳区淡水街道大埔地段;

(三)地块范围:详见附图;

(四)土地面积:11222平方米;

(五)土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

(六)使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;

(七)计算指标用地面积:11222平方米;

(八)容积率(R):≤2.4;

(九)计容积率建筑面积:≤26932.8平方米(其中居住建筑面积≤24239.8平方米;商业服务业设施建筑面积2693平方米);

(十)建筑密度:≤30%;

(十一)住宅建筑密度:≤22%;

(十二)绿地率:≥30%;

(十三)开发程度:土地现状为五通未平整(宗地外通路、通电、通给水、通排水、通讯,宗地内场地尚未平整),采取网上公开挂牌方式转让。



宗地现状图


 配建要求: 

该地块不宜独立开发,须与DSNZ-06-05-02地块统一规划;须共同配建以下公共服务设施:

⑴社区服务设施:社区用房(建筑面积≥200平方米)。

⑵体育设施:社区体育活动场地(用地面积≥400平方米)。

⑶公用设施:垃圾收集站(用地面积≥80平方米)。

该地块无法独立配建教育设施,社区用房建成后须无偿移交给当地政府,设计方案中须设置生活污水处理系统。


宗地现状图


 物业偿还准则: 

1、项目建成房屋按照项目计容面积26932.8㎡计算,村企可分得建筑面积为8012.5㎡,其中住宅为7211.25平方米,商业服务业设施建筑面积为801.25平方米(其中商业服务业设施建筑面积需分摊公共服务设施面积)。

村企还可分得停车位80个,除上述约定归属村企的物业外,其它物业的所有权、收益权归竞得人所有。

2、村企可分得物业面积(住宅、商业、停车位、人防车位)包含公摊面积,以房管部门出具的实测测绘建筑面积数据为准;如因保持整体分割原则导致村企方取得物业的签约办证总面积与应分得物业总面积存在差异时,差异部分按照住宅6000元/㎡、商铺12000元/㎡的价格,多退少补。



明天惠州惠阳淡水街道仍有2宗地块挂牌出让,楼叔会为大家持续跟进。如果你对惠州土拍市场也感兴趣,记得文末留言,一起来聊聊土拍!



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(备注:土拍)


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葫芦岭0808 : 10-28 01:36 威望 +1
天蓝海蓝2020 : 10-27 16:51 威望 +1
小贰是个好孩纸 : 10-27 14:37 威望 +1
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现在轮到惠阳爆发了吗,好像最近都是惠阳淡水的地
隐于市 发表于 10-27 15:41

要修地铁了。楼面价4千多,买就一两万一平,赚发了。

小贰是个好孩纸 回复 隐于市 发表于 10-27 16:17

在深工作的人可以考虑,其实还是不错的

我也来说说
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大亚湾,惠阳,房价比惠城还高!
惠州楼市头条 发表于 10-28 11:10

临深利好使然

我也来说说
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* 5楼 *  南粤北山 发表于 10-31 18:02

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