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志通集团9323万元拿淡水两宗小地块,楼面价约3739元/㎡

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今日(10月28日)上午,惠阳再三迎来宗地挂拍,这次挂牌的宗地块同样位于惠阳区淡水街道。


两宗地块面积均不大,总计算用地为9593.6㎡,总建面为24938.15㎡,最终被志通集团惠州市逸基地产有限公司以底价9323.658万元拿下,平均楼面价约为3739元/㎡。


成交信息截图


No
-Number-
01

GZ2020-022宗挂牌信息 ││ 

该宗地挂牌编号为GZ2020-022,位于惠阳区淡水街道石桥村地段,地块计算用地指标约2747.6㎡,总最大建面约7574.15㎡。


最终被志通集团以底价2669.348万元拿下,楼面价3524元/㎡


编号GZ2020-022成交截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年,为村企合作用地。



宗地红线图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GZ2020-022;

(二)不动产权证号:粤(2020)惠州市不动产权第3012381号;

(三)地块位置:惠阳区淡水街道石桥村地段;

(四)地块范围:详见土地勘测定界图;

(五)土地面积:2747.6平方米;

(六)土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

(七)使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;

(八)计算指标用地面积:2747.6平方米;

(九)容积率(R):≤2.76;

(十)计容积率建筑面积:≤7574.15平方米(其中居住建筑面积≤6816.75平方米;商业服务业设施建筑面积≤757.4平方米);

(十一)建筑密度:≤35%;

(十二)住宅建筑密度:≤22%;

(十三)绿地率:≥35%;

(十四)开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。



宗地现状图


 配建要求: 

一、机动车停车位配建要求:住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1.0个,沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位;须100%预留用安装充电设施接口。

二、该地块用地边界不规整,为零散用地,无法单独开发用地编码为DSCY-40-13-01、DSCY-40-07-02,在开发建设时须与DSCY-40-01、DSCY-40-02-01、DSCY-40-02-02、DSCY-40-03、DSCY-40-04、DSCY-40-05-02、DSCY-40-06、DSCY-40-07-01、DSCY-40-08、DSCY-40-09、DSCY-40-10、DSCY-40-11-01、DSCY-40-11-02、DSCY-40-12、DSCY-40-13-02、DSCY-40-13-03、DSCY-40-14-01、DSCY-40-14-02、DSCY-40-15地块统一规划,整合开发,须共同配建以下公共服务设施:

①社区用房、社区卫生服务中心。社区室外活动场地应按照每百户(套)不少于30平方米,沿街设置对外开放空间或“开放式公园”,并免费向公众开放;

②文化活动站:建筑面积≥600平方米;

③幼儿园:建筑面积≥3900平方米,用地面积≥5400平方米,应设12班,独立占地;

④体育设施:按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地;

⑤门诊部:建筑面积≥400平方米;

⑥老年人日间照料中心:建筑面积≥1000平方米,应临近门诊部设置;

⑦垃圾收集站:用地面积≥120平方米,建筑面积≥80平方米、环卫工人作息室:≥60平方米、公共厕所:≥80平方米,以上三项须独立占地,组合设置;

⑧配电网开关站:≥60平方米、配电网配电站:≥70平方米,以上两项宜独立设置,条件受限时可附设与其他建筑物内,但不应设置在建筑物负楼层;

⑨再生资源回收站:≥100平方米;

⑩物业管理用房:≥3‰且≤300平方米;

⑾消防控制室,须符合相关规范。


宗地现状图


 物业偿还准则: 

按照总建筑面积6594.24平方米进行分配,村企可分得总建筑面积为1318.85平方米,其中商铺131.88平方米、住宅1186.96平方米以及相应的停车位。


No
-Number-
02

GZ2020-023宗挂牌信息 ││ 

该宗地挂牌编号为GZ2020-023,同样位于惠阳区淡水街道石桥村地段,地块计算用地指标约6846㎡,总最大建面约17364㎡。同样被志通集团以底价6654.31万拿下,楼面价3832元/㎡


编号GZ2020-023成交截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年,为村企合作用地。


宗地红线图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GZ2020-023;

(二)不动产权证号:粤(2018)惠州市不动产权第3060711号;

(三)地块位置:惠阳区淡水街道石桥村地段;

(四)地块范围:详见土地勘测定界图;

(五)土地面积:6846平方米;

(六)土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

(七)使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;

(八)计算指标用地面积:5788平方米;

(九)容积率(R):≤3.0;

(十)计容积率建筑面积:≤17364平方米(其中居住建筑面积≤15628平方米;商业服务业设施建筑面积≤1736平方米);

(十一)建筑密度:≤35%;

(十二)住宅建筑密度:≤22%;

(十三)绿地率:≥35%;

(十四)开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。



宗地现状图


 配建要求: 

一、机动车停车位配建要求:机动车停车位配建要求:住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1.0个,且住宅须执行10%建成充电设备,90%预留用电负荷和设备用房的配置标准。

二、该地块属于零散地块,不宜独立开发,须与54-02-02、54-03、54-04、54-05、54-06地块统一规划;须共同配建以下公共服务设施:

①社区用房;建筑面积≥800平方米;

②文化活动站:建筑面积≥600平方米;

③社区体育活动场所:用地面积≥3000平方米;

④门诊部:建筑面积≥400平方米、社区卫生服务中心:建筑面积≥1000平方米;

⑤老年人日间照料中心:建筑面积≥2000平方米;

⑥垃圾收集站:建筑面积≥40平方米;

⑦环卫工人作息室:建筑面积≥60平方米;

⑧公共厕所:建筑面积≥80平方米;

⑨小型配电网开关站:建筑面积≥100平方米;

⑩配电网配电站:建筑面积≥100平方米。


宗地现状图


 物业偿还准则: 

按照总建筑面积16430.4平方米进行分配,村企可分得总建筑面积为6151.32平方米,其中商铺615.13平方米、住宅5536.19平方米以及相应的停车位。



明天是本月的最后一次商住地挂拍出让,出场的选手依然是惠阳淡水街道,根据宗地需共同开发的性质,不出意外也将会是志通集团拿下。


不过这3宗地块是否会被悉数拿下?楼叔会为大家持续跟进。



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(备注:土拍)



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sungen : 10-30 06:51 威望 +1
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杰宝宝2333。 : 10-30 00:45 威望 +1
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开盘需要凑人头数的话可以联系我
一入一天 发表于 10-28 11:39

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惠州楼市头条 发表于 10-28 11:51

抓到两个新鲜惠阳人

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去我们那里拿,大把地
datang008 发表于 10-29 09:54

你们在惠州哪里?

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* 6楼 *  蓝天一家人 发表于 10-28 14:37
惠阳的 土地也是当红炸仔鸡啊
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* 7楼 *  梧桐李少 发表于 10-28 14:49
楼面价才4000+、、、、、、、售楼12000+、、、、比城区的优势还是特别明显嘛、、、、、
武当山人 发表于 10-28 15:46

三分之一要赔给村里。

湾区第一帅。 发表于 10-29 21:50

要卖1万6以上才有利润。

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* 8楼 *  財哥 发表于 10-28 20:09
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还是房地产赚钱啊
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修路换地
惠州楼市头条 发表于 10-29 10:42

你好我好大家好

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* 11楼 *  datang008 发表于 10-29 09:53
私人买地建房就要一两万一平米,公司拿地都是三几千,差距怎么这么大?
惠州楼市头条 发表于 10-29 10:41

现在房企拿地都要配建很多公共设施,村企合作的还要给村民分钱你说差距大不大

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这好地段要招标严格点,引进星河或大型央企
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紧要哦
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房地产有啥好说,全他妈房子都没有产业
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* 18楼 *  南粤北山 发表于 10-31 18:06
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志通……改行啦?

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