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6亿!昊翔源拿下仲恺城市更新地块,楼面价2361元/㎡

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今日(11月18日)上午,迎来本月惠州的第四次商住地挂拍,今天挂牌的地块有五宗,其中一宗为仲恺城市更新用地,其余四宗均在博罗。


五宗地块出让总计算用地为149124.5㎡,总建面为399974.2㎡,总额为103396万元。


成交信息截图


最终这五宗地均顺利出让,其中仲恺的城市更新用地被昊翔源以底价拿下,而博罗的4宗地均被顺利出让。



昊翔源6亿拿下陈江吉山单元更新用地

仲恺城市更新用地大部分都集中在了上两个月挂牌出让,而位于陈江吉山片区城市更新单元的这块挂牌编号GZK2020-95的宗地姗姗来迟,最终被昊翔源以底价6亿元拿下,楼面价2361元/㎡


编号GZK2020-95成交截图


GZK2020-95宗挂牌信息

该宗地位于惠州仲恺高新区陈江街道吉山村片区,地块计算用地指标约84820㎡,总最大建面约254460㎡,起始挂牌价为60076万元,被昊翔源以底价拿下,楼面价2361元/㎡。



宗地现状图


据公告可知,该地块土地为商服住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


宗地红线图


地块详情:

1.土地使用权出让年限:住宅70年,商服40年;

2.用地性质:住宅及商服用地;

3.计算指标用地面积:84820㎡;

4.计容积率建筑面积≤254460㎡(其中:12723㎡≤商服建筑面积≤25446㎡);

5.容积率≤3.0;

6.建筑密度≤30%;

7.绿地率≥30%;

8.机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。


宗地现状图


配建要求: 

1.竞得人须更新改造2条道路及一个公园

2.竞得人须配建1所用地面积为2700㎡(总建筑面积4550㎡)的12班制公益性公配幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办;

3.该更新单元须安排的回迁物业面积共39227㎡,其中:回迁商服用房面积1200㎡、回迁安置房面积38027㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7237元/㎡、住宅7107元/㎡的标准进行结算。



博罗顺利出让64304.5㎡宗地

01
长盈地产2.13亿拿下石湾1.7万㎡地块

本次博罗挂牌出让的第一宗地块,位于博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段,挂牌编号为2019(储备)16号,地块计算用地指标约16998㎡,总最大建面约50994㎡,起始总价20950万元。


最终被惠州市长盈房地产有限公司21300万元拿下,楼面价4177元/㎡,溢价1.7%


2019(储备)16号成交截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


宗地现状图


宗地红线图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2019(储备)16号;

2、地块位置:博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2019(储备)16号〕规定为准;

4、用地面积为:16998平方米;

5、计算指标用地面积为:16998平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤50994平方米[其中商业建筑面积≤40%(不含服务型公寓),住宅及其配套建筑面积≤60%];

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.0<r≤< span="">3.0;

10、建筑密度为:≤45%;

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层,高度≤80米。



宗地现状图


拿地要求: 

1.竞得人开发投资总额不少于36000万元(不含地价溢价部分)。

2.该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持,商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。


02
奥动置业底价拿下龙溪街道1.4万㎡宗地

第二种地块,挂牌编号为2020(储备)24号,位于博罗县龙溪街道龙岗、结窝、夏寮村委会白土(土名)地段。


地块计算用地指标约14072㎡,总最大建面约42216㎡。起始价9650万元,最终被惠州奥动房地产开发有限公司以底价拿下,楼面价2286元/㎡


2020(储备)24号成交截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。



宗地现状图


宗地红线图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)24号;

2、地块位置:博罗县龙溪街道龙岗、结窝、夏寮村委会白土(土名)地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)24号〕规定为准;

4、用地面积为:14072平方米;

5、计算指标用地面积为:14072平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤42216平方米(其中商业建筑面积≤2%);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.03.0;

10、建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%);

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层,高度≤80米。


宗地现状图


拿地要求: 

竞得人开发投资总额不少于22000万元(不含地价溢价部分)。

03
采健蜜蜂树
7千万竞得2.7万㎡商服用地

本次博罗挂牌出让的第三宗地块,是一宗纯商服用地。


该宗地位于博罗县泰美镇雷公经济联合社、雷公村横山、黄田段、三和经济合作社地段,挂牌编号2020(储备)29-1至5号,由5块宗地组成。


宗地红线图


总地块计算用地指标约26882.5㎡,总最大建面约36424.2㎡。最终被广东采健蜜蜂树生态农业有限公司以底价7870万元拿下,楼面价2161元/㎡


2020(储备)29-1至5号成交截图


据公告可知,该地块土地为商服用地,土地年限为40年。


宗地现状图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)29-1至5号;

2、地块位置:博罗县泰美镇雷公经济联合社、雷公村横山、黄田段、三和经济合作社地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)29号〕规定为准;

4、用地面积为:26882.5平方米;

5、计算指标用地面积为:26882.5平方米;

6、计容积率建筑面积为:36424.2平方米;

7、土地用途为:商服用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年;

9、容积率为:详见《规划设计条件告知书;

10、建筑密度为:详见《规划设计条件告知书》;

11、建筑限高:详见《规划设计条件告知书》。


宗地现状图


拿地要求: 

1.竞得人开发投资总额不少于18000万元(不含地价溢价部分)。

2.该土地须统一规划、统一开发建设、统一确权登记。该土地开发建设前,竞得人须编制水土保持方案、环境影响评价报告、地质灾害危险性评估报告,截污工程和水保护措施方案报水利部门、环境保护部门等职能部门审核通过。

04
万诚商业底价拿下罗阳街道小地块

本次博罗挂牌出让的最后宗地块,位于博罗县罗阳街道横坑村委会林湖(土名)地段,挂牌编号2020(储备)55号。


宗地红线图


地块计算用地指标约6352㎡,总最大建面约15880㎡。最终被博罗县万诚商业有限公司以底价4500万元拿下,楼面价2834元/㎡


2020(储备)55号成交截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


宗地现状图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)55号;

2、地块位置:博罗县罗阳街道横坑村委会林湖(土名)地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)55号〕规定为准;

4、用地面积为:6352平方米;

5、计算指标用地面积为:6352平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤15880平方米(商业建筑面积≤10%,社区公共服务用房建筑面积≥100平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.02.5;

10、建筑密度为:≤35%(住宅建筑密度≤22%);

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层,高度≤80米。


宗地现状图


配建要求: 

竞得人开发投资总额不少于9200万元(不含地价溢价部分)。



今天的所有商住性质地块均已顺利结束。而明天博罗还将有6宗商住用地会和大家见面,他们是否会顺利成交?楼叔会为大家持续跟进。


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(备注:土拍)


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是呀是呀 : 11-23 11:37 威望 +1
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坐在莞惠城际,看到仲恺两边整齐的高楼大厦,谁还敢说惠州经济发展不好,这个应该感谢投资者拍地建设惠州。
神道 发表于 11-18 14:34

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瑕疵。 回复 神道 发表于 11-18 14:53

明白人,而且还要交物业费,如果赔的高的话,那一楼铺面应该归属原来的人分红,而不是住进去还要交钱。

路人甲1929 回复 神道 发表于 11-18 21:10

明白人。目光短浅的人,才喜欢那些卖地,一亩才给1-4万元,逼农民集体卖,逼农民失去田地。

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大爆发在即
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* 4楼 *  来惠搞一枪 发表于 11-18 11:41
博罗的地价上来了
汝湖哥 发表于 11-18 12:28

那是石湾镇,靠近东莞

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熵增熵减 发表于 11-18 14:47

你有物业在仲恺?

神道 回复 熵增熵减 发表于 11-18 15:03

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熵增熵减 回复 神道 发表于 11-18 15:05

事不关己高高挂起

大海雷公 发表于 11-18 15:51

不签会怎样

神道 回复 大海雷公 发表于 11-18 16:13

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壹城之前和我们商业街也谈了谈
惠州楼市头条 发表于 11-18 15:08

谈的如何?

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合法提款机 发表于 11-18 20:54

这样的帖子,经常性占据着西子的主板,头条,对于推动惠州的房价上涨,西子是出过力。流过汗的,我们应该铭记!更应该点赞!

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* 8楼 *  蓝天一家人 发表于 11-18 14:59
接下来仲恺还有其他更新地块拍卖么
熵增熵减 发表于 11-18 15:07

以后甲子路靠近中心医院 仲恺分院那里肯定也有 就不知道什么时候的事

惠州楼市头条 发表于 11-18 15:08

近一个月内都没有,只有村企合作用地

蓝天一家人 回复 惠州楼市头条 发表于 11-18 21:55

村企合作的土地好像办不出来房产证,是村委的一张大证,然后就不能贷款

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靠房地产带动经济?
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仲恺大更新究竟得罪了谁呢,难道就一直像密密麻麻的工厂区就开心了?大更新改善居住环境,吸引高端企业跟人才来,走可持续发展道路有错呀?
仲恺新民 发表于 11-18 16:06

绝对没错,未来可期

懒氏教主 发表于 11-19 02:17

你看到实业企业在哪里吗?实业都在商品房里?没实业喝西北风吧!

JASON小黄 回复 懒氏教主 发表于 11-19 08:31

你看不到,别人看到就行

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起拍价和成交价基本相同,有点疑惑
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看这楼面价不贵啊
seashine 发表于 11-18 19:53

东算西算,加上公益性质的公园,幼儿园等其它开销,最后售价应该是楼面地价的5至10倍。

懒氏教主 发表于 11-19 02:18

没有低于一万多

惠州楼市头条 发表于 11-19 08:48

城市更新地块的楼面价不具备参考价值,毕竟太多成本没计算在里面

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加油
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西子房地产有二手房的板块换成房产圈了吗
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仲恺这样搞建设不合适吧,惠城老爷都有意见了
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仲恺政府是城市更新大赢家:地钱+公用设施(公园,学校,体育馆等)。
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* 18楼 *  合法提款机 发表于 11-18 20:49
这样的帖子,经常性占据着西子的主版,头条,对于推动惠州的房价上涨,西子是出过力。流过汗的,我们应该铭记!更应该点赞!



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楼价会掉吗
懒氏教主 发表于 11-19 02:19

千年以后

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感谢ZF这么惦记农村的田地,能与开发商商量得这么好,感谢ZF制定英明的政策,让农村村集体的田地,一亩能卖出1-4万元这么大把,

才能让房地产开发商建出整个惠州密密麻麻的商品房来,能卖出8000-20000多的高房价,让惠州成为令人羡慕的二线城市!
马远榕 发表于 11-18 22:30

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森淼设计 发表于 11-19 01:34

赞同

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