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临时叫停!博罗4宗地被终止,仅2宗地块6850万成交

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今日(11月19日)上午,又又又迎来一次规模盛大的土拍,今天除工业用地外,共挂牌了11宗地块,其中6宗商住用地,均在博罗;1宗交通设施用地,位于仲恺;1宗公园绿地,位于惠城;3宗商业用地,分别位于博罗和惠东。


这次,主要聚焦的是6宗商住地块,地块出让总计算用地为102597.5㎡,总建面为262202.8㎡,起始总价为66200万元。


临时终止信息截图


然而这6宗地块,最终仅2宗mini地块得以顺利出让,出让总金额6850万元;其余4宗均被临时叫停终止。


1
金盾实业底价拿下福田镇地块

第一宗地块挂牌编号为2020(储备)28号,位于博罗县福田镇徐田村下坝经济合作社地段。


2020(储备)28号成交截图


地块计算用地指标约3055㎡,总最大建面约9165㎡,起始挂牌价为1850万元,被惠州市金顿实业发展有限公司以底价拿下,楼面价2018.5元/㎡


宗地现状图


据公告可知,该地块土地为商服住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


宗地红线图


地块详情:

1、挂牌地块编号:2020(储备)28号;

2、地块位置:博罗县福田镇徐田村下坝经济合作社地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)28号〕规定为准;

4、用地面积为:3055平方米;

5、计算指标用地面积为:3055平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤9165平方米(商业服务业设施建筑面积≤5%,社区公共服务用房建筑面积≥60平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.03.0;

10、建筑密度为:≤40%;

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:高度≤80米。



宗地现状图


配建要求: 

竞得人开发投资总额不少于人民币4600万元(不含地价溢价部分)。


2
长宁近3万㎡宗地开拍前被叫停

本次挂牌出让的第二宗地块,位于博罗县长宁镇东平村山子尾经济合作社石陂角(土名)地段。


挂牌编号为2020(储备)39号,地块计算用地指标约29345㎡,总最大建面约73362.5㎡。起始总价17680万元,起始楼面价2410元/㎡。最终被临时终止。


2020(储备)39号终止截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


宗地现状图

宗地红线图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)39号;

2、地块位置:博罗县长宁镇东平村山子尾经济合作社石陂角(土名)地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)39号〕规定为准;

4、用地面积为:29345平方米;

5、计算指标用地面积为:29345平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤73362.5平方米(商业建筑面积≤7336平方米,社区公共服务用房建筑面积≥400平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.05;

10、建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%);

11、绿地率为:≥35%;

12、建筑限高:层数≤17层,高度≤54米。


宗地现状图


拿地要求: 

竞得人开发投资总额不少于人民币39000万元(不含地价溢价部分)。


3
罗浮大道旁大地块挂牌惨遭终止

三宗地块,挂牌编号为2020(储备)40号,位于博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面地段。


宗地现状图


地块计算用地指标约46929.5㎡,总最大建面约117323.8㎡。起始价31000万元,起始楼面价2642元/㎡。最终被同被临时终止


2020(储备)40号终止截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。



宗地现状图


宗地红线图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)40号;

2、地块位置:博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)40号〕规定为准;

4、用地面积为:46929.5平方米;

5、计算指标用地面积为:46929.5平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤117323.8平方米(商业建筑面积≤11732平方米,社区公共服务用房建筑面积≥650平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.05;

10、建筑密度为:≤35%(住宅建筑密度≤22%);

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤17层,高度≤54米。


宗地现状图


拿地要求: 

竞得人开发投资总额不少于人民币66000万元(不含地价溢价部分)。


4
罗阳街道迷你地块被终止

本次博罗挂牌出让的第四宗地块,位于博罗县罗阳街道横江尾村新村经济合作社老屋门前(土名)地段,挂牌编号2020(储备)56号。


宗地现状图


总地块计算用地指标约4064㎡,总最大建面约8128㎡。起始总价1720万元,起始楼面价2116元/㎡。最终被终止交易。


2020(储备)56号终止截图


据公告可知,该地块土地为商服用地,土地年限为40年。


宗地红线图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)56号;

2、地块位置:博罗县罗阳街道横江尾村新村经济合作社老屋门前(土名)地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)56号〕规定为准;

4、用地面积为:4064平方米;

5、计算指标用地面积为:4064平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤8128平方米(商业建筑面积≤5%,社区公共服务用房建筑面积≥60平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.00;

10、建筑密度为:≤30%;

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤6层,高度≤24米。


宗地现状图


拿地要求: 

竞得人开发投资总额不少于人民币4200万元(不含地价溢价部分)。


5
罗阳12427㎡宗地同被终止

本次博罗挂牌出让的第五宗地块,位于博罗县罗阳街道新角村下围村民小组地段,挂牌编号2020(储备)57号。


宗地红线图


地块计算用地指标约12427㎡,总最大建面约37281㎡。起始总价8950万元,起始楼面价2401元/㎡。同样被终止交易。


2020(储备)57号终止截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。



宗地现状图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)57号;

2、地块位置:博罗县罗阳街道新角村下围村民小组地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)57号〕规定为准;

4、用地面积为:12427平方米;

5、计算指标用地面积为:12427平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤37281平方米(商业建筑面积≤5%,社区公共服务用房建筑面积≥220平方米);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.03.0;

10、建筑密度为:≤35%;

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层,高度≤80米。


宗地现状图


配建要求: 

竞得人开发投资总额不少于人民币20000万元(不含地价溢价部分)。


6
两企业联手拿下园洲6777㎡地块

本次挂牌出让的最后一宗商住用地,位于博罗县园洲镇上南村委会瓦厂路(土名)地段),挂牌编号2020(储备)62号。


宗地红线图


地块计算用地指标约6777㎡,总最大建面约16942.5㎡。最终被广东伍峰房地产开发有限公司和东莞市源创股权投资有限公司联手以底价5000万元拿下,楼面价2951元/㎡


2020(储备)62号成交截图


据公告可知,该地块土地为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年。


宗地现状图


地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)62号;

2、地块位置:博罗县园洲镇上南村委会瓦厂路(土名)地段);

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)62号〕规定为准;

4、用地面积为:6777平方米;

5、计算指标用地面积为:6777平方米;

6、计容积率建筑面积为:≤16942.5平方米(商业建筑面积≤10%);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.05;

10、建筑密度为:≤30%(其中住宅建筑密度≤22%);

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层,高度≤80米。


宗地现状图


配建要求: 

竞得人开发投资总额不少于人民币39000万元(不含地价溢价部分)。



今天的所有商住性质地块均已结束,原本颇让人期待的两宗大额地块均在竞拍前被叫停终止,仅两宗小地块顺利出让,博罗的土拍热象竟成泡沫?这些被临时叫停的宗地背后是否别有隐情?欢迎楼粉们来加入讨论。


另外几宗商服用地、交通用地是否顺利成交?被谁拿下?下半个月还有什么土拍?感兴趣的朋友可以加楼叔微信,获得更多资讯。


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(备注:土拍)


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  • 等级:Lv.16
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  • 注册:2017-12-30
博罗的没人关注?
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  • 注册:2016-07-18
* 3楼 *  蓝天一家人 发表于 11-20 08:52
叫停的依据是什么
囤房一夜暴富吧 发表于 11-21 01:45

看看惠博路的水泥森林啊

上缮若水 发表于 11-24 22:17

听说就一个东江新城住满的人口都比现在罗阳县城的人口多

我也来说说
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  • 注册:2020-09-30
除了惠城区鹿江沿岸和江北热土,,惠州土拍还很少有溢价。

搞不赢东莞,连离沥林镇几公里的谢岗大厚村,都可以拍出溢价来
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* 5楼 *  惠州小人物2 发表于 11-20 17:13
博罗的房子比人还多

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