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碧桂园1816万拿下惠东一宗纯住宅用地,楼面价3299元/㎡

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今日(11月20日)上午,惠州顺利出让了两宗地块。


其中惠城近5千㎡的交通用地最终被惠州交投以底价拿下,总额1650万元,楼面价约为1048元/㎡。


惠东住宅性质的小地块被碧桂园集团以底价1816万元竞得,楼面价3298.5元/㎡。


成交信息截图



碧桂园1816万竞得惠东稔山地块

宗地挂牌信息:

该宗地挂牌编号为HDGC2020-052,位于惠东县稔山镇盐灶背村禾沙坑地段,地块计算用地指标约5451㎡,总最大建面约5505.51㎡。




最终被惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司以底价1816万元拿下,楼面价3298.5元/㎡


成交截图



据公告可知,该地块土地性质为住宅用地,土地使用年限为70年。


宗地红线图



宗地位置示意图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:HDGC2020-052;

(二)地块位置:稔山镇盐灶背村禾沙坑地段;     

(三)按《规划条件告知书》(惠东自资规条字RS〔2020〕15)中的要求进行规划建设;

(四)地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(惠东自资规条字RS〔2020〕15)规定为准;

(五)宗地使用权面积为:5452.34平方米;

(六)计算指标用地面积为:5451平方米;

(七)计容积率建筑面积为≤5505.51平方米;

(八)土地用途为:住宅;

(九)土地使用权出让年限为:70年;

(十)容积率为:≤1.01;

(十一)建筑密度为:≤40%;

(十二)绿地率:≥30%;

(十三)用地者必须严格按照《规划条件告知书》(惠东自资规条字RS〔2020〕15)中的要求进行规划设计;

(十四)该宗地内场地平整,宗地外通供水、通电、通路、通排水、通讯、未通燃气、未通暖气、已接驳市政排污设施,该宗地未设置除土地使用权外的其他产权,安置补偿落实到位,没有经济法律纠纷,边界清晰,权属清晰,使用性质、容积率等规划条件明确,具备满足施工设备和人员进场的道路,满足施工所需的供水、供电等动工开发所必需的其他基本条件。


宗地现状图


土地开发及使用规定:

(一)地块动工时限为土地交付之日起12个月内,用地者必须在动工时限内,开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设。

(二)地块的建设时限为36个月,用地者必须在建设时限内,完成合同规定的建筑物、构筑物的建设(受不可抗力影响的除外)。



交投1650万拿下一宗江北交通用地

宗地挂牌信息:

该宗地挂牌编号为GP2020-38,位于惠城区江北三新村B01-06地块,地块计算用地指标约4921.26㎡,总最大建面约15747㎡。


最终被惠州交投-惠州交投智慧停车投资有限公司以底价1650万元拿下,楼面价1048元/㎡


成交截图


据公告可知,该地块土地性质为社会停车场用地,使用年限为50年。


宗地红线图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GP2020-38;

(二)地块位置:惠城区江北三新村;

(三)规划编号:B01-06地块;

(四)地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PB20200060号) (以下简称“《告知书》”)规定为准;

(五)宗地使用权面积为:4045.12平方米;

(六)地下室宗地使用权面积为:2755.06平方米;

(七)计算指标用地面积为:4921.26平方米;

(八)计容积率建筑面积为:≤15747(其中行政办公建筑面积≤1100);

(九)容积率:≤3.2;

(十)绿地率:≥25;

(十一)建筑密度(%):≤48;

(十二)机动车停车位(个):≥445(含行政办公配套停车位≥11(地上机械式停车位≥390、地上机械式停车位≥55);

(十三)土地用途为:社会停车场用地;

(十四)土地使用权出让年期为:交通服务场站用地50年;

(十五)适建性:停车楼、商业及配套设施;

(十六) 动工及竣工时间:该地块的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外);



宗地现状图


土地开发及使用规定:

(一)开发投资总额不少于6450万元(含地价,不含地价溢价部分)。

(二)土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订《出让合同》之日起30日内付清全部成交价款。

(三)该地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

(四)竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求,必须按《告知书》(案卷编号:PB20200060)规划控制指标要求及有关规定进行规划设计;

(五)竞得人须负责配建行政办公及其配套停车场,并无偿交给政府。


更多拓展:

大家应该有发现,今年城区挂牌出让了不少交通用地。据了解,2020年内,惠州将建成演达立交南等智慧共享停车楼(库)10座,新增停车位5400个

而近日,市区演达立交南停车楼已经开始试运营了,车辆从入库到出库全程最快只需1分多钟!


图源西友@李叫兽


未来,惠州将迎来智慧停车时代,充分满足广大市民的停车需求。届时,惠州人出行停车就更加方便安全了。




一周的土拍在闹哄哄中落幕,想象中要爆发的博罗突然蔫了,下周仅有2宗地块挂牌拍卖,但在本月的最后一天又会有一场土拍盛宴,好好休息,我们下周再见。


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(备注:土拍)


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本帖提到的人: @李叫兽
共有2人赞这个帖子, 作者威望 +2
baby富富 : 11-21 22:37 威望 +1
唐易阳假 : 11-21 10:44 威望 +1
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碧桂园是真的猛,拿地越拿越狠
惠州楼市头条 发表于 11-20 14:07

碧桂园这次拿地主要还是在拓展原本的规划

假设与讨论 发表于 11-21 12:43

核电项目目前规划在惠东黄埠镇太平岭,临近镇区是:吉隆,铁涌,平海,还有深圳汕区的部分街道。项目目前对比以往核电项目安全系数更高,该位置开发房地产合理。该大片人口较为稀疏,转手出租等一般,闲置资金投资较为合理。

我也来说说
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又是碧桂园
惠州楼市头条 发表于 11-20 14:26

不是很意外

假设与讨论 发表于 11-21 12:45

那边做休闲旅游地产的,巽寮镇也是绝佳地点。常住出租较为一般。

我也来说说
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又是纯住宅
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* 5楼 *  惠州小人物2 发表于 11-20 15:53
恭喜宇宙第一
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* 7楼 *  博罗工人 发表于 11-21 19:49
不是吧??真的才3千多一个平方??怎么她的房子卖那么贵
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* 8楼 *  財哥 发表于 11-23 19:46

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