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顺丰确认入驻惠州!刚刚竞得惠城近10万㎡宗地,将建粤东创新总部基地

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* 楼主 *   惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 10:44

今日(11月26日)上午,惠城区备受关注的两宗工业用地均顺利出让。两宗地地块总计算用地指标为351081㎡,最大建面总和高达1228782㎡。


其中,水口地块被惠州市高盛产业发展有限公司以底价24610万元拿下,楼面价为279.5元/㎡


成交信息截图


而下角梅湖地块则被顺丰旗下公司惠州丰预泰企业管理有限公司以底价9720万元拿下,楼面价279元/㎡



高盛科技2.46亿拿水口25万㎡宗地

第一宗地块位于惠城区水口青塘湖片区JD-106-03、JD-112-02、JD-112-04、JD-117-14,该宗地块挂牌编号为GP2020-40,地块计算用地指标251622㎡,总最大建面880676㎡。


最终被惠州市高盛产业发展有限公司以底价24610万元拿下,楼面价约279.5元/㎡


成交截图


据公告可知,该地块土地性质为一类工业用地,使用年限为50年。


宗地红线图



宗地现状图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GP2020-40;

(二)地块位置:惠州市惠城区水口青塘湖片区;

(三)规划编号:JD-106-03、JD-112-02、JD-112-04、JD-117-14;

(四)地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PB20200115)规定为准;

(五)宗地使用权面积为:JD-106-03:53068平方米;JD-112-02:51524平方米;JD-112-04:33205平方米;JD-117-14:57194平方米;

(六)计算指标用地面积为:JD-106-03:65365平方米;JD-112-02:65856平方米;JD-112-04:44298平方米;JD-117-14:76103平方米;

(七)计容积率建筑面积为:JD-106-03:117657-228777平方米;JD-112-02:118541-230496平方米;JD-112-04:79737-155043平方米;JD-117-14:136986-266360平方米;

(八)土地用途为:一类工业用地;

(九)土地使用权出让年期为:工业用地50年;

(十)容积率为:1.8-3.5;

(十一)绿地率为: 15-20%;

(十二)建筑密度为: ≥30%;

(十三)机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率面积≥1个;

(十四)产业类型:开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务业用地;

(十五)适建性:工业厂房及配套设施;


宗地现状图


土地开发及使用规定:

(一)动工及竣工时间:该地块的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外);

(二)机动车停车位指标:

JD-106-03地块机动车停车位571个(地面161个,地下410个);

JD-112-02地块机动车停车位627个(地面82个,地下545个)

JD-112-04地块机动车停车位378个(地面20个,地下358个);

JD-117-14地块机动车停车位764个(地面152个,地下612个)。

(三)总投资规模不低于30亿元,投资强度不低于1.2亿元/公顷,土地产出率(营业收入)不低于2.25亿元/公顷/年,税收产出不低于0.12亿元/公顷/年。

其中,土地产出率及税收产出,在项目投产后3年内逐年考核,3年内的平均值不得低于上述标准。



顺丰9720万竞得下角近10万㎡宗地

宗地位于惠城区江南梅湖片区JNDD04-08、JNDD04-12、JNDD04-16,挂牌编号为GP2020-41,地块计算用地指标99459㎡,总最大建面348106㎡。

最终被顺丰以底价9720万元拿下,楼面价279元/㎡


成交截图


据公告可知,该地块土地性质同为一类工业用地,使用年限为50年。



宗地位置示意图


近日,楼叔走访下角江南大道沿岸时就已发现该地块有新动态,当时可见靠山方向已围起了工程围挡,场地内地表已呈平坦状,现场还有挖掘机、勘测工程人员在施工作业。


宗地现状图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GP2020-41;

(二)地块位置:惠州市惠城区江南梅湖片区;

(三)规划编号:JNDD04-08、JNDD04-12、JNDD04-16;

(四)地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(案卷编号:PB20200116)规定为准;

(五)宗地使用权面积为:JNDD04-08:19005平方米;JNDD04-12:33415平方米;JNDD04-16:36381平方米;

(六)计算指标用地面积为:JNDD04-08:20674平方米;JNDD04-12:38445平方米;JNDD04-16:40340平方米;

(七)计容积率建筑面积为:JNDD04-08:41348-72359平方米;JNDD04-12:76890-134557平方米;JNDD04-16:80680-141190平方米;

(八)土地用途为:一类工业用地;

(九)土地使用权出让年期为:工业用地50年;

(十)容积率为:2.0-3.5;

(十一)绿地率为: 15-20%;

(十二)建筑密度为: ≥30%;

(十三)机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率面积≥1个;

(十四)产业类型:现代物流业用地

(十五)适建性:一类工业及配套设施;



宗地现状图


土地开发及使用规定:

(一)动工及竣工时间:该地块的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外);

(二)总投资规模不低于10亿元(含地价),投资强度不低于1.0482亿元/公顷,土地产出率(营业收入)不低于1.9281亿元/公顷/年,税收产出不低于0.1047亿元/公顷/年。

其中,土地产出率及税收产出,在项目投产后3年内逐年考核,3年内的平均值不得低于上述标准。

(三)所报方案的主要技术经济指标:

JNDD04-08地块计算指标用地面积20674平方米,规划布局2栋办公楼,计容积率建筑面积31157平方米(均为行政办公,建筑面积占比16%),机动车停车位312个(地上);

JNDD04-12地块计算指标用地面积38445平方米,规划布局1栋厂房,计容积率建筑面积81609平方米,机动车停车位164个(地上);

JNDD04-16地块计算指标用地面积40340平方米,规划布局1栋厂房,计容积率建筑面积86164平方米,机动车停车位173个(地上);


宗地现状图


顺丰粤东智慧供应链科技创新总部基地项目的备案公示



惠城区江南大道沿线梅湖片区,目前已有碧桂园十里江南和海伦堡十里东江两个项目,而今年又迎来哈工大机器人智谷顺丰粤东智慧供应链科技创新总部基地两大项目的落户。


随着惠新大道、第三东江大桥和梅湖大道的修建,梅湖片区打通了发展的桎梏,江南大道沿线片区的规划也在逐步落实,江南正在慢慢焕发新的光彩。


梅湖大道现状


明天惠东有一宗商住用地会挂牌,对土拍感兴趣的朋友记得关注公众号【惠州楼市头条】,楼叔会持续为大家跟进相关消息。


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老王鸭 : 2020-11-27 18:52 威望 +1
江北租房小李 : 2020-11-27 10:48 威望 +1
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小陈137196 : 2020-11-27 01:15 威望 +1
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QLJJ : 2020-11-26 18:54 威望 +1
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骚魂小豆花 : 2020-11-26 17:56 威望 +1
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沙发?
惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 10:59

官方认证沙发

翡梵数码曾哥 回复 惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 11:00

uoioo 发表于 2020-11-26 13:36

假沙发

翡梵数码曾哥 回复 uoioo 发表于 2020-11-26 15:08

我也来说说
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有钱人的格局…
95后大叔 发表于 2020-11-26 21:44

这头像的妹子很漂亮

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看到建成投入使用才算
惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 11:00

稳住能赢

晒太阳的花 回复 惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 11:05

希望能赢,惠州必须要给力!

惠州楼市头条 回复 晒太阳的花 发表于 2020-11-26 11:10

看今年各大项目的进度反馈,我觉得可以期待

uoioo 发表于 2020-11-26 13:37

以后寄快递是不是就会便宜几块钱了

惠州楼市头条 回复 uoioo 发表于 2020-11-26 14:32

便不便宜不知道,但应该会快很多

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可以
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路过
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* 7楼 *  独醉人生 发表于 2020-11-26 11:25
顺丰拿的这个地的确超低价了,不过顺丰是建大物流园,会带来很多的就业机会,这种比建个小区卖房子要好的多。点赞惠州,从规划上看来,对面的白沙堆,又是未来的高档住宅区了。
惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 12:12

猜测可能是政 府方面为了吸引产业入驻有给折扣,所以拿地价会这么低

由方 回复 惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 15:38

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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牛逼啊
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* 9楼 *  熵增熵减 发表于 2020-11-26 11:33
水口的工业地价比惠东还便宜
惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 12:10

主要是水口这块,容积率比较高,平均下来地价就格外便宜

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希望惠州越来越好
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* 11楼 *  田甜的 发表于 2020-11-26 11:49
很好
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* 13楼 *  泰成装饰 发表于 2020-11-26 11:53
好事
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有钱人越来越有钱就是这样,拿地这么便宜。老百姓买地买房又这么贵
hamburge 发表于 2020-11-26 12:53

工业用地和住宅用地混为一谈?

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惠城的地价总太便宜
惠州楼市头条 发表于 2020-11-26 14:24

?怕是有什么误会

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又在圏地
由方 发表于 2020-11-26 15:43

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无畏的希望 回复 由方 发表于 2020-11-27 11:44

关健是只圈不建

由方 回复 无畏的希望 发表于 2020-11-27 11:47

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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不错哦
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廉价土地,有钱买地象买菜一样
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好事

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