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刚刚,惠州出让10宗地块,总额超20亿!碧桂园、金辉、新力夺得靓地

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* 楼主 *   惠州楼市头条 发表于 2020-11-30 12:22

11月的最后一天,惠州又迎来一场盛大的土拍狂欢。


今日(11月30日)上午,惠州共有10宗非工业用地挂牌出让,其中7宗商住、住宅用地,2宗商业用地、1宗教育科研用地,出让总金额超20亿元,出让总计算用地面积高达208370.7㎡


今天主要聚焦7宗商住用地,分别来自惠阳、博罗以及惠东。详细情况请往下看 ↓ ↓ ↓


惠阳3宗村企合作用地均顺利出让

首先是惠阳出让的3宗商住地,均位于惠阳秋长街道,为村企合作用地,总计算用地面积97387.7㎡,起始总价为113117.8158万元。


最终被别被新力金辉分别以底价拿下,没有溢价。


成交截图


1
 GZ2020-027地块
金辉底价拿下39344㎡村企合作用地

第一宗地块挂牌编号为GZ2020-027,该宗地位于惠阳区秋长街道高岭村地段,地块计算用地指标39344㎡,总最大建面125899.2㎡。起始底价52726.585万元,起始楼面价约4188元/㎡。


最终被金辉旗下惠州市创新发房地产开发有限公司以底价拿下,楼面价4188元/㎡


成交截图



据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年。为惠阳区秋长街高岭村塘房股份经济合作社惠阳区秋长街岭湖村发水米经济合作社的村企合作用地



宗地现状图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GZ2020-027;

(二)不动产权证号:粤(2020)惠州市不动产权第3053225号;

(三)地块位置:惠阳区秋长街道高岭村地段;

(四)地块范围:详见土地勘测定界图;

(五)土地面积:39344㎡;

(六)土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

(七)使用年限: 商服40年、住宅70年;

(八)计算指标用地面积:39344㎡;

(九)容积率(R):≤3.2;

(十)计容积率建筑面积:≤125899.2㎡(居住面积≤113309.2㎡、商业服务业设施建筑面积≤12590㎡);

(十一)建筑密度:≤38%;

(十二)住宅建筑密度:≤22%;

(十三)绿地率:≥22%;

(十四)开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。


宗地红线图


相关配建要求:

1、为优化住宅底商的空间布局,住宅配建的商业应集中设置,沿街首层底商展开面总长不得超过地块沿街面建筑红线总长的50%。

2、机动车停车位配建标准:住宅、商业按每100㎡计容建筑面积 ≥ 1.0个,沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位;须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

3、配建相应社区服务站、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心,建成后须无偿移交给区人民政府。

4、该地块须配建QCDN-93-01、QCDN-93-03绿地,建成后开放给公众使用。

5、地块的动工时限为土地交付后1年内,竞得人必须在动工时限内,开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设;地块的建设时限为2.5年,竞得人必须在建设时限内,完成合同规定的建筑物、构筑物的建设(受不可抗力影响的除外)。


村企合作物业分配:

1.惠州市惠阳区秋长街道高岭村塘房股份经济合作社可分得建面积31475㎡,其中商铺3147㎡、住宅28328㎡以及相应的停车位;

2.惠州市惠阳区秋长街岭湖村发水米经济合作社可分得建筑面积5088㎡,其中商铺509㎡、住宅4579㎡以及相应的停车位。

2
 GZ2020-028地块
被新力底价拿下

第二宗地块挂牌编号为GZ2020-028,该宗地位于惠阳区秋长街道高岭村地段,地块计算用地指标14537.7㎡,总最大建面43613.1㎡。起始底价16154.33万元,起始楼面价约3704元/㎡。


最终被新力旗下惠州市丰汇房地产开发有限公司底价拿下,楼面价3704元/㎡


成交截图



据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年。为惠阳区秋长街道高岭村蒋田股份经济合作社惠阳区秋长街道高岭村军团股份经济合作社的村企合作用地


宗地现状图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GZ2020-028;

(二)不动产权证号:粤(2020)惠州市不动产权第3031267号;

(三)地块位置:惠阳区秋长街道高岭村地段;

(四)地块范围:详见土地勘测定界图;

(五)土地面积:9919㎡;

(六)土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

(七)使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;

(八)计算指标用地面积:14537.7㎡;

(九)容积率(R):≤3.0;

(十)计容积率建筑面积:≤43613.1㎡(其中居住建筑面积≤39251.1㎡;商业服务业设施建筑面积≤4361.3㎡);

(十一)建筑密度:≤38%;

(十二)住宅建筑密度:≤22%;

(十三)绿地率:≥30%;

(十四)开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。


宗地红线图


相关配建要求:

1、机动车停车位配建标准:机动车停车位配建标准:住宅、商业按每100㎡计容建筑面积≥1.0个;沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位;须100%预留安装充电设施接口。

2、配建相应社区服务站、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心,建成后须无偿移交给区人民政府。

3、该地块在开发建设时,地块QCXN-39-05-02、 QCXN-39-06-02、 QCXN-39-05-01、QCXN-39-06-01、QCXN-39-04、QCXN-39-07须统一规划、统一设计。须共同配建QCXN-39-04公园绿地,建成后开放给公众使用。

4、地块的动工时限为土地交付后1年内,竞得人必须在动工时限内,开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设;地块的建设时限为2.5年,竞得人必须在建设时限内,完成合同规定的建筑物、构筑物的建设(受不可抗力影响的除外)。


村企合作物业分配:

1.惠州市惠阳区秋长街道高岭村蒋田股份经济合作社可分得建筑面积5586㎡,其中商铺559㎡、住宅5027㎡以及相应的停车位;

2.惠州市惠阳区秋长街道高岭村军团股份经济合作社可分得建筑面积4663㎡,其中商铺466㎡、住宅4197㎡以及相应的停车位;

3
 GZ2020-029地块
同被金辉以底价拿下

第三宗地块挂牌编号为GZ2020-029,该宗地位于惠阳区秋长街道将军路地段,地块计算用地指标43506㎡,总最大建面108765㎡。起始底价44236.9008万元,起始楼面价约4067元/㎡。


最终被金辉旗下惠州市润洋房地产开发有限公司以底价拿下,楼面价4067元/㎡


成交截图



据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年。为惠阳区秋长街道官山股份经济合作联合社合作用地。



宗地现状图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:GZ2020-029;

(二)不动产权证号:粤(2020)惠州市不动产权第3034007号;

(三)地块位置:惠阳区秋长街道将军路地段;

(四)地块范围:详见土地勘测定界图;

(五)土地面积:43506㎡;

(六)土地用途:其它商服及城镇住宅用地;

(七)使用年限: 商服用地40年、城镇住宅用地70年;

(八)计算指标用地面积:43506㎡;

(九)容积率(R):≤2.5;

(十)计容积率建筑面积:≤108765㎡(其中居住建筑面积≤97888.5㎡;商业服务业设施建筑面积≤10876.5㎡);

(十一)建筑密度:≤38%;

(十二)住宅建筑密度:≤22%;

(十三)绿地率:≥35%;

(十四)开发程度:土地现状为五通未平,地上有待拆迁建筑物和附着物。


宗地红线图


相关配建要求:

1、住宅、商业按每100㎡计容建筑面积 ≥ 1.0个,沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位;须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

2、该地块在开发建设时,地块QCLH-07-04-01、QCLH-07-04-02、QCLH-07-05须统一规划、统一设计。

3、配建相应社区服务站、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心,建成后须无偿移交给区人民政府。

4、根据该片区控规指引,该地块编号为QCLH-07-04-01,须与QCLH-07-04-02地块统一规划,共同配建公共服务设施。

5、地块的动工时限为土地交付后1年内,竞得人必须在动工时限内,开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设;地块的建设时限为2.5年,竞得人必须在建设时限内,完成合同规定的建筑物、构筑物的建设(受不可抗力影响的除外)。


村企合作物业分配:

1.惠阳区秋长街道官山股份经济合作联合社人可分得总建筑面积为22140㎡,其中商铺2214㎡、住宅19926㎡以及相应的停车位。



博罗出让3宗地块,吸金7.7亿

同时,博罗今日也挂牌出让了3宗商住地,分别位于柏塘镇、园洲镇,总计算用地面积63608㎡,起始总价为56150万元。


最终分别被柏惠地产和碧桂园拿下,其中2宗地块被碧桂园溢价拿下,此次博罗地块出让总金额高达77950万元。


成交截图


1
 2020(储备)25号地块
柏惠地产底价拿下柏塘镇迷你地块

第一宗地块挂牌编号为2020(储备)25号,该宗地位于博罗县柏塘镇新圩路地段,地块计算用地指标1323㎡,总最大建面3969㎡。起始底价650万元,楼面价约1638元/㎡


最终被博罗县柏惠房地产开发有限公司底价拿下。


成交截图


据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年。


宗地现状图


 地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)25号;

2、地块位置:博罗县柏塘镇新圩路地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)25号〕规定为准;

4、用地面积为:1323㎡;

5、计算指标用地面积为:1323㎡;

6、计容积率建筑面积为:≤3969㎡(商业建筑面积比例≤30%);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.03.0;

10、建筑密度为:≤60%;

11、建筑限高:层数≤13层 高度≤45米。


宗地红线图


拿地要求:

1、竞得人开发投资总额不少于人民币1900万元(不含地价溢价部分)。

2、地块的动工时间为领取《不动产权证》之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。

2
 2020(储备)33号地块
被碧桂园溢价拿下

第二宗地块挂牌编号为2020(储备)33号地块,该宗地位于博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社、禾山村岗头、虾江经济合作社地段。


地块计算用地指标46124㎡,总最大建面142984.4㎡。起始底价41100万元,起始楼面价约2874.5元/㎡。


最终被碧桂园旗下博罗县远景房地产开发有限公司58650万元拿下,楼面价4102元/㎡,溢价42.7%


成交截图


据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年。



宗地现状图


 地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)33号;

2、地块位置:博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社、禾山村岗头、虾江经济合作社地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)33号〕规定为准;

4、用地面积为:46124㎡;

5、计算指标用地面积为:46124㎡;

6、计容积率建筑面积为:≤142984.4㎡(商业建筑面积≤10%,社区服务用房建筑面积≥680㎡,物业管理用房≥290㎡);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.0<r≤3.1;

10、建筑密度为:≤35%;

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层,高度≤80米。


宗地红线图


拿地要求:

1、竞得人开发投资总额不少于人民币83000万元(不含地价溢价部分)。

2、地块的动工时间为领取《不动产权证》之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。

3
 2020(储备)34号地块
被碧桂园溢价拿下

第三宗地块挂牌编号为2020(储备)34号地块,该宗地位于博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社地段


地块计算用地指标16161㎡,总最大建面50099.1㎡。起始底价14400万元,起始楼面价约2784.5元/㎡。


最终被碧桂园旗下博罗县远景房地产开发有限公司斥资18650万元拿下,楼面价3723元/㎡,溢价29.5%


成交截图



据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年。


宗地现状图


 地块详情: 

1、挂牌地块编号:2020(储备)34号;

2、地块位置:博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社、禾山村岗头、虾江经济合作社地段;

3、地块范围:用地平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划设计条件告知书》〔案卷编号:博罗县2020(储备)34号〕规定为准;

4、用地面积为:16161㎡;

5、计算指标用地面积为:16161㎡;

6、计容积率建筑面积为:≤50099.1㎡(商业建筑面积≤5%,社区公共服务用房建筑面积≥300㎡,物业管理用房≥100㎡);

7、土地用途为:商服和住宅用地;

8、土地使用权出让年期为:商服40年、住宅70年;

9、容积率为:1.0<r≤3.1;

10、建筑密度为:≤35%;

11、绿地率为:≥30%;

12、建筑限高:层数≤26层,高度≤80米。


宗地红线图


相关配建要求:

1、竞得人开发投资总额不少于人民币29000万元(不含地价溢价部分)。

2、地块的动工时间为领取《不动产权证》之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。



碧桂园再拿惠东滨海区住在用地

惠东也参与了这次热闹,今日也挂牌出让了3宗地块,其中1宗纯住在用地,2宗商业用地,总计算用地面积22489㎡,起始总价为6562万元。


其中该宗纯住宅用地毫无悬念地被碧桂园以底价拿下。


1
 HDGC2020-059地块

该宗地块挂牌编号为HDGC2020-059,该宗地位于稔山镇盐灶背村禾沙坑地段。



地块计算用地指标12242㎡,总最大建面12364.42㎡。起始底价4077万元,楼面价约3297元/㎡


成交截图



据公告可知,该地块土地性质为纯住宅用地,使用年限70年。


宗地现状图


 地块详情: 

(一)挂牌地块编号:HDGC2020-059;

(二)地块位置:稔山镇盐灶背村禾沙坑地段   

 (三)按《规划条件告知书》(惠东自资规条字RS〔2020〕14)中的要求进行规划建设;

(四)地块范围:平面界址点以宗地图为准,宗地竖向界限以《规划条件告知书》(惠东自资规条字RS〔2020〕14)规定为准;

(五)宗地使用权面积为:12243.03㎡;

(六)计算指标用地面积为:12242㎡;

(七)计容积率建筑面积为≤12364.42㎡;

(八)土地用途为:住宅用地;

(九)土地使用权出让年限为:住宅70年;

(十)容积率为:≤1.01;

(十一)建筑密度为:≤40%;

(十二)绿地率≥30%;


宗地红线图


拿地要求:

1、地块动工时限为土地交付之日起12个月内,用地者必须在动工时限内,开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设。

2、地块的建设时限为36个月,用地者必须在建设时限内,完成合同规定的建筑物、构筑物的建设(受不可抗力影响的除外)。



除了以上7宗商住地块,另外两宗位于惠东的商业用地被惠州市伟泓教育投资发展有限公司以底价拿下,总金额2485万元



而位于仲恺的教育科原用地则是被五经集团旗下广东五经远志教育投资有限公司4459万元拿下,溢价44.7%



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(备注:土拍)



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沃盛泽橱柜 : 2020-12-03 10:50 威望 +1
>0<想 : 2020-12-01 11:25 威望 +1
薛曜 : 2020-12-01 11:21 威望 +1
小呦 : 2020-12-01 11:02 威望 +1
mimiding : 2020-12-01 10:50 威望 +1
雅雅999 : 2020-12-01 08:01 威望 +1
落脚點 : 2020-12-01 07:22 威望 +1
颜若 : 2020-12-01 07:03 威望 +1
漂零一叶 : 2020-11-30 22:38 威望 +1
王代明 : 2020-11-30 22:24 威望 +1
木先 : 2020-11-30 22:10 威望 +1
东岸码头 : 2020-11-30 17:28 威望 +1
筝爱无价 : 2020-11-30 16:04 威望 +1
野心, : 2020-11-30 16:00 威望 +1
森淼设计 : 2020-11-30 15:38 威望 +1
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天天就是卖地
韶华LH 发表于 2020-11-30 16:28

说的对,除了卖地,还是卖地

我也来说说
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除了卖地发财,还是卖地发财!
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祝贺
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* 5楼 *  蓝天一家人 发表于 2020-11-30 14:45
出让土地发展经济
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挖山,卖地,卖卖卖
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祝贺房子大卖
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* 8楼 *  changivan 发表于 2020-11-30 15:05
房越建越多,是否真有这么大市场需求?
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我大惠州房地产业第一。其他的都是垃圾。
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干啥啥不行,卖地建房子第一名!悲哀!
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几时卖到维布来
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都是低价售出,不知道是咋操作的,惠州的楼盘空置率感觉已经挺高了,还在到处建房子!
风书生 发表于 2020-12-01 14:31

方便莞深炒房客继续炒房

沃盛泽橱柜 发表于 2020-12-03 10:51

深莞两地的人大把的孩子没学上,要挤到惠州来,惠州的被挤到河源去。

我也来说说
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什么时候卖汝湖?
汝湖哥 发表于 2020-11-30 16:52

汝湖是农业重地,不能卖

哒哒哒丶大冬瓜 回复 汝湖哥 发表于 2020-11-30 17:02

白鹭湖往里走 一直到古仙村 地是有很多 可种的没几个 基本上也就村民们在家门口或者附近种种菜啥的而已 几乎都是把地占着等拆迁征收的

沃盛泽橱柜 回复 汝湖哥 发表于 2020-12-03 10:51

汝湖大道旁边都建了楼盘了。

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这边进口农产品,说中国耕地太少,这边狂卖地,
哒哒哒丶大冬瓜 发表于 2020-11-30 17:00

毕竟现在的年轻人都不愿意耕种了,没办法。 很多地方很多城市土地多得是 没人愿意去耕种 只能被村民们拿来种种菜 种种水果啥的了 我们村就是这样的

沃盛泽橱柜 回复 哒哒哒丶大冬瓜 发表于 2020-12-03 10:53

不是不愿意种,而是一直给学生灌输两个概念:一,种地的都是农民,其实现在欧美大多都是农场主,工业化生产粮食,跟工厂一样,但在中国就不好听;二,粮价不高,种地无利可图,土地变动又大,种好又被征收铲掉,无法好好种植。

哒哒哒丶大冬瓜 回复 沃盛泽橱柜 发表于 2020-12-04 10:03

这个确实,我们村就是 95年开始 到现在 天天喊着准备拆迁 结果拆到现在都没拆。

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不卖地不卖房那里来的人口升涨率,人口不到300w万怎么建地铁
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一邊打造金山銀山不如青山綠水,又一邊開天劈地去賣地
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又卖地,哎!
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为什么低价能够拿到地?这么火爆的房地产市场
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还是卖地来钱快
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除了卖地搞爆发经济,没别的了

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