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中海、方圆首入仲恺!中海6.4亿元夺得仲恺靓地!

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* 楼主 *   惠州楼市头条 发表于 2020-12-15 16:29


12月的第三周,跟随着寒潮的来临,惠州迎来了新的一轮土拍浪潮。楼叔悄悄告诉各位:本周将有一场土拍大潮袭来惠州哟,千万别错过!




昨日(12月14日),惠州共有两宗仲恺的土地出让。

其中,中海以总价64255万元拿下仲恺高新区潼侨镇尧里片区ZKC-049-08号地块,楼面价5095元/㎡,溢价38.9%!

方圆以底价17922万元拿下仲恺高新区惠环街道ZKA-074-02号地块,楼面价1232元/㎡。

这也是中海、方圆首次进入恺!



01

中海6.4亿元

拿下仲恺高新区潼侨地块


今日这宗潼湖的地块,据悉有龙光、中海、海伦堡等多家房企意向参与竞拍,角逐激战91分钟。

该宗地位于仲恺高新区潼侨镇尧里片区,计算指标用地面积为45045㎡,最高规划建筑建面为126126㎡(其中商服建筑面积6306㎡-12613㎡),为住宅及商服用地。

最终被中海以总价64255万元拿下,楼面价5095元/㎡,溢价38.9%!



△成交截图

地块信息

 宗地现状 

据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年



△宗地现状

 地块详情 

(一)地块挂牌编号:GZK2020-111;

(二)地块位置:仲恺高新区潼侨镇尧里片区;

(三)规划编号:ZKC-049-08;

(四)地块周边情况:北侧为规划南塘路(24米),西侧为规划尧里北路(24米),东侧和南侧为规划河西路(18米);

(五)宗地总面积:45045㎡(其中使用权面积38250㎡);

(六)计算指标用地面积:45045㎡;

(七)计容积率建筑面积:≤126126㎡(其中商服建筑面积6306㎡-12613㎡);

(八)土地用途为:住宅及商服用地;

(九)土地使用权出让年限:商服40年、住宅70年;

(十)容积率:≤2.8;

(十一)建筑密度:≤22%;

(十二)绿地率:≥35%;

(十三)土地交付时间:《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)签订之日交付土地;

(十四)动工及竣工时间:动工时间为土地交付之日起1年内,竣工时间为动工之日起3年内。



△土地规划图

 相关配建要求 

竞得人须建设两段道路:一段尧里北路(长516m、宽24m),一段南塘路(长586m、宽24m);须建设1所36个班规模的公办小学(建筑面积不少于1950㎡)。



△小学配套要求

以及一所15班幼儿园,老年人日间照料中心等配套设施。具体配套设施如下:



△配套设施示意图

另外,此外,该地块需与ZKC-049-01、ZKC-049-02、ZKC-049-03等地块整体规划,统一风貌。

 周边情况 

该宗地周边一手项目有海伦堡海伦艺境、海伦艺玺花园、龙光玖龙台等项目

周边教育配套有潼湖新华小学、潼湖中学(初中部)以及地块未来需配建的学校;还有惠州市人民医院(仲恺分院)及潼湖生态智慧区红岗新河综合整治工程一期。



△周边示意图

周边有在今年9月,被龙光以总价约5.1亿元拿下的潼侨镇ZKC-042-13号地块,距离项目直线距离约2公里,楼面价约5608元/㎡,溢价率83.65%

详情可点击链接:5.1亿!龙光拿下仲恺3万方商住地!楼面价5608元/㎡




02

方圆1.79亿元

抄底仲恺惠环地块

今日出让的惠环一则宗地位于仲恺74号小区,计算指标用地面积为51974㎡(须统一规划面积952㎡),最高计容建面145527㎡(7276㎡≤商服建筑面积≤14553㎡),为住宅及商服用地。

最终被方圆以17922万元拿下地块,楼面价1232元/㎡。



成交截图



△竞得人信息,来源/天眼查

 回迁物业面积30999.1㎡ 

该宗地原为仲恺高新区惠环街道古塘坳经济联合社及下属东风股份经济合作社、立新一经济合作社、立新二经济合作社的征地留用地

该村集体以上述征地留用地权益作为出资,缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方(即竞得人)负责。

竞得人应返还村集体物业约30999.1㎡即住宅物业28383.5㎡、商服物业2615.5㎡,各村具体如下:



△分配详情示意图

地块信息

 宗地现状 

据公告可知,该地块土地性质为商住用地,使用年限为商业40年、住宅70年



△宗地现状

 地块详情 

(一)地块挂牌编号:GZK2020-111;

(二)地块位置:仲恺高新区潼侨镇尧里片区;

(三)规划编号:ZKC-049-08;

(四)地块周边情况:北侧为规划南塘路(24米),西侧为规划尧里北路(24米),东侧和南侧为规划河西路(18米);

(五)宗地总面积:45045㎡(其中使用权面积38250㎡);

(六)计算指标用地面积:45045㎡;

(七)计容积率建筑面积:≤126126㎡(其中商服建筑面积6306㎡-12613㎡);

(八)土地用途为:住宅及商服用地;

(九)土地使用权出让年限:商服40年、住宅70年;

(十)容积率:≤2.8;

(十一)建筑密度:≤22%;

(十二)绿地率:≥35%;

(十三)土地交付时间:《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)签订之日交付土地;

(十四)动工及竣工时间:动工时间为土地交付之日起1年内,竣工时间为动工之日起3年内。

 

 相关配建要求 

竞得人需配建一所12班幼儿园用地面积3600㎡,建面3200㎡,以及社区体育活动场地、物业服务用房等公共配套。具体配套设施如下:





△配套设施示意图

 周边情况 

该地块周边现一手项目不多,有龙光玖榕府、博雅府、深业喜悦城、花样年康城四季等。

三公里内有T-park、中信惠州医院、仲恺公园等配套,并且随着城市更新,还在逐步完善的过程中;教育方面,周边汇聚红旗小学、石圳小学、仲恺第二小学等学校;

交通方面,临近和畅六路、和畅五路、惠新大道等主干道;还有长深高速等高速,交通四通八达,出行便捷。



△周边示意图


本周周四周五还将分别有多宗土地出让,如有兴致敬请留意【惠州楼市头条】最新动态!


想了解惠州更多楼盘动态

加楼叔微信咨询

(备注:楼盘)






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祯州知府 : 2020-12-23 09:41 威望 +1
金珀 : 2020-12-16 23:14 威望 +1
烽火扬州路916 : 2020-12-16 14:21 威望 +1
hawkrock : 2020-12-16 07:01 威望 +1
xingyouzi : 2020-12-16 00:49 威望 +1
雲云 : 2020-12-15 23:47 威望 +1
比卡卡 : 2020-12-15 23:01 威望 +1
妳說______ : 2020-12-15 22:32 威望 +1
婚钱婚后 : 2020-12-15 22:15 威望 +1
圣戈班腻子都芳漆 : 2020-12-15 21:46 威望 +1
lwq92118 : 2020-12-15 21:41 威望 +1
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流沙飞浪 : 2020-12-15 20:50 威望 +1
架细堂 : 2020-12-15 20:45 威望 +1
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* 沙发 *   捡漏 发表于 2020-12-15 17:36
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仲恺速度不比深圳慢了吧?
蓝沙河 发表于 2020-12-15 19:47

仲恺正在飞速发展

我为仲恺带颜 发表于 2020-12-15 20:33

仲恺现在在起飞

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田地拿来建房
人生短短几个秋 发表于 2020-12-16 08:33

农民在田地建房会怎么样?

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发达了
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又有暴发户诞生
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有人发达了,羡慕
tvvb 发表于 2020-12-16 08:15

你可能想得多了,征的是农田,在这个国度,农田是最便宜的地方了。。。。一两万 一亩。。。

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* 11楼 *  707802277 发表于 2020-12-16 08:20
支持仲恺大力发展,支持仲恺快速发展。
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* 12楼 *  七木 发表于 2020-12-16 08:37
惠州疯狂地卖地来支撑经济发展
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未来可期
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* 14楼 *  熵增熵减 发表于 2020-12-16 14:33
图片标错了 不是潼湖中学 旁边是仲恺中学初中部
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你就炒吧!
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* 16楼 *  changivan 发表于 2020-12-16 17:21
惠州地大物博,还能卖几年
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* 17楼 *  財哥 发表于 2020-12-17 09:03

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