发布帖子 回 复
12
微信扫一扫到手机

随时看帖、分享到朋友圈

西小编教你如何扫二维码>>
阅读:18361 |   回复:38

日均卖439套房!成交2106.9亿!2020年惠州年度数据曝光

  • 等级:小编
  • 帖子:1380
  • 威望:7813
  • 注册:2009-10-23


2020年的惠州楼市变幻莫测,先有黑天鹅事件影响,全市上半年的市场供应不及预期;年中深莞楼市新政接连出台,外溢需求使惠州市场重拾信心;后在深圳都市圈等规划利好下,惠州供应规模逐渐放量……


那么,2020年惠州楼市给我们交出一份怎样的成绩单呢?跟着楼叔一起来看看。


01
2020年惠州成交468宗地,成交额650亿

2020年惠州全市土地挂牌共513宗,同比上涨了69%,挂牌面积共2408万㎡,同比上涨1.62倍;其中成交468宗,同比大幅增长79%,成交面积为2080万㎡,同比增长1.59倍,成交金额达650亿,同比增长1.28倍。





02
惠州供应157643套房源,惠城放量最多

2020年惠州共供应157643套住宅,同比下降8.24%;供应面积为1616.94万㎡,同比下降8.35%。


惠城区供应扩张,2020年全年供应面积占比全市最高,达21%;其次为仲恺区、惠阳区及大亚湾区,供应面积占比均在17%左右;博罗县稍落其后,供应面积占比16%。






03
惠州成交160496套房,惠湾高位领先

在外溢需求和本地刚需的双重推动下,惠州2020年共成交了160496套房,同比上升8.46%;成交面积为1685.45万㎡,同比上升10.09%;成交金额为2106.90亿元,同比上升21%;成交均价为12500元/㎡,同比上升10%。


2020年各区域需求差距缩小,惠城区供应放量,需求同步上升,惠阳区及大亚湾区域需求保持高位,其中大亚湾更是以31768套的成交量勇夺全市首位;仲恺区及博罗县以各自占比16%次之。





04
新房库存去化加速,同比去年下降3个月


惠州新房库存去化加速,去化周期同环比缩短;截至12月底,最新库存为1449万㎡,同比下降5%,去化周期为8个月,同比下降3个月。





05
2021年潜在供应将在1700-2000万㎡区间浮动


从图中数据可以看出,惠州近三年预估的潜在供应规模均在2000万㎡上下。在都市圈规划利好,预期抬头的利导下,预计2021年仍将延续这个趋势。据不完全统计,2021年全市预计新增供应在1700-2000万㎡之间。




从各区域来看,惠湾片区仍是主要供应大户,加上惠城、仲恺,四区潜在供应量合计达1288万㎡,占比全市80%以上。




值得一提的是,仲恺区17个城市更新单元已于年内完成摘牌,其中住宅与商业体量合计近780万㎡,要求3年基本完成,预计将成为2021年全市供应热点区域。



06
品牌房企积极布局,48个纯新盘待入市


2020年,惠州土地市场依然火热,不仅优质地块不断出让,而且惠州楼面价也不断被刷新,众多品牌房企争先拿地。据不完全统计,2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个,其中全新项目48个,潜在供应面积318万㎡,占总潜在供应量的20%。


从区域分布上来看,大亚湾、惠阳、惠城分别有19个、11个、8个纯新项目即将入市。惠湾得益于大基数供应量,新项目自然不少。




从房企分布来看,2021年惠州市场潜在新增供应中,TOP10房企的供应总量约占全市的28%,其中碧桂园以绝对的规模优势领先各房,龙光、佳兆业及星河紧随其后。





小  结


新的一年已经来临,虽然惠州楼市仍有诸多不确定因素的影响,但在房住不炒的大基调大调控下,惠州市场仍是以刚需性购房为主,房价趋于平稳,大幅上涨的可能性不高。


2021年伊始,深汕高铁动工,惠州“十四五”将构建“2+1”现代产业集群等利好消息不断。随着2021年的到来,赣深高铁这条重量级交通轨道将建成并投入运营。届时规划落地、利好见效的惠州,将是推动粤港澳大湾区一体化发展的重要力量!新的一年,让我们共同见证和期待惠州新的发展!



数据来源:惠州中原战略研究中心



想了解更多惠州楼市数据

可加楼叔微信咨询

(备注:数据)

↓↓↓




共有15人赞这个帖子, 作者威望 +15
fm2015 : 01-14 13:10 威望 +1
泰达信华 : 01-13 01:28 威望 +1
棚盘耀 : 01-11 18:20 威望 +1
Fanny0111 : 01-10 22:28 威望 +1
龙跃在渊 : 01-08 15:26 威望 +1
baoliao007 : 01-08 15:16 威望 +1
小矮人 : 01-08 09:36 威望 +1
全城搜寻 : 01-08 09:34 威望 +1
郎朗2020 : 01-08 09:31 威望 +1
鹏程老弟 : 01-08 09:28 威望 +1
莜茹 : 01-08 09:13 威望 +1
小魔仙芭芭拉 : 01-08 09:11 威望 +1
舍取711 : 01-08 00:03 威望 +1
nasa2005 : 01-07 22:49 威望 +1
王代明 : 01-07 16:14 威望 +1
  • 等级:Lv.7
  • 帖子:906
  • 威望:960
  • 注册:2014-08-28
* 沙发 *   坐标哥 发表于 01-07 11:00
加油干
  • 等级:禁止发言
  • 帖子:13475
  • 威望:22055
  • 注册:2016-12-27
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
洞庭湖的老麻雀 发表于 01-07 17:06

不要较真嘛,看看就好了

yjpjhcjp 发表于 01-08 09:10

也对的上,一年成交16万套,每月一万三

惠州楼市头条 发表于 01-08 09:41

一年16万套哦

迷之尴尬 发表于 01-13 20:16

有一年差点18万左右呢

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:2687
  • 威望:6787
  • 精华:1
  • 注册:2015-02-16
* 4楼 *  707802277 发表于 01-07 14:50
厉害,看好惠州!
  • 等级:Lv.11
  • 帖子:1594
  • 威望:2016
  • 注册:2012-06-29
* 5楼 *  jjcnnnd 发表于 01-07 14:56
这交易量不理想啊, 怎么20年才卖16W套? 应该要突破20万套才是啊! 比去年还少
  • 等级:Lv.2
  • 帖子:126
  • 威望:295
  • 注册:2020-12-15
* 6楼 *  脱贫小王子 发表于 01-07 15:34
重点是不限购,很多是有钱没地方花来炒房的,这些房子本质上不会有价值,没人住什么商业都起不来的。限购能销量这么大惠州才能有将来,否则买房以后就是空城,价值不大。
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:1192
  • 威望:4866
  • 注册:2019-03-16
惠州限购吧
良景房产~小陈 发表于 01-08 14:55

惠州不限购

我也来说说
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:5348
  • 威望:5386
  • 注册:2014-12-07
* 8楼 *  田甜的 发表于 01-07 16:17
很好!
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:406
  • 威望:409
  • 注册:2016-08-01
* 9楼 *  风书生 发表于 01-07 16:51
本地人买的多少,深莞买的多少,有数据吗
洞庭湖的老麻雀 发表于 01-07 17:07

至少1:9吧,我用脚都能想得到

一页风云 回复 洞庭湖的老麻雀 发表于 01-07 20:47

你脚长头上了吧

洞庭湖的老麻雀 回复 一页风云 发表于 01-08 08:13

看你这回复,你还真长反了

194 回复 洞庭湖的老麻雀 发表于 01-08 09:32

没文化真可怕,看看惠城的成交量,多出门走走

我也来说说
  • 等级:Lv.10
  • 帖子:1148
  • 威望:1686
  • 注册:2018-11-26
放开购买才这个数?人家限购都不知这个数!加油干!放心大胆捞!
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:2039
  • 威望:5816
  • 注册:2018-05-03
看评论
  • 等级:Lv.4
  • 帖子:480
  • 威望:494
  • 注册:2008-01-13
* 12楼 *  神秘湘西 发表于 01-08 08:36
卖房卖地的收入记不记入GDP?卖房2105亿 卖地650亿 合计2755亿  
2019年惠州GDP4000多亿,今年也不会高哪里去。那么房地产收入就占一半多了。
不知道这样算对不对。。。
新惠州仔 发表于 01-08 08:44

1.地方收入要分账,土地按比例部分计入。 2.政府又不是开发商,卖房的钱怎么可能直接算给政府,从中计税而已

我也来说说
  • 等级:Lv.11
  • 帖子:1843
  • 威望:1878
  • 注册:2017-12-04
* 13楼 *  惠州小人物2 发表于 01-08 08:48
惠州房地产宇宙第一了。。人均N套房子。。。都空着等上天。
zwx张 发表于 01-08 10:28

我也觉得,现在经济好像主要靠房地产,红红火火房地产

西大海 回复 zwx张 发表于 01-16 16:55

惠州的Gdp才三四千亿,卖房,还有卖地有两三千亿,还剩多少实业和民生?

我也来说说
  • 等级:Lv.11
  • 帖子:1843
  • 威望:1878
  • 注册:2017-12-04
* 14楼 *  惠州小人物2 发表于 01-08 08:49
ZF生意那么好,单位工资又要加几千了。物价又要上涨了。。。。。。我们老百姓受不起
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:76
  • 威望:76
  • 注册:2019-11-14
卖地还地方债
  • 等级:小编
  • 帖子:1875
  • 威望:4141
  • 注册:2018-03-30
* 16楼 *  金柚管家 发表于 01-08 09:06
祝愿惠州发展越来越好,越来越多的人过来安居乐业,想了解装修分期,可以添加金管家微信:jyb0752
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:2932
  • 威望:4283
  • 注册:2016-06-13
惠州这个成交量很正常,珠海才200万人口,2020年成交量也有五万三,
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:4
  • 威望:4
  • 注册:2020-02-11
惠州政府官员施政方法确实高明,要给他们加工资
仲恺新民 发表于 01-08 09:22

加鸡腿

我也来说说
  • 等级:Lv.1
  • 帖子:179
  • 威望:195
  • 注册:2020-05-24
干啥啥不行,卖地建房子第一名!密密麻麻的房子,悲哀!
  • 等级:Lv.16
  • 帖子:803
  • 威望:4241
  • 注册:2018-11-16
我拖后腿了,我才卖了7套房子。

登录  |  注册

 
广播台