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超燃!惠州吸金477亿!谁是2020最大的地主?

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2020年无疑是特别的一年,也是惠州利好快速兑现的一年。回顾2020年惠州的土拍成绩,精彩瞬间不断。众多品牌房企落子惠州,也让惠州再度成为大湾区“卖地大户

去年的土拍究竟有多红火?请随着楼叔一起来看。



2020年惠州卖出156宗商住地块,成交477亿元

2020年惠州土地出让总挂牌宗数513宗,挂牌面积2408万㎡,成交金额650亿元,成交面积2080万㎡。


2020年土地出让成交数据(来源丨中原地产)

据楼叔统计(仅统计商住用地),2020年惠州共出让180宗涉宅地,成交156宗,成交面积超1707万㎡成交总额约477.48亿元
2020年土拍这么旺,那2020年土拍比较热门的片区在哪?又有哪些地块较为抢眼?听楼叔细细道来:


01

2020年仲恺、惠城土拍成绩亮眼


2020年土拍热门区域为仲恺高新区惠城区
仲恺高新区揽金超191.33亿元拔得头筹,总成交46宗地块,建面超1000万㎡。或许是因为仲恺大道沿线城市更新单元的土地集中出让,整体成绩比较去年翻了一倍。

此外,惠城区以成交137.7亿元位列榜单第二,成交建筑面积252万㎡。




惠阳以成交61.95亿元名列第三,成交建面也有178.93万㎡。



(2019年惠州各县区土拍成交数据(商住))



02

2020年博罗位居溢价榜前端


而在2020年的土拍成交中,博罗的溢价率位居前端


博罗共有5宗地块位居溢价率前十,部分溢价超过一倍。华宇、旭辉在博罗临莞区域高价夺得的2宗地块分别位列第一、第二名,溢价均超一倍


博罗多宗地块溢价,除了起拍价较低的因素,还与临莞区域受到外地客青睐有关。


2020年7月东莞出台调控政策后,临莞的博罗石湾、园洲等地区不少项目迎来大批量成交,继而不少房企看好该区域的前景,众多品牌房企争夺优质临莞地块







03

楼面价记录不断刷新,佳兆业独占鳌头


2020年的土拍盛宴可谓精彩绝伦,惠州多地楼面价“大换血”,记录不断被刷新。


据楼叔统计,2020年惠州楼面价TOP10中有5宗楼面价超7000元/㎡,且均位于惠城区,其中榜首为佳兆业鹿江沥地块。


此外,佳兆业以全年唯一一宗破30亿元地块拿下单宗地块成交金额TOP1,以楼面价7974元/㎡将泰丰江北三新地块挤下宝座,再度刷新惠州楼面价记录。






04

佳兆业2020年在惠拿地最多


短短一年中,各大房企竞争激烈。佳兆业以55.7万㎡居于惠州2020商住成交面积榜首,星河与碧桂园紧跟其后,分别拿下约43.9万平、43.5万平商住地。



依托于大湾区政策、深圳40周年辐射利好,以及惠州自身大量利好的兑现,2020年的惠州楼市从“黑天鹅事件”中迅速恢复,购房者纷至沓来,使得惠州楼市成绩斐然。

当然,其中土拍市场尤为突出,屡次刷新过往数据。成交数据也是连连跳涨,吸引各大头部房企落子惠州,不断加码,这也在说明着外界对于惠州城市的价值认可更进一步。

从此数据可看出,2021年预计将有不少1700㎡的新房供应入市,让人期待。



2021年惠州市潜在供应(来源丨中原地产)


最后,一起回顾下2020年土拍市场的精彩瞬间:

01

星河首进仲恺 7.85亿拿近10万㎡商住地 

4月2日,仲恺陈江两宗大型商住地块出让,总占地面积达9.5万㎡,均被惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以7.85亿底价竟得,楼面价2740元/㎡

02

万科首进惠阳!6.8亿竟得惠阳8万㎡商住地

4月20日,万科首进惠阳。两宗位于惠阳北部三和开发区、占地8.12万㎡商住地被万科旗下子公司惠州市万荟房地产有限公司以总价6.8亿竟得,楼面价约3489元/㎡

03

华润竞得金山新城鹿江沥地块,楼面价7734元/㎡

6月2日的鹿江沥11.9万㎡商住地块,经过66轮激烈竞争,最终被深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以27.19亿斩获,溢价33%,楼面价7734元/㎡,刷新惠州楼面价新高。

据有万科、保利、华润、卓越、旭辉、中海、龙光、星河、招商、金地、奥园、隆生、中梁等17家房企参与竞拍。

04

中海以13亿拿下北站新城地块 

6月4日,7.8万㎡的小金口汤村地块被惠州市中海宏洋地产有限公司以13.09亿元底价竞得,楼面价5614元/㎡

05

泰丰8.9亿夺江北地块,楼面价创新高

9月24日,惠城江北三新村A04-13号地块被泰丰集团控股子公司8.94亿竟得溢价率达46%,楼面价约7784元/㎡,刷新惠州楼面价记录。

06

楼面价约5608元/㎡!龙光刷新仲恺潼湖楼面价

2020年仲恺高新区楼面价最高的地块被龙光拿下。地块位于潼桥镇ZKC-042-13号,折合楼面价约5608元/㎡楼面价刷新仲土拍记录。

07

佳兆业鹿江沥地块楼面价打破惠州历史成交记录

11月3日,经过84轮激烈竞拍,最终,佳兆业集团以30.9亿竟得鹿江沥地块,楼面价7974元/㎡溢价36.7%,刷新惠州楼面价记录

今年的土拍市场才刚刚开始,预计春节后会迎来新一轮土拍热潮。今年土拍市场将会如何?敬请持续关注【惠州楼市头条】带来的最新土拍信息!

想了解更多惠州楼市信息

可加楼叔微信咨询

(备注:楼市)

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湖里湖土 : 昨天 00:30 威望 +1
Miku丨 : 01-18 21:17 威望 +1
入户~惠州 : 01-16 14:39 威望 +1
西柚_gbc9T : 01-15 23:30 威望 +1
淡忘~ : 01-15 11:36 威望 +1
猴哥而你 : 01-15 10:03 威望 +1
北极流浪猪 : 01-15 09:52 威望 +1
电容哥 : 01-15 09:25 威望 +1
允许我 : 01-15 09:19 威望 +1
遥远的_救世主 : 01-15 09:17 威望 +1
往事回味 : 01-15 00:07 威望 +1
ZSPHYH : 01-14 21:42 威望 +1
西西起航 : 01-14 16:30 威望 +1
王代明 : 01-14 15:38 威望 +1
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* 沙发 *   sunday_hua 发表于 01-14 15:44
房地产之城威武!
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惠州未来千万人口级别城市,没上车的抓紧了!
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GDP算卖地收入不?
惠州楼市头条 发表于 01-14 16:49

秋月梦 发表于 01-15 08:14

惠州土地财政依赖  2019年20%多  惠州产业还是较弱的

進東 回复 秋月梦 发表于 前天 16:09

自信点,不是较弱

我也来说说
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* 5楼 *  双子丶 发表于 01-14 16:40
多亏了房地产,不然今年惠州gdp要负增长了
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房子盖了还是有人买
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假设年薪20吧,4770000可以养230000个吃财政饭的……厉害!
条野太郎520 发表于 01-15 09:46

只会迟到,从不缺席

铝粉 发表于 01-15 10:48

是黄巢还是洪秀全模式?

我也来说说
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有那么多人买仲恺?
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* 10楼 *  po 发表于 01-15 01:05
抢不完的。
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买房兴邦
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* 12楼 *  yictoria 发表于 01-15 09:11
厉害了
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惠城卖了一百多万平米的地…
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城市在高速发展中
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惠州GDP基本靠房产,毕竟除了卖地,他就一无所有了。
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* 16楼 *  好男人2 发表于 01-15 09:59
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马安征了那么多地,大家不要以为征地会发财,便宜到你怀疑人生
0762风 发表于 01-18 09:28

你发财了别人怎么发财

我也来说说
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打倒地主
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那么多钱,养肥了当官的
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不卖地真没法供养那些人,更没办法还债,那四个字现在就是个笑话,现在也不提了。

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