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17470套!惠州1月成交数据曝光!春节这个区域人气不减

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相比去年年底惠州楼市促销引起的购房热潮,作为传统楼市淡季的1月,似乎悄无声息地过去了。不过平淡之余却有不少特别,跟着楼叔一起来看看吧。
 
 
 
1月惠州成交17470套商品房
 
 
首先在土地成交方面,1月惠州通过招拍挂共成交经营性用地24宗,总成交面积64.18万平米,总成交金额近23.68亿元。
 
 
其中商住、商服用地共成交了9宗,惠东居多;另外招商地产在惠首次拿地,目前该地块已备案。
 
 

 
 
 
其次在新房成交方面,1月惠州市商品房成交面积170.89万平米,环比下降12.78%,同比上升76.63%;签约套数17470套,环比下降17.49%,同比上升76.16%。
 
 
 
 
 
 
 
惠州可售新房增加至147294套

2020年1月,惠州市新增44个预售许可证,商品房共批售7449套, 批售面积为76.28万平米。
 
 
 
 
 
 
截止2021年1月底,惠州市一手商品房可售套数为147294套,可售面积为1826.52万平米;按近12月的去化速度,剩余存量面积约11.48个月可去化完成。
 
 
 
 
其中,惠阳区库存面积为449.27万平米,仍稳居全市各区县商品房库存量首位;从去化周期来看,惠城区去化周期是各区县中最短周期,约6.14个月,且较上月周期进一步缩短。 
 
 
 
 
 
 
  惠城44个存量住宅项目,17个在建  
 
 
此外,根据公开信息显示,截至2021年1月10日,惠州市市本级存量住宅项目44个,存量住宅用地总面积224.19万㎡,其中未动工土地面积115.15万㎡,已动工未竣工土地面积109.05万㎡。
 
 

(来源丨惠州市自然资源局)
 
 
据楼叔统计,惠城区存量住宅项目有44个,目前已有17个在建,27个未开工
 
 

(惠州市市本级存量住宅用地清单)

惠城存量住宅项目最多的是马安片区,共计13个,可见马安区域的发展火热。
 
 
 
惠州总体仍供不应求,春节稍有成交
 
 
2021年1月惠州市商品房累计供求比为 0.45,从该供求比来看,当月全市商品房市场呈现供不应求态势。
 
 
 
 
 
 
春节期间,就地过年带火了本地游、周边游等短途旅游形式,使惠州迎来旅游小高峰,更给惠州房地产市场带来了不少的返乡置业和精准投资的人流
 
 
根据世联行的线下监控数据显示,惠城区的金山新城片区春节期间(2.11-2.17),各大项目人气不减。其中,金地招商未来花园来访43批,成交8套,新年便开了个好势头。
 
 

 
   总  结   
 
 
从惠州1月的成交数据来看,环比小幅下降属于楼市周期内的正常波动现象,且同比大幅上升,说明惠州市场正日益恢复至疫情前的状态
 
 
另外,从惠州目前的新房可售面积来看,符合之前楼叔预估的潜在供应规模,可以说近三年惠州的新房供应比较稳定。而反观惠州近12个月的新房去化周期,去化率有整体加快的趋势。在深圳都市圈规划及调控政策影响下,加之惠州交通等利好消息不断,2021年惠州新房去化周期或将缩短。
 
 
而惠州春节期间更是迎来一小波置业潮,尤其是金山新城等人气区域,成为不少购房者过年看房的目的地。一些品牌房企更是接连打响新春第一炮,纷纷迎来开门红。
 
 
数据来源:惠州世联行研究中心
 
如果你对惠州楼市感兴趣
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(备注:楼市)
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一粒沙的影子 : 02-23 08:49 威望 +1
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* 沙发 *   惠州零零柒 发表于 02-20 13:19
上一年十六万套,今年要加油,
金融才俊 回复 小窗21 发表于 02-22 01:10

你这广告做得很牛B啊!

我也来说说
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不用看也是金山湖东,马安
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从花灯布置来看,惠城区只能认这些地段是城区,最老城区:西湖,老城区:滨江公园,新城区:江北东江公园,最新城区:河南岸的金山湖公园。别的地方的楼市只能算乡镇楼盘,
890516 发表于 02-20 23:33

乡镇你也买不起 别羡慕嫉妒

zsz2005 发表于 02-21 10:23

以前出了东平就算出了惠州,在吉之岛天桥附近那边有个收费站的,老惠州才知道

ryandell 回复 zsz2005 发表于 02-21 13:06

你都会说以前

外贸袜店 发表于 02-21 18:29

老城区旧了

我也来说说
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优秀
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房子是用来住的,我也想炒啊
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惠州房价涨价太慢了!暴涨才符合惠州人民的根本利益!强烈要求惠州房价暴涨!新房至少25000一平,这样房价才合理!
所罗门群岛 发表于 02-21 10:47

你是不是手上买了十件套没人接手,套自己手上了?

蛋白质先生 回复 所罗门群岛 发表于 02-21 11:56

他说的有点瑕疵,但我认为涨到5万一平才没有辜负政府的“精准政策”。

samadm 回复 所罗门群岛 发表于 02-21 12:39

手上有几套是真的!不过我还没打算卖!

九月的夏日 回复 samadm 发表于 02-21 14:16

现在不卖是正确的,还没到爆发期

维萱 发表于 02-23 18:23

我觉得至少要达到深圳的水平,怎么说也是深惠一家嘛

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反正一平方要1w我是买不起,打算过些年,回湖南建房子好了
地是自己的,房子是自己的
似水流年灬 发表于 02-21 07:44

补充下,地是国家的

孤不称王 回复 似水流年灬 发表于 02-21 09:03

他也是国家的

卖灯了 回复 似水流年灬 发表于 02-21 09:53

地是国家的,但没什么国家大事的提前下,建的房子住个三辈人还是没有问题的,买的房子就难说了

亚历山大不失眠 回复 卖灯了 发表于 02-21 12:50

举个例子,哪个商品房被国家无偿征收了

李義先 回复 亚历山大不失眠 发表于 02-21 21:26

买点的房每月还有物管费

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* 11楼 *  vangundy 发表于 02-20 20:10
惠州房子是有市无价,再多人买,也还是保持那个价格。怎么说,除了大亚湾的房子,惠州的房子基本都是买来居住的,不像某些城市一样,房子只是用来炒,一大堆人在别的城市只能租房住。
茖茖 发表于 02-21 10:12

说错话了,有价格无市场

vangundy 回复 茖茖 发表于 02-21 21:22

有什么价,整个珠三角最便宜的房子,工薪阶层基本都买得起,怎么叫做有价。买的人的确很多,你说像深圳那样买来炒肯定市场不如人家深圳,深圳的房子一开盘,马上都卖完,惠州的房子人家都是买来住的,除了金山湖和大亚湾的房子我承认有炒作,别的楼盘基本都是稳中销售,人家买来自住。至少我身边的同事都基本能在惠州买得起房子。都是工厂打工的。

茖茖 回复 vangundy 发表于 02-21 22:10

工厂打工买得起15000一平起步的房子?

vangundy 回复 茖茖 发表于 02-21 22:19

惠州除了金山湖,惠阳,大亚湾才是这个价格,这几个地方都是跟着深圳风在走。仲恺9000多有交易,高榜山那边也有楼盘9000多,佳兆业可园1万出头。下角江南大道那边还有8000多的,惠博沿江路还有7000多,两夫妻有一万工资,省点用基本月供也没问题。

郝晨 发表于 02-23 09:06

身边很多打工的朋友手上也有2-3套房,惠州楼市投资真不看好。

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还是看不出来房价拐点啊
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惠州市房子建好的房子十年都卖不完,何来说供不应求!!!
vangundy 发表于 02-21 09:23

慢慢卖也没关系,主要是只要在惠州就能买得起房居住 不像别的城市房子只是用来炒。

阿信在惠州七年 发表于 02-21 09:27

你错了,兄弟,赶紧道歉!惠州现存量仅供卖8-10个月,安全线在12个月。供不应求也就正常了。 这三年内的入住率跟深圳15的入住率差不多。

西元小贝 回复 阿信在惠州七年 发表于 02-21 13:13

呵呵呵

镜月水花 发表于 02-21 14:05

惠州房子大多都是卖完的

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一上贝壳等各个卖房的app,东江新城,金山湖片区,各楼盘多的是要抛的二手房,毛坯也有,说明了炒房的人不少啊。

查了一下某小区,二手房放出来了快70套房子,有价无市,慢慢等接盘侠吧。加油,奥力给!
vangundy 发表于 02-22 10:32

金山湖那边的房子的确就是炒作,别的楼盘好多都是人家买来住的

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