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江北望江片区改造或重启，但更新规模是否会变动？

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我是来抓penzi的 发表于 02-23 01:23
2021年2月22日，翟区长在惠城区第八届人民代表大会第七次会议上作政府工作报告，在这份万字报告中信息量很大，并且干货满满。既提到了金山新城、惠州北站、一号公路、惠州湾产业新城等高关注项目，还提到将重新启动江北望江片区的改造更新。

　　

　　

　　

这是去年取消后，官方层面首次提到望江片区的改造。

在官方未正式提出之前，西友@汝湖哥  在西子也发过望江城市更新项目具体方案的通知，但并没有官方对此答复。

　　

我们在可知的信息看到，今年最新的望江棚户区改造是由惠城区城市更新办、惠城区政府提起和牵头的。与2018年所提的望江棚户区改造不同，当时是市住房和城乡规划建设局统筹规划设计的，是由市级层面规划、实施的。

而这次是区级层面提起，会不会在设计起点与规模上有所变动？延续之前的规划还是重新规划？还不得而知。现在提到的“启动江北望江片区的改造更新”是一个大的概念。可以小的微改造、也可以是大的拆除改造。而且现在很大可能已经不叫棚户区改造，因为上级政策已经变了。现在很可能为旧城改造或者城市更新改造。

城市更新改造项目中，去年仲恺区就做了个很好的示范，不仅启动了惠州史上最大规模的城市更新，而且不到一年时间，就完成了9.7平方公里全部挂牌摘牌。并且火速开工建设。就这效率，都和深圳有得一拼了。


（2018版规划）


望江片区作为江北重点发展片区，如何规划发展都带着极大的关注度。但是不管怎么改造建设，效率都跟仲恺大道更新改造那样，惠州就是完美蜕变后并华丽转身的惠州了。
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po :这片地方的地王已经给了江湾南岸了，排第二第三的跟江边就沾不上边了，楼盘 ..... 02-25 00:18 威望 +1
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关注惠州 发表于 02-23 10:28
惠城区政府关于2021年的工作安排中提到：


全力推进土地收储。把土地收储作为强平台、上项目的基础工作来抓，全年计划收储土地3.7万亩。做好高铁北站、金山新城、江北三新等1.8万亩市级储备地收储工作，坚决保障市级土地出让任务完成。推进东江湾千亿产业园约7300亩用地收储，全部用于项目及配套道路建设。强化园区用地保障，完成三栋中心园、马安、横沥、汝湖、水口分园土地收储4000亩。做好金山新城水环境综合整治、惠城南站枢纽片区8000亩土地征收，保障项目顺利实施。创新土地征收方法，突破留用地、安置房等重难点问题，进一步提升征地拆迁效率。


以点带面打造“靓丽幸福”城市形象。加快城市有机更新，进一步提升长深高速西出口、南出口、北出口和广惠高速汝湖出口更新效果，加快推进惠博大道、江北望江片区和江北9、10号小区更新改造。协同推进在中心区建设智慧停车场10个以上，进一步缓解停车难问题。改善老城区人居环境，完成“惠民空间”老旧小区改造100个以上，让群众在家门口感受到城市温度。完成江北安置房项目一期工程，启动二期建设。围绕“打造城市最靓丽名片、焕发千年古城新活力”目标，配合推动西湖景区及周边区域更新改造工作，当好西湖品质提升主力军。完成东江、红花湖、金山湖、挂榜阁等区域景观亮化工程，建设“一湖两江”城市会客厅。

原文链接>>>2021年惠城区政府工作报告
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大聪明得 发表于 02-23 02:45 来自: 西子湖畔 安卓版

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我家楼盘是华润御苑，就在望江村隔壁，如果望江真的更新改造，我是现在卖还是之后再等到更新再卖呢？会推动房价上涨吗？
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wzh789 发表于 02-23 06:49

会的三万一平方

Beaulo 回复 wzh789 发表于 02-23 07:03

三万你想多了 金山湖也才一万5最高

goldenboy 发表于 02-23 07:51

对租金有利，对房价影响不大

复古 发表于 02-23 09:08

3W 开玩笑 我看要4W 以上 。 拆迁成本外加建设成本   这比金山湖开发成本高多了

W6056 发表于 02-23 09:15

现在炒的是马安片区，叫金山湖东，正在排队下一个，

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神道 发表于 02-23 07:20 来自: 西子湖畔 iPhone版

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以前为啥失败，现在重启也一样会失败
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相位猛冲 发表于 02-23 10:32

这届政府比较强势

yuuuki 回复 相位猛冲 发表于 02-23 11:18

问题是哪个开发商敢接这个烂摊子

人称:江湖百晓生 回复 相位猛冲 发表于 02-23 11:43

再强势也不能硬来

神道 回复 人称:江湖百晓生 发表于 02-23 12:07

说笑不敢硬来，你去问问仲恺城市更新的看看啥待遇

大哈166 发表于 02-23 13:25

可笑，高考复读生不一定每个都能进入理想大学，但是有更多人获得了更优益成绩。 你有什么自信说依然失败，这件事不由你牵头负责，距离失败便更远一步

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喜悦城违规收费 发表于 02-23 08:06
惠博大道沿江沿线高楼林立，路却很烂，确实需要改造一下
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完美式幸福 发表于 02-23 09:26

是把村子都拆了，卖给开发商建高楼，美其名曰城市更新，并不是是修路，我就是惠博路这边的，已经开过几次前期会议了

凯凯KK 发表于 02-23 09:50

好像惠博大道惠城段由惠城区实施快速路改造

埃及赛西 回复 完美式幸福 发表于 02-23 11:08

城市更新当然包括修路。仲恺大道就是这样的。

喜悦城违规收费 回复 完美式幸福 发表于 02-23 11:17

正常，靠江土地值钱

完美式幸福 回复 喜悦城违规收费 发表于 02-23 11:19

只要被政府看上的，无论如何都会征收的，

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和颜悦 发表于 02-23 08:22 来自: 西子湖畔 iPhone版

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明明是好地方，却一直不重视发展，只会出现恶性循环，村民仗着是自己的宅基地，偷建、抢建，以后，改造困难更大。
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粽子哥 发表于 02-23 09:10

抢建了一堆 村委会根本不管

复古 发表于 02-23 09:11

村民仗着是自己的宅基地，偷建、抢建，以后，改造困难更大   你这话很酸啊。  自己的在宅基地  怎么就不能建房子呢？  是先有房还是先有改造呢？

鸟勿生鸡 发表于 02-23 09:27

没有什么钱赚哪个开发商愿意去投资，碰上坐地起价的钉子户更难缠，所以开发商宁愿选偏一点的地方重新规划建设

onerrdd 回复 复古 发表于 02-23 11:08

我这里很早就不给建，除了有钱关系的。我自己的房子不能做主了？

21世纪iori 回复 粽子哥 发表于 02-23 18:22

城管都不管，村委会能干嘛呢

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wxb7926 发表于 02-23 09:05 来自: 西子湖畔 安卓版

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黄家之子 发表于 02-23 09:09 来自: 西子湖畔 安卓版

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粽子哥 发表于 02-23 09:10
望江真的很掉价
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招彩进宝 发表于 02-23 09:13 来自: 西子湖畔 安卓版

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村民又分钱了
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小毛衣 发表于 02-23 09:17 来自: 西子湖畔 安卓版

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喂，你好野 发表于 02-23 09:18 来自: 西子湖畔 安卓版

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su0660 发表于 02-23 09:18
望江改造？是想投多少钱进去呢？10块、20块、还是100块？反正我是觉得惠州还远远没到村庄旧改的地步。深圳广州是房价高，没地开发，商人有利可图。
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完美式幸福 发表于 02-23 09:25

有可能重启吗？

su0660 回复 完美式幸福 发表于 02-23 09:37

个人觉得，不管是谁来谁走，希望都不大，主要是实际问题，村庄旧改的难度可以说是房地产中难度最大最复杂的，周期长，手续复杂，资金量大。现在惠州能开发的地还是非常多的，所以还远远不用走到村庄旧改这步棋。

完美式幸福 回复 su0660 发表于 02-23 09:38

现在全都以仲恺的城市更新项目为标本，我家惠博大道这边的旧村改造已经开过前期会议了

完美式幸福 回复 惠州晨 发表于 02-23 10:02

也是2020年市政府层面是停止这个项目可

惠州晨 回复 完美式幸福 发表于 02-23 10:14

可能是停止了之前的方案，今年上调了拆迁的补偿金额，可能是为了新的望江改造方案和金山湖片区拆迁制定的。

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完美式幸福 发表于 02-23 09:24 来自: 西子湖畔 安卓版

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马上就要更换新的政治口号了，再也不是什么建设国内一流城市了，新的大饼也还没画好呢，急什么
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DH、C 发表于 02-23 09:25
江北望江片区包括下寮，上寮和新寮吗，感觉改造完成后江湾南岸和国汇山会变得无比昂贵。。。
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完美式幸福 发表于 02-23 09:29

不是你想的那么容易，你看看威猛就是太心急了，一口咬崩了

鹏博社 回复 完美式幸福 发表于 02-23 13:22

一口咬崩是啥意思？

完美式幸福 回复 鹏博社 发表于 02-23 13:23

自己体会

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完美式幸福 发表于 02-23 09:28 来自: 西子湖畔 安卓版

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这个工作报告是2月2号，不是22号，请你看清楚可以吗？键盘侠
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DOLOLO 发表于 02-23 09:28 来自: 西子湖畔 安卓版

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笑嘻嘻笑哈哈 发表于 02-23 09:29 来自: 西子湖畔 iPhone版

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想多了，由城区提出来的改造就只会是翻新改造，特别是改造雨污分流工程，三线下地改造。
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完美式幸福 发表于 02-23 09:32

惠博大道这个城市更新项目，已经开过两三次前期会议了，有可能做的了

billchen 发表于 02-23 11:07

有没说什么开发商去做

billchen 回复 完美式幸福 发表于 02-23 11:08

完全参照仲恺模式是吧 什么企业去改造

完美式幸福 回复 billchen 发表于 02-23 11:09

招商阿

billchen 回复 完美式幸福 发表于 02-23 12:45

是区政府找的企业还是街道办，可以啊。大央企去改造，尽快启动吧。顺便让开发商把惠博路也改造下

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nss198110 发表于 02-23 09:32 来自: 西子湖畔 安卓版

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发展机遇！
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孵化器中心老吴 发表于 03-03 14:46

cbd还是cbd，牛逼

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lowooo 发表于 02-23 09:34 来自: 西子湖畔 安卓版

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又开启拆拆拆了吗？
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完美式幸福 发表于 02-23 09:37

好地方，迟早都要拆

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